Мотивированное решение

Дело № 2-1736/2022

УИД 77RS0004-02-2022-000612-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2022 года г. Москва

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.И., при секретаре Гуськовой А.Н.,

с участием истца Езчелик К.А., представителя истца Езчелик К.А. – Дрынкина И.В., ответчика Покидкиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1736/2022 по иску Езчелик Ксении Александровны к Покидкиной Галине Николаевне о возмещении ущерба, причиненного заливом,

УСТАНОВИЛ:

Езчелик К.А. обратилась в суд с указанным иском к Покидкиной Г.Н. Заявленные требования мотивированы тем, что Езчелик К.А. является собственником жилого помещения по адресу: адрес, Покидкина Г.Н. – собственником вышерасположенного жилого помещения по адресу: адрес. 20.10.2021 г. произошел залив квартиры истца. 20.10.2020 г. был составлен акт о заливе, в котором зафиксирована причина залива (лопнувшая гибкая подводка на унитаз в квартире № 125) и перечислены причиненные квартире № 121 повреждения (в санузле – деформация дверцы сантехшкафа, частичное отслоение плиточного покрытия, следы протечки на стенах и потолке). По заказу истца была проведена оценка величины причиненного материального ущерба. Согласно заключению специалиста АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» № 031/21 от 22.11.2021 г. стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет сумма В связи с этим, истец просила взыскать с ответчика в счет возмещения материального ущерба – сумма, компенсацию морального вреда – сумма, расходы по оплате оценочных услуг – сумма, юридических услуг – сумма, госпошлины – сумма (л.д. 4-5).

Истец Езчелик К.А. и ее представитель по доверенности Дрынкин И.В. в суд явились, иск поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Покидкина Г.Н. в суд явилась, иск в заявленном истцом объеме не признала по доводам письменных возражений по заявленным требованиям, где указано, что залив произошел 16.10.2021 г., в этот день ответчик подавала заявку о том, что батарея в дальней комнате в ее квартире холодная, возможно, это было взаимосвязано с повреждением гибкой подводки, и являлось первопричиной залива. Акт о заливе от 20.10.2021 г. был составлен на 5-й день после происшествия без участия ответчика, не подписан членами комиссии (представителями управляющей компании) и истцом, в нем указывается на наличие повреждений в туалетной комнате и в коридоре, в рамках проведения оценки по заказу истца ответчик не приглашалась на осмотр, в нем по какой-то причине перечень повреждений дополнен повреждениями комнаты площадью 15.8 кв.м. и имеется приписка о необходимости приобретения 3-х светильников для потолочных и настенных ламп накаливания. Причинение морального вреда не доказано. Расходы по оплате юридических услуг не подтверждены квитанцией, чеком.

Суд, заслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Езчелик К.А. является собственником жилого помещения по адресу: адрес, Покидкина Г.Н. – собственником вышерасположенного жилого помещения по адресу: адрес (л.д. 10-16).

ГБУ г. Москвы «Жилищник Обручевского района» осуществляет управление данным МКД.

В силу ч. 1 и ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Обязанность по проведению технических осмотров состояния общего имущества многоквартирного дома, а также ремонта или замены этого имущества лежит на управляющей организации.

В п. 5 Правил приведен перечень состава общего имущества, в который включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п.п. 10-11.1 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 ЖК РФ, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Частью 1 статьи 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

По смыслу ст. 8, ч. 4 ст. 17, ч. 2 ст. 26, ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, при соблюдении установленного законом порядка переустройства и перепланировки жилого помещения, обеспечение соответствия жилого помещения в результате переустройства и (или) перепланировки требованиям законодательства, предъявляемым к жилым помещениям, производится посредством разработки проекта переустройства и (или) перепланировки содержащего, в том числе, сведения о выполняемых работах по переустройству и (или) перепланировки, проверки проекта уполномоченным органом, и проверки соответствия выполненных переустройства и (или) перепланировки проекту, разработанному с учетом требований законодательства, предъявляемым к жилым помещениям.

Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, является обязательным документом для осуществления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ не исключаются полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

16.10.2020 г. произошел залив квартиры № 121.

