Мотивированное решение

Дело № 2-1749/2022

УИД № 77RS0004-02-2022-000528-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.И., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1749/2022 по иску Лобаревой Надежды Николаевны к Фокиной Наталье Евгеньевне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с указанным иском к Фокиной Н.Е., ссылаясь на то, что 25.06.2021 г. между фио (займодавцем) и Фокиной Н.Е. (заемщиком) был заключен договор займа, по которому займодавец обязуется предоставить заемщику заем в размере сумма на срок 12 месяцев под 42 % годовых, а заемщик обязуется возвратить основной долг и выплатить проценты за пользование займом в предусмотренном Договором порядке (основной долг – единовременным платежом, проценты – ежемесячными аннуитентными платежами в размере по сумма), а в случае нарушения срока выплат уплатить займодавцу пени в размере 0.1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. С целью обеспечения исполнения заемщиком принятых на себя обязательств 25.06.2021 г. между фио (залогодержателем) и Фокиной Н.Е. (залогодателем) был заключен договор ипотеки принадлежащего залогодателю недвижимого имущества – жилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер ... залоговой стоимостью сумма 25.06.2021 г. заем был предоставлен. 07.07.2021 г. Договор ипотеки был зарегистрирован. 18.10.2021 г. между фио (цедентом) и Лобаревой Н.Н. (цессионарием) был заключен договор уступки права требования, по которому цедент передает цессионарию право требования к Фокиной Н.Е. по названному выше Договору займа, обеспеченному ипотекой. Ответчик не исполняла обязательства по выплате процентов. 12.10.2021 г. истец направила ответчику уведомление о досрочном истребовании всей задолженности в срок до 27.10.2021 г. До настоящего времени требование не исполнено. По состоянию на 11.01.2022 г. задолженность составляет сумма, включая основной долг – сумма, проценты за пользование займом за период с 26.06.2021 г. по 11.01.2022 г. – сумма, пени на сумму основного долга за период с 28.10.2021 г. по 11.01.2022 г. – сумма и пени на проценты за пользование займом с 28.10.2021 г. по 11.01.2022 г. – сумма, в совокупности сниженные по инициативе займодавца до сумма В связи с этим, истец просила взыскать с ответчика задолженность по Договору займа в размере сумма, включая основной долг – сумма, проценты за пользование займом за период с 26.06.2021 г. по 11.01.2022 г. – сумма, пени на сумму основного долга за период с 28.10.2021 г. по 11.01.2022 г. – сумма, пени на проценты за пользование займом с 28.10.2021 г. по 11.01.2022 г. – сумма, проценты за пользование займом за период с 11.01.2022 г. по дату принятия судебного решения и в дальнейшем, начисляемые по ставке 42 % годовых на остаток основного долга до фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на предмет ипотеки - жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер ... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма, взыскать с ответчика госпошлину – сумма (л.д. 4-8).

Истец фио в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Фокина Н.Е. в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайства о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие или об отложении слушания дела не заявила, о причинах неявки суду не сообщила, возражений или отзыва на иск не представила, при таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ч. 1).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (ч. 3).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства ..., не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (ч. 1).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (ч. 2).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 25.06.2021 г. между фио (займодавцем) и Фокиной Н.Е. (заемщиком) был заключен договор займа, по которому займодавец обязуется предоставить заемщику заем в размере сумма на срок 12 месяцев под 42 % годовых, а заемщик обязуется возвратить основной долг и выплатить проценты за пользование займом в предусмотренном Договором порядке (основной долг – единовременным платежом, проценты – ежемесячными аннуитентными платежами в размере по сумма), а в случае нарушения срока выплат уплатить займодавцу пени в размере 0.1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д. 13-18).

С целью обеспечения исполнения заемщиком принятых на себя обязательств 25.06.2021 г. между фио (залогодержателем) и Фокиной Н.Е. (залогодателем) был заключен договор ипотеки принадлежащего залогодателю недвижимого имущества – жилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер ... залоговой стоимостью сумма (л.д. 19-24).

25.06.2021 г. заем был предоставлен (л.д. 29).

07.07.2021 г. Договор ипотеки был зарегистрирован (л.д. 24).

Согласно ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

18.10.2021 г. между фио (цедентом) и Лобаревой Н.Н. (цессионарием) был заключен договор уступки права требования, по которому цедент передает цессионарию право требования к фио по названному выше Договору займа, обеспеченному ипотекой.

Ответчик не исполняла обязательства по выплате процентов, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств внесения каких-либо платежей, которые бы не были учтены займодавцем или истцом ответчиком не представлено.

12.10.2021 г. истец направила ответчику уведомление о досрочном истребовании всей задолженности в срок до 27.10.2021 г. (л.д. 31-32).

Урегулировать спор во внесудебном порядке не удалось.

Согласно расчету истца по состоянию на 11.01.2022 г. задолженность составляет сумма, включая основной долг – сумма, проценты за пользование займом за период с 26.06.2021 г. по 11.01.2022 г. – сумма, пени на сумму основного долга за период с 28.10.2021 г. по 11.01.2022 г. – сумма и пени на проценты за пользование займом с 28.10.2021 г. по 11.01.2022 г. – сумма, в совокупности сниженные по инициативе займодавца до сумма (до сумма и сумма соответственно).

Составленный истцом расчет верен с точки зрения соответствия договорным условиям и требованиям действующего законодательства, математические операции выполнены правильно, иными сведениями суд не располагает, основной долг, проценты и пени подлежат взысканию в полном объеме.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с 12.01.2022 г. по 20.04.2022 г. в размере сумма х 99 / 365 х 42% = сумма, и проценты за пользование займом за период с 21.04.2022 г. по дату фактического исполнения обязательства, начисляемые по ставке 42 % годовых на остаток основного долга (в настоящее время на сумма).

Обстоятельства для обращения взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов наступили, суд считает возможным установить начальную продажную цену в согласованном сторонами договора ипотеки размере сумма

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобаревой Надежды Николаевны к Фокиной Наталье Евгеньевне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с Фокиной Натальи Евгеньевны в пользу Лобаревой Надежды Николаевны задолженность по договору займа по состоянию на 11.01.2022 г. в размере сумма, проценты за пользование займом за период с 12.01.2022 г. по 20.04.2022 г. в размере сумма, госпошлину в размере сумма

Взыскать с Фокиной Натальи Евгеньевны в пользу Лобаревой Надежды Николаевны проценты за пользование займом за период с 21.04.2022 г. по дату фактического исполнения обязательства, начисляемые по ставке 42 % годовых на остаток основного долга (в настоящее время на сумма).

Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер ... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.И. Гуляева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2022 года