Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2022-001006-34

Дело № 2-2566/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

города Москва 13 мая 2022 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2566/2022 по иску ГБУ «Жилищник района Академический» к Салаховой Гонче Ибадулле, Аскаровой Наталье Игоревне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени

установил:

Истец «Жилищник района Академический» обратилось в суд с иском к ответчикам Салаховой Г.И., Аскаровой Н.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, и просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных платежей за жилое помещение в размере 59 343,16 руб., пени в размере 37 789,57 руб., почтовые расходы в размере 642,08 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 113,98 руб., мотивируя заявленные требования тем, что ГБУ «Жилищник района Академический», осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о внесении записи в ЕГРЮЛ. Ответчикам, пользователям жилищно-коммунальных услуг в квартире №204, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Черемушкинская, д.26, корп. 3 с 01.07.2006 по настоящее время предоставляются жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, начисление оплаты за ЖКУ производится в соответствии с действующим законодательством.

Ответчиками оплата услуг производится не своевременно и не в полном объеме, в связи с этим возникала задолженность в размере 59 343,16 руб. за период с 01.02.2018 по 30.04.2021.

В соответствии с Соглашением №47 от 28.02.1010 сумма долга по лицевому счету в полном объеме признана должниками, однако соглашение нарушено и в установленный срок не исполнено. Истцом ГБУ «Жилищник района Академический» было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении Аскаровой Н.И. Салаховой Г.И. на сумму 64 880,89 руб. за период с 01.2018 по 04.2021.

14.09.2021 судебным приказом мирового судьи Судебного участка №394 района Академический г. Москвы была взыскана в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу ГБУ «Жилищник района Академический». 26.11.2021 Мировым судьей Судебного участка №394 района Академический г. Москвы судебный приказ от 14.09.2021 был отменен, в связи с заявлением ответчиков. Платежные поручения об оплате за жилищно-коммунальные услуги за спорный период предъявлены не были.

Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещался о времени месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Салахова Г.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, возражения на исковое заявление не представила.

Ответчик Аскарова Н.И. и ее представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований по доводам письменных возражений, в которых указала, что с исковыми требованиями не согласна по следующим основаниям. Ответчик Аскарова Н.И. зарегистрирована по адресу: адрес, но фактически с 2009 года там не проживает. Постоянно проживает с семьей по адресу: адрес. В спорном жилом помещении проживал отец ответчика Косенко И.А., который умер 23.01.2020. Салахова Г.И. проживает в данной комнате с 2018 года, с 14.01.2020 имеет постоянную регистрацию.

Как указывает ответчик Аскарова Н.И. в возражениях, поскольку она в данной квартире не проживает с 2009 года, коммунальным услугами не пользуется, плату за квартиру должен был вносить отец. Соглашение о рассрочке №47 от 28.02.2020, подписано только ответчиком Салаховой Г.И., именно она признала сумму долга. Кроме того, ответчик просила применить ст. 333 ГК РФ, поскольку пени завышены и несоразмерны последствиям нарушения обязательств. Просила применить срок исковой давности к требованиям о взыскании суммы долга за период с 01.02.2018 по 14.09.2018.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика Салаховой Г.И..

Выслушав ответчика Аскарову Н.И. и ее представителя, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ Федерации, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела ГБУ «Жилищник района Академический», осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о внесении записи в ЕГРЮЛ.

Как указал истец, ответчикам, пользователям жилищно-коммунальных услуг в квартире №204, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Черемушкинская, д.26, корп. 3 с 01.07.2006 по настоящее время предоставляются жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, начисление оплаты за ЖКУ производится в соответствии с действующим законодательством.

Ответчиками оплата услуг производится не своевременно и не в полном объеме, в связи с этим возникала задолженность в размере 59 343,16 руб. за период с 01.02.2018 по 30.04.2021.

В спорном жилом помещении проживал отец ответчика Косенко И.А., который умер 23.01.2020. 24 ноября 2021 года Аскаровой Н.И. получено свидетельство о праве на наследство после смерти Косенко И.А. в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Салахова Г.И. проживает в данной комнате с 2018 года, с 14.01.2020 имеет постоянную регистрацию.

Как следует из представленного решения Гагаринского районного суда г.Москвы от 20 мая 2021 года, брак, заключённый между Салаховой Г.И. к и Косаренко И.А. 18 июня 2019 года признан недействительным, так как судом установлено, что Салахова Г.И. проживала в квартире Косенко И.А., фактически семья создана не была, брак был заключен с целью получить соответствующую регистрацию и материальную выгоду. Из показаний свидетелей, изложенных в решении суда, следует, что Салахова Г.И. и ее родственники снимали квартиру у Косаренко И.А.

Согласно представленному Соглашению №47 от 28.02.1010 заключенному между ГБУ «Жилищник района Академический» и Салаховой Г.И., должник признала сумму долга в полном объеме и обязуется добровольно выплатить кредитору суммы долга в определенном порядке. Данное Соглашение вступило в силу с момента заключения и действует до полного исполнения своих обязательств сторонами.

Истцом ГБУ «Жилищник района Академический» было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении Аскаровой Н.И. Салаховой Г.И. на сумму 64 880,89 руб. за период с 01.2018 по 04.2021.

Материалами дела подтверждено, что 14.09.2021 судебным приказом мирового судьи Судебного участка №394 района Академический г. Москвы была взыскана в солидарном порядке с ответчиков Салаховой Г.И. и Аскаровой Н.И. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу ГБУ «Жилищник района Академический».