20.10.2020 г. комиссия в составе инженера и мастера участка ГБУ г. Москвы «Жилищник Обручевского района» Ишо С.К., Гулуй Ю.А. при участии Езчелик К.А. составили акт о заливе, в котором приведены повреждения квартиры № 121: в санузле – деформация дверцы сантехшкафа, частичное отслоение плиточного покрытия локального характера, деформация фанеры, в прихожей – незначительные следы протечки, отсутствие электроэнергии в прихожей и в комнатах, собственник демонтировала осветительные приборы; приведена причина залива – лопнула гибкая подводка на унитаз в квартире № 125, при перекрытии воды в квартире № 125 было обнаружено переоборудование сантехники (л.д. 17).

Акт подписан всеми участниками осмотра.

По заказу истца была проведена оценка величины причиненного материального ущерба, согласно заключению специалиста АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» № 031/21 от 22.11.2021 г. стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет сумма (л.д. 27-50).

В целях разрешения возникших по делу противоречий, судом была назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ЛЭС Эксперт» от 01.04.2022 г. стоимость восстановительного ремонта квартиры № 121 без учета износа составит сумма (л.д. 79-115).

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, его причинившим.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ для наступления деликтной ответственности необходимо установить наличие вреда, причинно-следственную связь между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями, размер вреда, вина причинителя вреда предполагается.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.

Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.

Ответчик, чья вина в причинении материального ущерба презюмируется, не представила доказательств того, что залив произошел не по ее вине, гибкая подводка к унитазу находится в ее зоне ответственности, сведений о нарушениях в работе общедомовых инженерных систем, которые могли бы привести к повреждению гибкой подводки, не имеется.

Факт залива и причина залива достоверно подтверждены.

Полное возмещение вреда предполагает восстановление поврежденного имущества до состояния, в котором оно находилось до нарушения права, в таких случаях - притом что на потерпевшего не может быть возложено бремя самостоятельного поиска отделочных материалов, предметов интерьера и пр. с той же степенью износа, что и у подлежащих замене, - неосновательного обогащения собственника поврежденного имущества при использовании новых отделочных материалов, предметов интерьера и пр. не происходит.

При исчислении размера расходов, необходимых для приведения квартиры в состояние, в котором она находилось до повреждения, и подлежащих возмещению лицом, причинившим вред, должны приниматься во внимание реальные, т.е. необходимые, экономически обоснованные и достоверно подтвержденные расходы, в том числе расходы на новые матриалы и пр.

При решении вопроса о размере стоимости восстановительного ремонта жилого помещения в результате залива суд кладет в основу результаты судебной экспертизы, поскольку она обоснованна, мотивированна, эксперт ответил на все поставленные перед ним вопросы, не выходил за рамки перечисленных в акте повреждений, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, независим от интересов сторон, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Истец и ответчик каких-либо обоснованных возражений и подтверждающих их доказательств относительно судебной экспертизы не привели.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет возмещения материального ущерба подлежит взысканию сумма

В силу ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Каких-либо исключений из данного положения в рамках деликтных правоотношений, возникающих из причинения имущественного вреда в результате залива квартиры, действующее законодательство не предусматривает.

Посягательств на нематериальные блага истца ответчиком допущено не было, доказательств того, что истцу были причинены нравственные страдания в материалах дела не имеется, основания для безусловного возмещения морального вреда, отсутствуют.

В данной части иск подлежит отклонению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец заявила ко взысканию расходы по оплате оценочных услуг в размере сумма, однако, ввиду того, что в представленном ей заключении специалиста расходы на восстановительный ремонт были чрезмерно завышены, ответчик на осмотр объекта не приглашалась, и заключение не было положено в основу судебного акта, в удовлетворении данного требования следует отказать.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понесла расходы на представителя в размере сумма, которые подтверждены договором на оказание юридических услуг и распиской о передаче денежных средств исполнителю (л.д. 19-22).

Учитывая уровень сложности данного гражданского дела, объем работы представителя, суд считает, что заявленная истцом сумма в размере сумма в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежит снижению до сумма

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Езчелик Ксении Александровны к Покидкиной Галине Николаевне о возмещении ущерба, причиненного заливом, удовлетворить частично.

Взыскать с Покидкиной Галины Николаевны в пользу Езчелик Ксении Александровны в счет возмещения материального ущерба сумма, расходы по оплате услуг представителя - сумма, расходы по оплате госпошлины сумма В удовлетворении исковых требований в большем объеме, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.И. Гуляева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 мая 2022 года.