Решение

УИД 77RS0004-02-2021-014577-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 30.03.2022

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Демурия Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1816/2022 по иску Кокаревой Зинаиды Николаевны к Кокареву Николаю Геннадьевичу о признании права собственности на квартиру, и по встречному иску о взыскании компенсации за долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Кокарева З.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Кокареву Н.Г., в котором просила признать право собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером 77:06:0003013:3695, общей площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, за Кокаревой Зинаидой Николаевной, ...паспортные данные, зарегистрированной по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчик были зарегистрированы и проживали по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из домовой книги. Квартира принадлежала Кокаревой З.Н. Кокареву Н.Г., Кокареву Г.А. на основании договора передачи№ 011678-001458 от 16.11.1992, оформленного Дирекцией № 7 Центрального административного округа г. Москвы, зарегистрированного Управлением приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья Правительства Москвы 23 декабря 1992 года № 2-456845. Кадастровая стоимость квартиры составляла 34 156 173,02 руб. В соответствии с соглашением об определении долей в праве общей совместной собственности от 02.11.2017 доли в указанной квартире были определены следующим образом: 1/3 Кокаревой З.Н., 1/3 доли Кокареву Н.Г., 1/3 доли Кокареву Г.А., умершему 14.04.2017. Наследником, принявшим наследство после смерти Кокарева Г.А. является Кокарев Н.Г. Таким образом истице принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, ответчику - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Стоимость доли истца составляет 11 385 391 руб. 12.02.2020 квартира по адресу: адрес была продана 29 500 000 руб., существенно ниже ее кадастровой стоимости. Между сторонами было подписано соглашение от 21.02.2020 о том, что стоимость доли Кокаревой З.Н. в указанной квартире оценивается в 11 385 391 руб., а Кокарева Н.Г. соответственно 18 114 169 руб. 21.02.2020 на денежные средства, полученные от продажи своей доли в квартире ответчик приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, за 17 500 000 руб., предложив истцу временно пожить в этой квартире. В последствии ответчик приобрел для истца однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, за 11 100 000 руб. Истец передала ответчику денежные средства на оплату квартиры, который выдал ей письменное обязательство произвести переоформление указанной квартиры на имя истца в срок не позднее 31.12.2020. Однако данное обязательство ответчиком выполнено не было. 01.12.2021 истец направила в адрес ответчика претензию, с требованием о переоформлении квартиры, которая оставлена без удовлетворения.

Кокарев Н.Г. обратился с встречным иском, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу разницу между стоимостью приобретенной для нее квартиры и реальной стоимостью ее доли в размере 1/3, в сумме 1 266 667 руб.

Встречные требования мотивированы тем, что истец и ответчик были зарегистрированы и проживали по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из домовой книги. Квартира принадлежала Кокаревой З.Н. Кокареву Н.Г., Кокареву Г.А. на основании договора передачи№ 011678-001458 от 16.11.1992, оформленного Дирекцией № 7 Центрального административного округа г. Москвы, зарегистрированного Управлением приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья Правительства Москвы 23 декабря 1992 года № 2-456845. Кадастровая стоимость квартиры составляла 34 156 173,02 руб. В соответствии с соглашением об определении долей в праве общей совместной собственности от 02.11.2017 доли в указанной квартире были определены следующим образом: 1/3 Кокаревой З.Н., 1/3 доли Кокареву Н.Г., 1/3 доли Кокареву Г.А., умершему 14.04.2017. Наследником, принявшим наследство после смерти Кокарева Г.А. является Кокарев Н.Г. Таким образом истице принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, ответчику - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Поскольку квартира по адресу: адрес, была продана за 29 500 000 руб., рыночная стоимость доли Кокаревой З.Н. в указанной квартире составляла 9 833 333 руб., а не 11 385 391 руб.

При этом квартира, расположенная по адресу: адрес, приобретена за 11 100 000 руб. Таким образом разница между проданной квартирой и купленной квартирой составляет 1 266 667 руб. Таким образом, приобретенная квартира по стоимости не равна доле в квартире, ранее принадлежащей истцу.

Истец Кокарева З.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, которая заявленные требования поддержала, встречные не признала.

