Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2022-000585-36

Дело № 2-1732/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2022 года город Москва

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.И., при секретаре Сидоровой Е.А.,

с участием представителей истца ИП Крылова И.В. – Михальской Н.В., Спирина С.А., ответчика Белой Ю.А., представителя ответчика Белой Ю.А. – Уксусникова П.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1732/2022 по иску ИП Крылова Ивана Владимировича к Белой Юлии Александровне о взыскании задолженности по договорам субаренды нежилых помещений, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП Крылов И.В. обратился в суд с указанным иском к Белой Ю.А. Заявленные требования мотивированы тем, что между ИП Крыловым И.В. (арендатором) и Белой Ю.А. (субарендатором) были заключены: 1) договор субаренды нежилого помещения б/н, по которому арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату в субаренду нежилое помещение площадью **** кв.м. по адресу: г. Москва, адрес, кадастровый номер ****, на срок до 22.09.2023 г., а субарендатор обязуется вносить плату за субаренду в размере **** в месяц (далее по тексту – Договор-1, помещение-1), 2) договор субаренды нежилого помещения б/н, по которому арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату в субаренду нежилое помещение площадью **** кв.м. по адресу: г. Москва, адрес, кадастровый номер ****, на срок до 22.09.2023 г., а субарендатор обязуется вносить плату за субаренду в размере **** в месяц (далее по тексту – Договор-2, помещение-2). Согласно п. 3.5 Договоров стоимость коммунальных услуг и иных расходов по содержанию имущества, а именно: газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, взносы на капитальный ремонт и иные текущие расходы по содержанию имущества не включаются в арендную плату и оплачиваются субарендатором дополнительно. Согласно п. 3.2 Договоров оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в Договорах, оплата за первый месяц субаренды производится субарендатором в день подписания Договоров и далее не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. Согласно п. 4.2 Договоров в случае нарушения срока перечисления субарендной платы арендатор вправе потребовать от субарендатора неустойку в размере 0.03 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. С февраля 2020 г. ответчик систематически нарушает договорные условия в части оплаты коммунальных услуг и с апреля 2020 г. в части внесения платы за субаренду. 15.10.2021 г. истец направил ответчику претензию о погашении задолженности, которая была проигнорирована. В соответствии с актами сверки взаимных расчетов за 2020-2021 г.г. основной долг по Договорам составляет ****, неустойка по состоянию на 31.12.2021 г. – **** В связи с этим, истец просил взыскать с ответчика задолженность по Договорам – ****, неустойку, рассчитанную по состоянию на 31.12.2021 г. – ****, за период с 01.01.2022 г. по дату фактического исполнения обязательства, рассчитываемую по ставке 0.03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, судебные расходы по оплате нотариальных услуг, связанных с изготовлением доверенности на представителя - ****, юридических услуг – ****, госпошлины – **** (л.д. 4-6).

Впоследствии ИП Крылов И.В., ссылаясь на увеличение периода просрочки, уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по Договорам – ****, неустойку, рассчитанную по состоянию на 31.12.2021 г. – ****, за период с 01.01.2022 г. по 23.03.2022 г. – ****, за период с 24.03.2022 г. по дату фактического исполнения обязательства, рассчитываемую по ставке 0.03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, судебные расходы по оплате нотариальных услуг, связанных с изготовлением доверенности на представителя - ****, юридических услуг – ****, госпошлины – **** (л.д. 4-6).

Истец ИП Крылов И.В. в суд не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей по доверенности Михальской Н.В., Спирина С.А., которые иск поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям в редакции произведенных уточнений, дополнительно пояснили, что помещения не возвращались арендатору субарендатором ни фактически, ни по акту приема-передачи.

