Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2022-000373-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года адрес

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Шестакова Д.Г., при помощнике судьи Данзын-оол С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2139/2022 по исковому заявлению ООО «Орхидея-парк» к Абросимову Борису Михайловичу о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Орхидея-парк», уточнив свои исковые требования, обратился в суд с иском к Абросимову Б.М. о взыскании задолженности за пользование земельным участком за период с 01.11.20 по 14.03.2022 в размере сумма, задолженности по содержанию, ремонту и обслуживанию имущества за период с 01.11.2020 по 14.03.2022 в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение 1 этажа № 8-14, 16, 17, литер Г, Г2, Г3 общей площадью 104,11 кв.м., находящееся по адресу: адрес.

Обязанности по содержанию и ремонту имущества, предназначенного для общего пользования, а также по предоставлению коммунальных ресурсов, осуществляет истец на основании договора № 15А/УК от 10.08.2018.

Между тем, Абросимов Б.М. не исполняет надлежащим образом свои обязательства по своевременной оплате за содержание имущества общего пользования, расположенного в границах ООО «Орхидея-парк», а также имеет задолженность за пользование земельным участком, в связи с чем, за период с 01.11.2020 по 14.03.2022 у него образовалась задолженность, согласно расчету, в общем размере сумма

Указанное обстоятельство обусловило обращения истца в суд.

Представитель истца ООО «Орхидея-парк» извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, в материалах дела содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Абросимов Б.М. в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, своего представителя в суд не направил, письменный отзыв на иск не представил. Суд неоднократно направлял по последнему известному месту жительства ответчика извещения о времени и месте судебного разбирательства по данному делу, однако судебные извещения возвратились в суд без вручения адресату в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик намеренно уклоняется от получения судебной корреспонденции в отделении связи, а также исходит из того, что в этом случае судебные извещения считаются доставленными, а риск их неполучения возлагается на ответчика (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ; п. 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующих обстоятельств

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают з договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО «Орхидея-парк» является арендатором земельного участка, находящегося по адресу: адрес.

Ответчик является собственником нежилого помещения 1 этажа № 8-14, 16, 17, литер Г, Г2, Г3 общей площадью 104,11 кв.м., находящегося по вышеуказанному адресу.

На основании п. 1.3 Соглашения о возмещении части арендных платежей за земельный участок от 10.08.2018, заключенного между ООО «Орхидея-парк» и Абросимовым Б.М., поскольку ответчик является собственником нежилого помещения на земельном участке, то приобретает право пользования части земельного участка.

Согласно пп. 1.5, 2.1.3 Соглашения, ответчик обязался возмещать ООО «Орхидея-парк» часть арендных платежей, пропорционально площади помещения.

Согласно п. 3.2 Соглашения, ответчик возмещает часть арендных платежей за земельный участок ежеквартально на основании счета, выставленного не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В соответствии с п. 4.1 Соглашения, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств, стороны несут ответственность согласно действующему законодательству РФ.

На основании ст. 56 ГПК РФ, истцом в материалы дела представлен акт сверки, согласно которому Абросимов Б.М. имеет задолженность по оплате за пользование земельным участком за период с 01.11.20 по 14.03.2022 в размере сумма

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям договора и закона, ответчиком по существу не оспорен.

Кроме того, ООО «Орхидея-парк» является управляющей организацией, осуществляющая надлежащее содержание и ремонт общего имущества, предоставляющая энергоресурсы в отношении комплекса апартаментов «Орхидея-парк», находящихся по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

В силу положений ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Между ООО «Орхидея-парк» и Абросимовым Б.М. заключен договор № 15А/УК от 10.08.2018, согласно условиям которого истец оказывает комплексную услугу по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению энергоресурсов: электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, вывоза твердых коммунальных отходов (п. 1.1 Договора).

За оказываемые услуги собственником помещения вносится плата не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежного документа (пп. 2.1, 2.3 Договора).

Однако Абросимов Б.М. не исполняет надлежащим образом свои обязательства по своевременной оплате за содержание имущества, в связи с чем, за период с 01.11.2020 по 14.03.2022 у него образовалась задолженность, согласно расчету, в размере сумма

Судом установлено, что 14.10.2020г. истцом в адрес ответчика направлены досудебные претензии от 26.05.2021 № 93/21, от 26.11.2021 № 269/21 с требованием погасить имеющиеся задолженности.

Представленные истцом в подтверждение требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, ответчиком не опровергнуты. Доказательств, опровергающих доводы истца, подтверждающих исполнение обязанности по своевременному внесению платы, ответчиком не представлено.

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными.

Таким образом, с Абросимова Б.М. подлежит взысканию задолженность за пользование земельным участком за период с 01.11.20 по 14.03.2022 в размере сумма, задолженность по содержанию, ремонту и обслуживанию имущества за период с 01.11.2020 по 14.03.2022 в размере сумма

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, суд полагает необходимым по правилам ст.98 ГПК РФ взыскать указанные расходы с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Абросимова Бориса Михайловича в пользу ООО «Орхидея-парк» задолженность в общем размере 206 590 рублей 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 733 рубля 41 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2022 года.

Судья Д.Г. Шестаков