Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2022-001680-49

Дело № 2-2874/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 15 апреля 2022 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при помощнике Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2874/2022 по иску Травкина Д.А. к Яценко Светлане Николаевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Яценко В.А,, паспортные данные, к Яценко Е.Ю. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Травкин Д.А. обратился в суд с иском к Яценко С.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Яценко В.А., паспортные данные, к Яценко Е.Ю., с учетом уточнений, просит признать их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, снять их с регистрационного учета, мотивировав заявленные требования тем, что истец является собственником квартиры по адресу: АДРЕС, по договору купли-продажи № Гаг-15 от 23.11.2021. В квартире зарегистрированы ответчики, договор найма жилого помещения с новым собственником не заключался, они членами семьи истца не являются, соглашение о праве пользования жилым помещением с истцом не заключалось.

Представитель истца по доверенности Агарышева Н.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснила, что ответчики съехали только после инициирования судебного процесса, сняться с регистрационного учета добровольно отказываются.

Ответчик Яценко С.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Яценко В.А., паспортные данные, в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представила.

Ответчик Яценко Е.Ю. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений по иску не заявлял.

Заинтересованное лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Гагаринскому району г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений по иску не заявлял.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Как усматривается из материалов дела, квартира, распложенная по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 62 к. 4, кв. 2, принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи № Гаг-15 от 23.11.2021. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано 28.12.2021 года. Квартира приобретена на торгах, по договору, заключенному с Росимуществом Москвы, в порядке реализации имущества в ходе исполнительного производства в отношении Яценко С.Н. в пользу взыскателя ПАО Банк ВТБ.

С 18.12.2017 года в квартире зарегистрированы Яценко С.Н., Яценко Е.Ю., Яценко В.А., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Право собственности истца зарегистрировано 28.12.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН, однако ответчики до настоящего момента не сняты с регистрационного учета в спорной квартире.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституционный Суд РФ в своем постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713» указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено .

Таким образом, по общему правилу, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования квартирой бывшим собственником и членов его семьи.

Как указывает истец, ответчики из спорной квартиры выселились, их личные вещи в квартире отсутствуют, оплату коммунальных услуг ответчики не производят, родственниками истца не являются.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Как установлено в судебном заседании, ответчики членами семьи собственника не являются, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. При этом в ходе судебного разбирательства судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении ответчиками права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в полном объеме.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.

С учетом удовлетворения исковых требований, Яценко С.Н., Яценко Е.Ю., Яценко В.А. подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Яценко С.Н., Яценко В.А., паспортные данные, Яценко Е.Ю. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.

Настоящее решение является основанием для снятия Яценко С,Н., Яценко В.А,, паспортные данные, Яценко Е.Ю. с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 апреля 2022 года.

Судья А.Н. Кочнева