26.11.2021 Мировым судьей Судебного участка №394 района Академический г. Москвы судебный приказ от 14.09.2021 был отменен, в связи с заявлением ответчиков.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, ответчик Аскарова Н.И. заявила о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании суммы долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2018 по 14.09.2018. Рассматривая заявленное ответчиком Аскаровой Н.И. ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи  Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии со статьей  Гражданского кодекса Российской Федерации «Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец ГБУ «Жилищник района Академический» обратился за судебной защитой к Мировому судье о выдаче судебного приказа в 2021 году о взыскании задолженности за коммунальные платежи за период с 01.01.2018 по 30.04.2021, при этом о нарушенном праве истец узнал 10 февраля 2018 году, поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно десятого числа каждого месяца, следующим за истекшим месяцем. Таким образом, обращение за судебной защитой истца выходит за сроки трехлетней исковой давности.

Согласно штампу канцелярии суда исковое заявление было подано истцом 25.01.2022. Таким образом, срок исковой давности подлежит применению к требованиям о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам с 01.02.2018 по 30.08.2018, с учетом обращения с заявлением о выдаче судебного приказа. Уважительных причин, объективно препятствовавших истцу своевременно обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями, не установлено, ходатайств о восстановлении пропущенного срока не заявлено.

В возражениях на исковое заявление ответчик Аскарова Н.И. указывает, что зарегистрирована по адресу: адрес, но фактически с 2009 года там не проживает. Постоянно проживает с семьей по адресу: адрес.

В спорном жилом помещении проживал отец ответчика Косенко И.А., который умер 23.01.2020, лицу которому он сдавал одну комнату, Салахова Г.И. проживает в данной комнате с 2018 года, с 14.01.2020 имеет постоянную регистрацию.

При этом ответчик Аскарова Н.И. не представила суду доказательств, того, что в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес она не проживает и жилищно-коммунальные услуги не потребляет.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, ответчик Аскарова Н.И. являлась членом семьи собственника до 23.01.2020.

Как указывает истец, задолженность ответчиков перед истцом составляет 59 343,16 руб., пени в размере 37 789,57 руб. Представленный расчет является обоснованным и математически верным.

Все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества, и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество . Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку территории, прилегающей к магазину, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

С учетом применения срока исковой давности, подлежит взысканию задолженность за период с 01 сентября 2018 года по апрель 2021 года в размере 46 985,67 руб. указанная задолженность подлежит взысканию солидарно с ответчиков, с учетом того, что Аскарова Н.И. является собственником жилого помещения, до приобретения права собственности – членом семьи собственника Косенко И.А., Салахова Г.И. вселялась в качестве члена семьи – супруги. Факт проживания Салаховой Г.И. ответчиками в указанном жилом помещении не оспаривался.

Учитывая, что Салаховой Г.И. с истцом заключено соглашение о рассрочке оплаты задолженности, фактически, заявленные истцом требования, признаны ответчиком Салаховой Г.И., период погашения задолженности, указанный в соглашении, истек, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать задолженность по оплате жилого помещения за период с 01 февраля 2018 года по 30 августа 2018 года в размере 12 357,49 руб., которые не подлежат взысканию с Аскаровой Н.И., заявившей о пропуске срока исковой давности.

Ответчиком Аскаровой Н.И. заявлено о снижении пени по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. , если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. 

 С учетом срока не исполнения ответчиком своей обязанности по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, материального положения, суд считает возможным снизить пени за жилищно-коммунальные услуги до 16 000 руб., которые в размере 1 000 руб. подлежат взысканию за просрочку оплаты за период с 01.02.2018 по 30.08.2018 с Салаховой Г.И., в размере 15 000 руб. с Аскаровой Н.И. и Салаховой Г.И. солидарно за период с 01 сентября 2018 года по 30 апреля 2021 года.

Представленные ответчиком документы об оплате зачислены в счет погашение ранее возникшей задолженности, в счет погашения задолженности за август 2020 года. Платежи ответчиков учтены истцом в представленном расчете. Иные документы без указания периода и назначения платежа учтены в более ранние периоды.

Истцом так же заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 642,08 руб., которые подтверждаются квитанцией об отправке почтового отправления.

Согласно ч.1 ст., судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст., к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца почтовые расходы в размере 642,08 руб. А именно: в размере 133,68 руб. с Салаховой Г.И. (20,82 %), в размере 508,4 руб. (71,91 %) солидарно с Салаховой Г.И. и Аскаровой Н.И. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В силу ст.  ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основании принципа равноправия и состязательности сторон. В силу ст. , каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, так и возражений.

С учетом разъяснений, данных в п.9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст.333 ГК РФ» о том, что снижение взысканной неустойки на основании ст.333 ГК РФ не является основанием для уменьшения госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца на основании ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 465,65 руб. пропорционально удовлетворённым требованиям солидарно с Аскаровой Н.И. и Салаховой Г.И., в размере 648,33 руб. с Салаховой Г.И..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Салаховой Гончи Ибадуллы в пользу ГБУ «Жилищник района Академический» задолженность в размере 12 357,49 руб., пени в размере 1 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 648,33 руб., почтовые расходы в размере 133,68 руб.

Взыскать солидарно с Аскаровой Натальи Игоревны, Салаховой Гончи Ибадуллы в пользу ГБУ «Жилищник района Академический» задолженность в размере 46 985, 67 руб., пени в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 465,65 руб., почтовые расходы в размере 508,04 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме принято 20.05.2022.

Судья А.Н. Кочнева