Мотивированное решение

Дело № 02-2909/2022 | Гагаринский районный суд

УИД: 77RS0004-02-2022-001770-70

Дело № 2-2909/дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 18 апреля 2022 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Байцаевой Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2909/22 по иску Кружковой Ю.В. к ООО «СЗ «Староселье» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец Кружкова Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Староселье» и просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 977 293,38 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на оформление доверенности в размере 1 700 руб., расходы по отправлению досудебной претензии в размере 395,10 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что 09.12.2020 Кружкова Ю.В. и ООО «СЗ «Староселье» заключили Договор №С/2-479-И и участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, который был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 23 апреля 2021, запись регистрации №77:17:0150111:4405-77/060/2021-87.

В соответствии с условиями Договора ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, д. Староселье, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0150111:4405, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу квартиру, имеющую следующие технические характеристики:

2.1.1.1 Назначение Объекта долевого строительства: жилое;

2.1.1.2 Секция: «А»;

2.1.1.3 Этаж 1-2;

2.1.1.4 Порядковый номер на площадке:3;

2.1.1.5 Условный номер:3

2.1.1.6 Количество комнат: 4;

2.1.1.7 Площадь комнат:50,28 кв.м.: комната1-15,26 кв.м.; комната 2-12,69 кв.м., комната 3- 11,73 кв.м., комната 4-10,60 кв.м.;

2.1.1.8 Площадь помещений вспомогательного пользования: 49,22 кв.м.;

2.1.1.9 Площадь неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий) с понижающими коэффициентами:1,96 кв.м.;

2.1.1.10 Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства: 101,46 кв.м.

В соответствии с п.4.1 Договора №С/2-479-И участия в долевом строительстве цена Договора составляет 11 126 679, 84 руб., которая оплачена истцом полностью, что подтверждается платежным поручением №321089 от 27.04.2021.

В соответствии с п.6.1 договора № №С/2-479-И ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи в течение 2 календарных месяцев, исчисляемых с 01 июля 2021, однако квартира до сегодняшнего дня истцу не передана.

31.10.2021 истец направил ответчику претензию с требованием уплатить ему неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил, связи, с чем истец обращается за судебной защитой.

Кроме того истец считает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в 50 000 руб.

Истец Кружкова Ю.В. в судебное заседание не явилась, при этом представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержал, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ООО «СЗ «Староселье» в судебное заседание явку не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, представил письменные возражения.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца. исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 03 июля 2016 г.) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью третьей указанной статьи договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом, 09.12.2020 Кружкова Ю.В. и ООО «СЗ «Староселье» заключили Договор №С/2-479-И и участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, который был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 23 апреля 2021, запись регистрации №77:17:0150111:4405-77/060/2021-87.

2.1.1.1 Назначение Объекта долевого строительства: жилое;

2.1.1.2 Секция: «А»;

2.1.1.3 Этаж 1-2;

2.1.1.4 Порядковый номер на площадке:3;

2.1.1.5 Условный номер:3

2.1.1.6 Количество комнат: 4;

2.1.1.7 Площадь комнат:50,28 кв.м.: комната1-15,26 кв.м.; комната 2-12,69 кв.м., комната 3- 11,73 кв.м., комната 4-10,60 кв.м.;

2.1.1.8 Площадь помещений вспомогательного пользования: 49,22 кв.м.;

2.1.1.10 Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства: 101,46 кв.м.

При рассмотрении дела установлено, что сроки передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве застройщиком нарушены. Истец просит взыскать неустойку, что является его правом.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с 01.09.2021 по 02.02.2022 в размере 977 293,38 руб.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков сдачи квартиры по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки

При этом возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика просил снизить размер взыскиваемой неустойки в порядке ст. .

Применение статьи по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «СЗ «Староселье» в пользу истца Кружковой Ю.В. за неисполнение обязательств по договору долевого участия неустойку в размере 400 000 руб. При этом, суд исходит из доводов, изложенных ответчиком в основание ходатайства о снижении неустойки, принимая во внимание, что кроме самого периода

При этом, из Конституционного Суда РФ от 14.03.2001 N 80-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан фио, фио и фио на нарушение их конституционных прав статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости ( Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Таким образом, с учетом изложенных выше норм закона и правовых позиций Верховного и Конституционного судов Российской Федерации, а также компенсационного характера неустойки суд полагает, что неустойка по договору участия в долевом строительстве в размере 400 000 руб., и штрафа в размере 50 000 руб. при указанной стоимости объекта и периода просрочки . является обоснованным.

Требование истца о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При этом конкретный перечень прав потребителя законодателем не определен.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Исходя из вышеуказанных норм права, с учетом установленных фактических обстоятельств, вызванных тем, что в результате нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику, истцы вынуждена обращаться к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки за спорный период, которая осталась без удовлетворения, суд считает необходимым компенсировать истцу причиненный им моральный вред, и с учетом вины ответчика, требований разумности, справедливости и доказанности, взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.

Принимая во внимание, что ответчиком не исполнены в добровольном порядке претензионные требования истца, судом установлено нарушение прав истца со стороны ответчика, с последнего подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа, как мера правовой ответственности за нарушение прав потребителя, составит 50 000 руб., которая взыскивается за период с 01.09.2021 по 02.02.2022.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере 50 000 руб.

Кроме того, истцом Кружковой Ю.В. заявлено требование об оплате расходов на оформление доверенности в размере 1 700 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Вместе с тем, уплата суммы тарифа, за нотариальное удостоверение общей доверенности выданной нотариусом, представителю Перепелкиной А.В. на представление интересов истца Кружковой Ю.В. во всех судебных, административных и правоохранительных органах, в соответствии со ст.ст. и ГПК не может быть отнесена к судебным издержкам, поскольку в рассматриваемом случае истцом Кружковой Ю.В. не доказана связь расходов по нотариальному заверению общей доверенности с рассматриваемым гражданским делом, на основании чего суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности.

Истцом Кружковой Ю.В. заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 395,10 руб.

В подтверждении заявленного требования представлено:

- копия претензии в адрес ответчика;

- копия квитанции об отправке претензии в адрес ответчика;

- копия описи вложений и почтовой квитанции об отправке в адрес ООО «Староселье».

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика ООО «СЗ «Староселье» в пользу истца Кружковой Ю.В. почтовые расходы в размере 395,10 руб.

С учетом требований Постановления Правительства Россйиской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения до 31 декабря 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СЗ «Староселье» в пользу Кружковой Ю.В. неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 400 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 395,10 руб.

В удовлетворении остальной части требований- отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Староселье» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 12 972,93 руб.

Предоставить ООО «СЗ «Староселье» отсрочку исполнения решения до 31.12.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2022.

Судья А.Н. Кочнева

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск