Решение

77RS0004-02-2022-001116-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 30.08.2022

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Алимагомедове Б.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2706/2022 по иску Санкина Владимира Петровича к Даниловой Софье Ивановне в лице законного представителя Данилова Ивана Александровича о расторжении договора купли-продажи, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Санкин В.П. обратился в суд с иском к Даниловой С.И., паспортные данные в лице законного представителя Данилова И.А. и просит суд о расторжении заключенного договора купли-продажи доли в квартире от 23.05.2019, возврате доли в квартире в его собственность, взыскании расходов по уплате госпошлины 35 700 руб., расходов по оплате услуг представителя 150 000 руб.

В обоснование заявленных требований Истец указывает, что с момента государственной регистрации права собственности Ответчик уклоняется от оплаты приобретенной недвижимости, в связи с чем Истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец и его представитель по доверенности настаивали на удовлетворении требований истца в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, ходатайств и возражений по делу не заявляли.

Суд рассмотрел дело при установленной явке в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи

Согласно п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из материалов дела, 23.05.2019 между Санкиным В.П. (далее- Продавец) и Даниловым И.А. действующего в интересах несовершеннолетней дочери Даниловой С.И., паспортные данные (далее – Покупатель) был заключен договор купли-продажи доли квартиры по условиям которого Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель обязался принять и оплатить Продавцу ¾ доли в квартире, по адресу: адрес.

Стороны определили стоимость квартиры в 5 500 000 руб. (п.5), которая подлежала оплате в течении одного рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Росреестра по Москве.

Право собственности Ответчика на приобретенное имущество было зарегистрировано в Управлении Росреестра 28.05.2019, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно доводам Истца, до настоящего времени оплата по договору произведена не была.

Доказательств обратного в материалы дела представлено не было, при этом суд исходит из того, что доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Пункт 2 ст. 450 ГК РФ определяет, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в следующих случаях:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Суд с учетом конкретных обстоятельств дела, а также пояснений сторон, может прийти к выводу, что в случае неисполнения покупателем обязательства по оплате продавцу предоставлено не только право требовать оплаты по договору и уплаты процентов, но и право потребовать расторжения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и, если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю, а соответственно, имеет место существенное нарушение договора, в связи с чем договор от 23.05.2019 подлежит расторжению в связи с существенным нарушением Ответчиком взятых на себя обязательств, а переданное в собственность Ответчика имущество подлежит возврату Истцу.

В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины 35 700 руб., расходы по оплате услуг представителя 150 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи доли квартиры от 23.05.2019 заключенный между Санкиным Владимиром Петровичем и Даниловым Иваном Александровичем, действующим от имени и в интересах несовершеннолетней Даниловой Софьи Ивановны, паспортные данные.

Возвратить ¾ доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: адрес в собственность Санкина Владимира Петровича (паспортные данные).

Взыскать с Даниловой Софьи Ивановны, паспортные данные (свидетельство о рождении Х-МЮ № 540111, выданное Люблинским ОЗАГС УЗАГС г. Москвы) в лице законного представителя Данилова Ивана Александровича (паспортные данные) в пользу Санкина Владимира Петровича расходы по уплате госпошлины 35 700 руб., расходы по оплате услуг представителя 150 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2022

Судья А.А. Голубкова