Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-014578-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.04.2022 Гагаринский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Демурия Л.Т., с участием помощника прокурора Ларионовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1817/2022 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Маркину Сергею Петровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к Маркину С.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, пом. VI (2 этаж), и о выселении из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, со снятием с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований Департамент указывает, что спорное жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации права № 77:00:0004002:7790-77/005/2018-1 от 27.11.2018. По результатам проведенного осмотра 10.02.2021 указанного жилого помещения выявления и установлена личность гражданина, проживающего про вышеуказанному адресу без правоустанавливающих документов, а именно Маркин Сергей Петрович, паспортные данные. Ранее семья Маркина С.П. в составе 4 человек (он, бывшая жена Маркина Л.А., сын Маркин В.С., дочь Ван А.С.) состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1993 года, учетное дело № 46-01-95100-1993-0042.0. Распоряжение префектуры ЮЗАО города Москвы от 30.12.2010 № 4287-РФ (О включении в состав очередников Маркина Никиты Сергеевича и предоставлении Маркину Сергею Петровичу на семь. 2 чел. Жилого помещения по адресу: адрес, Ильинский б-р, д. 8, кв. 483, по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредитования 56-01-95100-1993-0042.0.» Маркину С.П. на семью из 2 человек (он, сын Маркин Н.С.) предоставлена двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 74,1 кв.м, общей площадью 70,8 кв.м, жилой площадью 35,0 кв.м, по адресу: адрес, Ильинский б-р, д. 8, кв. 483 по договору купли-продажи с использование ипотечного жилищного кредита (кредитный договор от 21.02.20211 № КСР-14881/0211ф), с освобождением занимаемого жилого помещения. Согласно п.5 указанного распоряжения семья Маркина С.П. обязуется вы течении месяца после оформления приобретенного в собственность жилого помещения освободить занимаемую площадь, не осуществлять сделки с жилым помещением, влекущие прекращение или изменение права собственности на это жилое помещение, не вселять родственников и иных лиц. В соответствии с заявлением от 09.09.2010 Маркин С.П. дал обязательство об освобождении занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с момента государственной регистрации договора ипотечного кредитования. Согласно сведениям ЕГРН право общей долевой собственности Маркина С.П. и Маркина Н.С., паспортные данные, на указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи зарегистрировано 28.12.2011, номер государственной регистрации права 50-50-99/108/2011-349. В настоящее время собственником жилого помещения по адресу: Московская обл., Ильинский б-р, д. 8, кв. 483, по ½ доли являются Маркина Светлана Николаевна, паспортные данные (переход права от Маркина Сергея Петровича 30.07.2020 на основании брачного договора) и Маркин Никита Сергеевич, паспортные данные Согласно жилищным документа ответчик до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, подлежащему освобождению. Ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением ввиду реализации предоставленного ему права н а приобретение жилья в порядке улучшения жилищных условий. Решения органов исполнительной власти об оставлении в пользовании ответчика указанного жилого помещения не принималось. Поскольку ответчик в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель ДГИ г. Москвы заявленные требования поддержала.

Маркин С.П. в судебное заседание не явился; о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ, кроме того, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте суда и свободна в доступе гражданам; причина неявки ответчиков суду неизвестна, доказательств уважительности причин неявки в суд в материалах дела не имеется.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело при установленной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума ВС РФ №14 от дата, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу Постановления Правительства Москвы от 20.11.2014 №99-ПП, Департамент государственного имущества является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. VI (2 этаж), комната № 8 (по факту № 208), с кадастровым номером 77:06:0004002:7790, принадлежит городу Москве, о чем в ЕГРН имеется регистрационная запись № 77:06:0004002:7790-77/005/2018-1 от 27.11.2018.

В комнате № 8 (по факту № 208) по указанному адресу зарегистрирован и проживает Маркин Сергей Петрович, паспортные данные, занимает вышеуказанное жилое помещение без правоустанавливающих документов.

Согласно представленному акту осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности городу Москве от 10.02.2021 № 39-У/02/2021, установлено, что Маркин С.П., паспортные данные, занимает вышеуказанное жилое помещение без правоустанавливающих документов.

