Решение

УИД 77RS0004-02-2022-000457-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 05.07.2022

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2305/2022 по иску Крымовой Алены Игоревны к фио о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, убытков и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Крымова А.И. обратилась в суд с иском к фио о взыскании обеспечительного платежа, согласно возврату жилого помещения в размере сумма, компенсации морального вреда сумма, расходы на проезд и перевозку багажа сумма, расходы на оплату юридических услуг сумма и оплату государственной пошлины сумма, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения с установленным ежемесячным платежом в сумме сумма, а также была выплачена сумма обеспечительного платежа в размере сумма В силу сложившихся обстоятельств договор найма был прекращен 05.12.2021 по обоюдному согласию сторон однако обеспечительный платеж возвращен не был. Также Истец указывает, что в связи с вынужденным прекращением договора найма они с подругой фио были вынуждены вернуться в адрес в связи с чем понесли убытки на проезд и провоз багажа. Полагая свои права нарушенными, Истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая что Наниматель нарушил условия по уведомлению о расторжении договора найма в связи с чем ею была удержана сумма в размере сумма, сумма в размере сумма была удержана в счет покрытия ущерба от проживания, дополнительных дней проживания, оплаты всех счетов и генеральной уборке. При этом сумма сумма была возвращена Истцу на банковский счет.

Суд рассмотрел дело в отсутствие Истца, извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав доводы Ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов гражданского дела, 03.05.2021 между фио (далее – Наймодатель) и Крымовой А.И. (далее – Наниматель) был подписан договор найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель передал во временное пользование Нанимателя принадлежащую ему квартиру № 132 по адресу: адрес на срок до 02.04.2022.

Квартира была передана Нанимателем в состоянии указанном в передаточном акте от 03.05.2021.

В силу пункта 3.1 заключенного договора, плата за найм Объекта в месяц составляет сумма

Пунктом 3.7 Договора предусмотрено, что первый платеж установлен в сумме сумма и будет произведен Нанимателем при подписании Договора в наличной форме, что покрывает оплату за первый месяц проживания и обеспечительный платеж в сумме сумма

При этом, возвратный обеспечительный платеж в размере сумма возвращается Нанимателю в течение трех банковских дней после прекращения действия Договора при условии задолженности по оплате за найм и услуги, оплачиваемые Нанимателем в соответствии с п.п. 3.2 (плата за пользование квартирой и всем имуществом, оборудованием, находящемся в квартире, коммунальные платежи за квартиру, включая теплоэнергию, абонентскую плату за телефон, ТБО и т.п., оплату техобслуживания, благоустройство территории, ремонт подъезда, лифта и других инженерных систем здания, любые услуги дополнительного сервиса, которые в обязательном порядке подлежат оплате владельцем квартиры, иные платежи, которые могут быть согласованы сторонами в зависимости от конкретного случая. Оплата найма не включает в себя оплату воды, электричества по счетчику и Интернета, счетов за международные, междугородние и другие тарифные переговоры) и п. 3.3 (плата за электрическую энергию и воду по счетчикам, оплата за международные и междугородние и другие тарифные переговоры, Интернет осуществляется Нанимателем) а такни пени согласно п.3.11, или причинения ущерба имуществу Наймодателя обеспечительный платеж или его часть удерживается Наймодателем в качестве компенсации. Факт причинения ущерба и описание повреждений должны быть подтверждены актом, подписанным сторонами (или их представителями). В случае разногласий относительно факта причинения ущерба и/или его размера может быть назначена независимая экспертиза расходы на проведение которой несет Сторона, потребовавшая ее назначения, а если назначена по соглашению сторон то обе стороны несут расходы в равных долях (п. 3.9 Договора).

В обоснование своих доводов Истец указывает, что договор прекращен 05.12.2021, однако до настоящего времени обеспечительный платеж возвращен не был. Суд полагает данные доводы не соответствующими условиям договора в связи со следующим.

Пунктом 7.2 Договора стороны предусмотрели, что Наниматель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор путем направления письменного уведомления об этом Наймодателю не менее чем за 2 месяца до планируемой даты расторжения договора. При этом пунктом 7.11 предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе Нанимателя ранее 11 месяцев проживания, Стороны пришли к соглашению, что Наниматель оплачивает Наймодателю компенсацию в размере сумма, связанную с поиском новых жильцов и сдачей квартиры в найм/аренду новым жильцам. Данная сумма может быть удержана Наймодателем из обеспечительного платежа.

Учитывая тот факт, что договор найма от 03.05.2021 действовал 7 месяцев, Наймодатель применив п. 7.11 удержал сумму сумма из уплаченного обеспечительного платежа, при этом нарушений условий договора или норм действующего законодательства со стороны Наймодателя при совершении данных действий судом не установлено.

Также, п. 6.5 Договора предусмотрено, что Наниматель несет ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию Наймодателя, причинённый по вине Нанимателя, проживающих совместно с ним в квартире лиц, или иных лиц, за действия которых он отвечает, и обязуется возместить ущерб. В случае причинения Нанимателем /или членам его семьи ущерба квартире, мебели или оборудования Наймодателя, стороны составляют акт, где определяют сумму ущерба, которую Наймодатель вправе удержать из Обеспечительного платежа.

Согласно подписанного между сторонами акта возврата жилого помещения от 05.12.2021 на момент возврата Нанимателем квартиры: отсутствовал потолочный светильник (2 шт) который стороны оценили в сумма; стол обеденный имел следы потертостей и царапин – сумма; в фонаре в коридоре отсутствовала лампочка; гардины постираны в стиральной машинке, а не в химчистке и не глажены по сумма каждая; панель фильтра вытяжки на кухне провисает - сумма; шкаф, кровать, варочная панель, духовая печь, вытяжка, чайник, пылесос грязные. При этом, Наниматель взяла на себя обязательства возместить Наймодателю расходы на уборку в размере сумма

Всего Наймодателем была удержана сумма в размере сумма, оставшаяся сумма сумма возвращена Нанимателю, что ею было отражено в ответе на претензию.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их относимости и допустимости суд приходит к выводу о том, что доводы Истца о необоснованном удержании Наймодателем обеспечительного платежа в размере сумма не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства в связи с чем суд отклоняет данные доводы в полном объеме.

Истец также просит суд о взыскании с Ответчика расходы на проезд и перевозку багажа сумма, при этом в нарушение положений ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ и ст. 15 ГК РФ Истцом не представлено доказательств причинно-следственной связи между нарушением Ответчиком условий договора найма и вынужденным прекращением договора, следовательно, данные требования суд отклоняет как необоснованные.

Также у суда отсутствуют основания для возложения на Ответчика обязанности по возмещению Истцу компенсации морального вреда учитывая, что в силу ст. 151 ГК РФ Истцом не представлено обоснованных доказательств, свидетельствующих о причинении ей физических и нравственных страданий также как и причинно-следственной связи.

Отказывая Истцу в удовлетворении первоначальных требований, суд также не усматривает оснований для взыскания судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Крымовой Алены Игоревны (паспортные данные) к фио (паспортные данные) о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, убытков и судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2022

Судья А.А. Голубкова