Ответчик Белая Ю.А и ее представитель по доверенности Уксусников П.Б. в суд явились, иск не признали по доводам письменных возражений по заявленным требованиям, где указано, что из иска и приложений к нему невозможно установить объем задолженности, акты сверки взаимных расчетов составлены истцом в одностороннем порядке без привлечения ответчика, досудебная претензия ответчиком не получалась, в ее получении ответчик не расписывалась. Здание, в котором находятся помещения, является многоквартирным домом, управляющей организацией которого является ООО «АКАДЕМСЕРВИС». В соответствии с п.п. 3.7, 3.8 Договоров субарендатор обязуется оплачивать расходы по содержанию имущества в адрес арендодателя в трехдневный срок с момента выставления счетов управляющей компанией, обязанность предоставления счетов была возложена на арендодателей. В соответствии с п. 1.2 Договоров арендодателями являются Фролов С.В., Пыжевский В.А., Цветков А.М. Истец не выставлял ответчику счетов, правовые основания для взыскания стоимости коммунальных услуг отсутствуют. Задолженности по субарендной плате не имеется. Ответчик осуществила платежи в общей сумме ****, 07.08.2021 г. стороны пришли к соглашению о расторжении Договоров по причине систематических заливов помещений и невозможности их использования, ответчик освободила помещения от своего имущества, истец осмотрел помещения и принял их, забрал у ответчика ключи от входной двери, подписанные ответчиком акты приема-передачи помещений и экземпляры соглашений о расторжении Договоров, пообещал самостоятельно подать в Управление Росреестра по Москве заявления о совершении регистрационных действий, но так и не сделал этого, а с сентября 2021 г. перестал выходить на связь.

Заслушав представителей истца, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ****6 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. ****9 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между ИП Фроловым С.В., Пыжевским В.А., Цветковым А.М. (арендодателями) и ИП Крыловым И.В. (арендатором) были заключены:

1) договор аренды недвижимого имущества б/н от 25.09.2018 г., по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью **** кв.м. по адресу: г. Москва, адрес, кадастровый номер ****, на срок 5 лет с момента государственной регистрации Договора с возможностью передачи помещения в субаренду, 25.09.2018 г. помещение было передано от арендодателей к арендатору по акту приема-передачи, 04.10.2018 г. Договор прошел государственную регистрацию (л.д. 28-35),

2) договор аренды недвижимого имущества б/н от 28.08.2018 г., по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью **** кв.м. по адресу: г. Москва, адрес, кадастровый номер ****, на срок 6 лет с момента государственной регистрации Договора с возможностью передачи помещения в субаренду (л.д. ****-64), 28.08.2018 г. помещение было передано от арендодателей к арендатору по акту приема-передачи, 17.09.2018 г. Договор прошел государственную регистрацию (л.д. ****-66).

Между ИП Крыловым И.В. (арендатором) и Белой Ю.А. (субарендатором) были заключены:

1) договор субаренды нежилого помещения б/н от 25.07.2019 г., по которому арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату в субаренду нежилое помещение площадью **** кв.м. по адресу: г. Москва, адрес, кадастровый номер ****, на срок до 22.09.2023 г., а субарендатор обязуется вносить плату за субаренду в размере **** в месяц, 25.07.2019 г. помещение было передано по акту приема-передачи от арендатора к субарендатору, 04.10.2019 г. Договор прошел государственную регистрацию (далее по тексту – Договор-1, помещение-1) (л.д. 12-17, 19-26),

2) договор субаренды нежилого помещения б/н от 25.07.2019 г., по которому арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату в субаренду нежилое помещение площадью **** кв.м. по адресу: г. Москва, адрес, кадастровый номер ****, на срок до 22.09.2023 г., а субарендатор обязуется вносить плату за субаренду в размере **** в месяц, 25.07.2019 г. помещение было передано по акту приема-передачи от арендатора к субарендатору, 04.10.2019 г. Договор прошел государственную регистрацию (далее по тексту – Договор-2, помещение-2) (л.д. 37-42, 44-47, 48-49).

Согласно п. 3.5 Договоров стоимость коммунальных услуг и иных расходов по содержанию имущества, а именно: газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, взносы на капитальный ремонт и иные текущие расходы по содержанию имущества не включаются в арендную плату и оплачиваются субарендатором дополнительно.

Согласно п.3.2 Договоров оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в Договорах, оплата за первый месяц субаренды производится субарендатором в день подписания Договоров и далее не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п.п. 3.7, 3.8 Договоров субарендатор обязуется оплачивать расходы по содержанию имущества путем внесения платежей по счетам, выставляемым арендодателям, в трехдневный срок с момента получения их от арендатора.

Согласно п. 4.2 Договоров в случае нарушения срока перечисления субарендной платы арендатор вправе потребовать от субарендатора неустойку в размере 0.03 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

14.01.2022 г. истец направил ответчику досудебную претензию о погашении задолженности по субарендной плате (л.д. 80-81).

