Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2022-001309-95

Дело № 2-2357/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 11 ноября 2022 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Осиповой А.Н., с участием прокурора Будаевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2357/2022 по иску ДГИ к Овчинникову Игорю Борисовичу о выселении, встречному иску Овчинникова Игоря Борисовича, Овчинникова Германа Игоревича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Овчинникова Галактиона Германовича, о признании нанимателями жилого помещения, обязании заключить договор социального найма, включении членов семьи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику Овчиннникову И.Б., просит выселить его из помещений – комнаты № 17, расположенной по адресу: адрес, пом. XI (этаж 5), без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование требований указывает, что спорное жилое помещение представляет собой комнату в бывшем общежитии, собственником которых является адрес. По результатам произведенного осмотра установлено, что ответчик фактически занимает спорную комнату, оснований для занятия данного жилого помещения у него не имеется, ответчик является нанимателем соседней комнаты 16. Ответчик нарушает право собственности адрес на вышеуказанное имущество, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном законом порядке, ответчик подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения. В добровольном порядке освободить помещение она отказалась.

Овчинников И.Б., Овчинников Г.И. обратились в суд со встречным иском к Департаменту городского имущества адрес, неоднократно уточнив требования, просят признать их и несовершеннолетнего Овчинникова Галактиона Германовича нанимателями жилого помещения – комнаты 17 (фактически 515), по адресу: адрес, пом. XI (этаж 5), обязать Департамент городского имущества адрес заключить с Овчинниковым Г.И. договор социального найма жилого помещения – комнаты 17 (фактически 515), по адресу: адрес, пом. XI (этаж 5) и включить в договор Овчинникова Г.Г. и Овчинникова И.Б. в качестве членов семьи нанимателя.

В обоснование требований указали, что в течение 21 года проживают в спорной комнате, вселились законно, несут бремя содержания данной комнаты, данная комната является единственным жильем, между сторонами фактически сложились отношения по социальному найму комнаты. Овчинников И.Б., Овчинников Г.И. обращались к Департаменту неоднократно с просьбой заключить договор социального найма. Комната 17 предоставлена Овчинникову И.Б. без учета сына и внука на основании договора социального найма. Овчинников Г.И. и Овчинников Г.Г. фактически занимают комнату 16. Овчинников И.Б. принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, с 2000 года состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В предоставлении соседней комнаты отказано в связи с предоставлением неполного комплекта документов, а именно заявление о присоединении жилых помещений, указано, что Овчинников И.Б. один состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Спорное жилое помещение не передавалось в муниципальную собственность, не находилось в собственности государственного или муниципального предприятия, было предоставлено семье Овчинникова на основании распоряжения префекта адрес от 07.06.2002,где указано, что Овчинников И.Б. проживает по адресу: адрес, в общежитии. Так как данное помещение использовалось в качестве общежития, к ним подлежат применению норма о социальном найме. При передаче в муниципальную собственность жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для помещений, предоставленных по договорам социального найма. Департамент начисляет и принимает плату за найм по договору социального найма, в связи с чем между сторонами сложились правоотношения по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик Овчинников И.Б., Овчинников Г.И., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Овчинникова Г.Г., представитель ответчика Овчинникова И.Б. в судебном заседании заявленные встречные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Департаментом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, находит исковые требования Департамента подлежащими удовлетворению, а встречные требования – отклонению, по следующим основаниям:

В соответствии со заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в и настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в - настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилые помещения – комнаты № 16 (по факту 514) жилой площади 19 кв.м и № 17 жилой площадью 18,5 кв.м, расположенные в доме коридорной системы по адресу: адрес, пом. XI (этаж 5), находятся в собственности адрес. Комната 17 учтена в ресурсе Департамента в качестве свободной и не обремененной правами пользования третьих лиц.

Комната 16 по договору социального найма № 561051204 от 31 июля 2014 года предоставлена Овчинникову И.Б.

Как следует из акта осмотра от 12 января 2022 года, в ходе осмотра помещения – комнаты 17, произведенного сотрудниками Департамента, установлено, что в комнате проживает Овчинников И.Б., что ответчик не отрицал в судебном заседании, указав, что кроме него в комнатах проживают члены его семьи сын Овчинников Г.И., внук Овчинников Г.Г.

Согласно ответу Департамента на запрос суда, Овчинников И.Б. и его семья не состоят на регистрационном учете по улучшению жилищных условий, Овчинниковым И.Б. представлены документы о признании его малоимущим в 2000 году.