Ответчик Кокарев Н.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебном заседании встречные требования просила удовлетворить, первоначальные требования признала частично.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело при установленной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истец и ответчик были зарегистрированы и проживали по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Указанная квартира принадлежала Кокаревой З.Н. Кокареву Н.Г., Кокареву Г.А. на основании договора передачи№ 011678-001458 от 16.11.1992, оформленного Дирекцией № 7 Центрального административного округа г. Москвы, зарегистрированного Управлением приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья Правительства Москвы 23 декабря 1992 года № 2-456845. Доли в указанной квартире были определены следующим образом: 1/3 Кокаревой З.Н., 1/3 доли Кокареву Н.Г., 1/3 доли Кокареву Г.А., умершему 14.04.2017. Наследником, принявшим наследство после смерти Кокарева Г.А. является Кокарев Н.Г. Кадастровая стоимость квартиры на день открытия наследства составляет 34 156 173,02 руб. Данные обстоятельства установлены соглашением об определении долей в праве общей совместной собственности 77 АВ 3709270 от 02.11.2017, заключенного между истцом и ответчиком и удостоверенного нотариусом г. Москвы Олефиренко Е.В. (л.д.30-31).

Соглашением от 12.02.2020, заключенного между Кокаревой З.Н. и Кокаревым Н.Г., стороны определили, что в связи с отчуждением квартиры, расположенной по адресу: адрес, по цене существенно ниже кадастровой стоимости, за 29 500 000 руб., стоимость доли в размере 1/3, принадлежащей Кокаревой З.Н., составляет 11 385 391 руб., стоимость доли в размере 2/2, принадлежащей Кокареву Н.Г. составляет 18 114 169 руб. (л.д.21).

21.02.2021 Кокарева З.Н., Кокарев Н.Г. продали вышеуказанную квартиру за 29 500 000 руб., что подтверждается договором купли продажи. (л.д. 19-20).

25.06.2020 стороны заключили соглашение, согласно которому в связи с ограничительными мерами, введенными п.10.1 Указа Мэра Москвы от 05.03.2020г. № 12_УМ, запрещающими лицам, в возрасте старше 65-ти лет, свободное перемещение по городу, и вследствие невозможности Стороны 2 участвовать в заключении сделки купли-продажи жилого помещения (квартиры), и регистрации права собственности, Кокарев Н.Г. (сторона 1) обязался выступить от имени Кокаревой З.Н. (сторона 2) покупателем жилого помещения (квартиры), т.е. приобрести в интересах стороны 2 и с ее одобрения, по договору купли-продажи, следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес. Стоимость указанного жилого помещения (квартиры) составляет 1 100 000 руб., которые сторона 2 передает стороне 1 в целях заключения договора купли-продажи, что составляет 100% оплаты стоимости приобретаемой квартиры. Сторона 1 обязалась переоформить право собственности на указанное жилое помещение на имя стороны 2 посредством заключения договора дарения квартиры после снятия либо отмены ограничительных мер, но не позднее 31.12.2020. (л.д.22).

25.06.2020 Кокарев Н.Г. приобрел квартиру, расположенную по адресу: адрес, за 11 100 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи квартиры (л.д.10-11).

Однако до настоящего времени ответчик не исполнил обязательство по передаче указанной квартиры в собственность истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-16).

01.12.2021 истец направила в адрес ответчика претензию, с требованием о переоформлении квартиры, которая оставлена без удовлетворения.

Разрешая спор по существу, оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил данное им обязательство по оформлению спорного жилого помещения в собственность истца, в связи с чем удовлетворяет требования истца Кокаревой З.Н. о признании за ней права собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером 77:06:0003013:3695, общей площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Разрешая встречные исковые требования, суд исходит из того, что соглашением от 12.02.2020, стороны установили, что стоимость доли Кокаревой З.Н. в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет 11 385 391 руб. В соответствии с соглашением от 25.06.2020 Кокарева З.Н. передала Кокареву Н.Г. денежные средства в размере 1 100 000 руб., для оплаты стоимости квартиры, по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для взыскания с Кокаревой З.Н. в пользу Кокарева Н.Г. компенсации равной разнице в стоимости доли Кокаревой Н.З. в проданной квартире и стоимости приобретенной квартиры, в связи с чем отказывает в удовлетворении встречных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кокаревой Зинаиды Николаевны к Кокареву Николаю Геннадьевичу о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером 77:06:0003013:3695, общей площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, за Кокаревой Зинаидой Николаевной, ...паспортные данные, зарегистрированной по адресу: адрес.

В удовлетворении встречных исковых требований о взыскании компенсации за долю в квартире – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.04.2022.

Судья А.А. Голубкова