В соответствии с представленным истцом актом сверки взаимных расчетов за 2020, 2021 г., за период с 01.01.2022 г. по 22.03.2022 г. за ответчиком числится задолженность по основному долгу – ****

Ответчик по приведенным выше основаниям с иском не согласна.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Статьями 59, ****, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.

Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.

Бремя доказывания исполнения финансовых обязательств по Договорам, расторжения Договоров и возврата помещений арендатору возлагается на ответчика.

Утверждалось ответчиком и не опровергалось истцом, что помещения использовались под кальянную, помещения подвергались систематическим заливам.

Согласно составленному по заказу ответчика отчету ООО «ИНЕКС» № 2107/161 от 12.07.2021 г. стоимость восстановительного ремонта помещений без учета износа составляет ****, с учетом износа – ****

В судебном заседании был допрошен свидетель Степунин М.В., который пояснил, что является другом сына ответчика, помещения использовались в предпринимательской деятельности, ответчик организовала в них кальянную, после заливов 07.08.2021 г. стороны встретились в помещениях, достигли устной договоренности о прекращении Договоров, ответчик передала истцу пописанные ей документы, истец сообщил, что его юрист проверит все, после чего он подпишет документы и передаст их в регистрирующий орган, также ответчик передала истцу ключи от помещений, свидетель присутствовал при встрече.

Свидетель был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

При исполнении обязательства должны соблюдаться общие правила о форме сделки и последствиях ее нарушения, то есть, если обязательство выражено письменно, то и его исполнение, в данном случае должно быть оформлено письменно и подтверждаться документально (ст.ст. 158-163, 165 ГК РФ).

То же касается изменения, прекращения обязательства.

В силу ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Подписанные сторонами акты приема-передачи помещений от субарендатора к арендатору отсутствуют, расторжение сделок не регистрировалось, сведения о передаче истцом помещений в субаренду иным лицам, использовании помещений иными лицами не имеется, в письменном виде ответчик не обращалась к истцу с требованиями о досрочном расторжении Договоров по причине того, что помещения имеют препятствующие их использованию недостатки.

Доказательств, которые по-отдельности или в совокупности одновременно отвечали бы признакам относимости, допустимости, достоверности и достаточности и подтверждали бы невозможность использования помещений, фактический возврат помещений и (или) нахождение их во владении иных лиц с 07.08.2021 г. не имеется.

Ответчиком представлены платежные документы за период с января 2020 г. по июнь 2021 г. (прочие платежные поручения не имеют отношения к юридически значимому периоду), в соответствии с которыми ей было оплачено в счет субарендной платы за данный период ****

Доказательств внесения иных платежей, которые не были бы учтены истцом, не имеется.

Истец составил расчет в соответствии с согласованными сторонами условиями Договоров, математические операции выполнены им верно, неоплаченные счета направлялись истцом ответчику по электронной почте, срок исполнения обязательств наступил.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг в размере ****, неустойка за нарушение срока внесения субарендных платежей за период с 16.03.2020 г. по 23.03.2022 г. – ****, неустойка за период с 24.03.2022 г. по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания основного долга, начисляемая по ставке 0.03 % от суммы на остаток основного долга (в настоящее время – ****) за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Относительно расходов на составление и удостоверение доверенности на представителя, представленная в материалы дела копия доверенности выдана не для участия представителя в конкретном деле, а содержит общие полномочия на представление интересов истца во всех судах, в иных государственных органах и организациях, в связи с чем, указанные расходы не подлежат возмещению в качестве судебных, т.к. отсутствуют достаточные основания полагать, что они были понесены исключительно в связи с рассмотрением данного дела.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы на представителя в размере ****

Учитывая уровень сложности данного гражданского дела, объем работы представителя суд считает, что заявленная истцом сумма в размере **** в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежит снижению до ****

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать госпошлину в размере ****

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Крылова Ивана Владимировича к Белой Юлии Александровне о взыскании задолженности по договорам субаренды нежилых помещений, неустойки, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Белой Юлии Александровны в пользу ИП Крылова Ивана Владимировича задолженность по договорам субаренды нежилых помещений в размере ****, неустойку за период с 16.03.2020 г. по 23.03.2022 г. – ****, неустойку за период с 24.03.2022 г. по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания основного долга, начисляемую по ставке 0.03 % от суммы на остаток основного долга за каждый день просрочки, расходы на оплату услуг представителя - ****, расходы по оплате госпошлины в размере **** В удовлетворении исковых требований в большем объеме, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.И. Гуляева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 марта 2022 года.