Согласно представленным Овчинниковым И.Б. документам, 24 июля 2017 года он обратился в Департамент с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма в отношении комнаты 16, включении в состав членов семьи Овчиникова Г.И., для чего ему предложено явиться для заключения дополнительного соглашения. Доказательств того, что ему было отказано в заключении допсоглашения в материалы дела не представлено.

Также, 07 сентября 2016 года Овчинников И.Б, обратился в Департамент о присоединении комнаты № 17 (л.д. 38. Из ответа департамента от 05.10.2016 (л.д. 37) следует, что на момент рассмотрения обращения сведения о свободной площади по спорному адресу отсутствуют, в настоящее время проводится комплекс мероприятий, направленных на получение документов, необходимых для включения жилого помещения по вышеуказанному адресу в ресурс Департамента.

Суду не представлено документов, что в настоящее время семья является малоимущей, необходимый пакет документов для постановки на учет не подавался в уполномоченный государственный орган.

Овчинников И.Б. один состоял на учете по улучшению жилищных условий с 200 года, распоряжением Департамента снят с учета 16.12.2013 (л.д. 87) в связи с оформлением договора социального найма и предоставления Овчиникову И.Б. комнаты 16 по указанному адресу (л.д. 46-47).

Учитывая, что семья на учете по улучшению жилищных условий не в настоящий момент не состоит, оснований для удовлетворения встречных требований суд не находит.

Постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП утвержден Порядок предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах по договору социального найма жилого помещения гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях (приложение 1).

Порядок предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах по договору социального найма жилого помещения гражданам, не состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях (Приложение 3), определяет условия и процедуру предоставления по договору социального найма жилого помещения освободившихся комнат в коммунальных квартирах нанимателям или собственникам, проживающим по месту жительства на законных основаниях в данных коммунальных квартирах, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и занимают жилые помещения менее установленной нормы предоставления, проживают в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет, не ухудшали жилищные условия более 5 лет.

В силу ч. 1 ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных настоящей статьи случаев.

В соответствии с ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном настоящего Кодекса перечне.

Аналогичные положения содержатся в ст. 17 Закона адрес от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей года Москвы на жилые помещения».

В соответствии с вышеизложенным Постановлением Правительства, оснований для обязания Департамент заключить договор социального найма на указанные во встречном исковом заявлении помещения не имеется, так как ответчик – истец по встречному иску не состоит на жилищном учете.

Требований о выкупе вышеуказанных жилых помещений Овчинниковыми не заявлялось.

Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется, так как истцом по встречному иску не приведено предусмотренных законом оснований для возложения на Департамент обязанности предоставить спорную комнату 17 по вышеуказанному адресу в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП.

Доводы ответчика Овчинникова И.Б. о предоставлении ему спорного помещения в связи с тем, что ранее помещение было общежитием и применении к нему положений о социальном найме, суд находит недуманными, поскольку на основании данных положений ему предоставлена комната 16 по договору социального найма.

Доводы Овчинниковых о том, что они более 21 года проживают в спорной комнаты 17 и несут бремя расходов по содержанию спорного помещения, не являются основанием для возникновения права бессрочного пользования спорным жилым помещением.

Одновременно, рассматривая дело, суд учитывает, что к категории граждан, которые не могут быть выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, Овчинников И.Б. не относится, так как обладает иным жилым помещением на праве пользования по договору социального найма. Каких-либо законных оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем Овчинников И.Б. подлежит выселению по заявлению собственника из комнаты 17.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам , , ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что Овчиников И.Б., Овчинников Г.И., Овчинников Г.Г. не состоят на учете в качестве нуждающихся, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении заявленных встречных исковых требований в полном объеме.

Учитывая, что оснований для сохранения права пользования спорными помещениями Овчинниковым И.Б. не установлено, она подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Овчинникова Игоря Борисовича за комнаты 17, расположенной по адресу: адрес, , пом. XI (этаж 5).

В удовлетворении встречного иска Овчинникова Игоря Борисовича (паспортные данные), Овчинникова Германа Игоревича (паспортные данные), действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Овчинникова Галактиона Германовича, к Департаменту городского имущества адрес (ИНН 7705031674) о признании нанимателями жилого помещения, обязании заключить договор социального найма, включить членов семьи – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 17 ноября 2022 года.

Судья А.Н. Кочнева