Распоряжением префектуры ЮЗАО города Москвы от 30.12.2010 № 4287-РЖ (О включении в состав очередников Маркина Никиты Сергеевича и предоставлении Маркину Сергею Петровичу на семью 2 чел. (он и сын – Маркин Н.С. – 2009 г.р.) жилого помещения по адресу: адрес, Ильинский б-р, д. 8, кв. 483, по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредитования 56-01-95100-1993-0042.0.» Маркину С.П. на семью из 2 человек (он, сын Маркин Н.С.) предоставлена двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 74,1 кв.м, общей площадью 70,8 кв.м, жилой площадью 35,0 кв.м, по адресу: адрес, Ильинский б-р, д. 8, кв. 483 по договору купли-продажи с использование ипотечного жилищного кредита (кредитный договор от 21.02.20211 № КСР-14881/0211ф), с освобождением занимаемого жилого помещения.

Согласно п.5 указанного распоряжения семья Маркина С.П. обязуется в течении месяца после оформления приобретенного в собственность жилого помещения освободить занимаемую площадь, не осуществлять сделки с жилым помещением, влекущие прекращение или изменение права собственности на это жилое помещение, не вселять родственников и иных лиц.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение по адресу: адрес на Маркина Сергея Петровича зарегистрировано 28.12.2011 № 50-50-99/108/2011-349.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчику было предоставлено иное жилое помещение по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредитования, право собственности ответчика в отношении предоставленного жилого помещения было зарегистрировано 28.12.2011, однако обязательства по снятию с регистрационного учета с прежнего места жительства им не исполнено, в связи с чем, суд считает требование истца о признании утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от дата №242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 22 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" жилые помещения предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес: 1) с освобождением занимаемого жилого помещения; 2) в дополнение к занимаемому жилому помещению (с учетом размера площади занимаемых жилых помещений).

При предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города жилого помещения с освобождением занимаемого жилого помещения граждане и члены их семей обязаны освободить и передать в установленном порядке занимаемое жилое помещение городу Москве или уполномоченному органу исполнительной власти (п. 2. Ст. 22 указанного Закона).

Пунктом 1 ст. 35 Закона города Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" предусмотрено право жителей города Москвы, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, на приобретение по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, жилого помещения, находящегося в собственности адрес, из жилищного фонда коммерческого использования.

Жилое помещение, приобретаемое жителями города Москвы, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, должно быть размером не менее нормы предоставления, определяемой в порядке, установленном статьей 20 настоящего Закона (п. 2 ст. 35 указанного Закона).

Согласно п. 2 ст. 36 вышеназванного Закона граждане, которые приобрели с помощью города Москвы жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать городу Москве в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

Принимая во внимание, что на основании распоряжения Префекта адрес от 30.12.2010 N 4287-РЖ жилищные условия ответчика были улучшены путем предоставления в собственность по договору купли-продажи жилого помещения размером не менее нормы предоставления, в силу вышеприведенных положений Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" ранее занимаемое ответчиком Маркиным Сергеем Петровиче помещение подлежит освобождению.

Исходя из этого, суд считает необходимым установить, что настоящее решение суда является основанием для снятия Маркина Сергея Петровича, паспортные данные с регистрационного учета по адресу: адрес, пом. VI (2 этаж), комната № 8 (по факту № 208).

С учетом того, что суд пришел к выводу о том, что ответчик Маркина С.П. утратил право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: адрес, пом. VI (2 этаж), комната № 8 (по факту № 208), приходит к выводу, что требование истцам о выселении ответчика из жилого помещения по вышеуказанному адресу является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ, в бюджет города Москвы с Ребриковой Т.П. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Маркину Сергею Петровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать Маркина Сергея Петровича, паспортные данные, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, пом. VI (2 этаж), комната № 8 (по факту № 208).

Выселить Маркина Сергея Петровича, паспортные данные из жилого помещения по адресу: адрес, пом. VI (2 этаж), комната № 8 (по факту № 208) без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Маркина Сергея Петровича, паспортные данные с регистрационного учета по адресу: адрес, пом. VI (2 этаж), комната № 8 (по факту № 208).

Взыскать с Маркина Сергея Петровича в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.05.2022.

Судья А.А. Голубкова