Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2022-000255-56

Дело №2-2449/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 21 марта 2022 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом адрес к Степановой Марине Сергеевне о взыскании арендной платы, пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом адрес обратился в суд с иском к Степановой М.С. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 06.03.2009 по 30.06.2013 в размере 531 726 руб. 82 коп., пени за период с 15.03.2009 по 31.12.2020 в размере 540 419 руб. 51 коп., мотивируя заявленные требования тем, что в отношении земельного участка площадью 1546 кв.м, кадастровый номер 26:11:081401:266, расположенного по адресу: адрес, между Комитетом по управлению имуществом адрес и Степановой М.С. был заключен договор аренды № 37 от 30.12.2004 (в редакции соглашения о переводе на администрацию адрес прав и обязанностей по договору аренды от 26.09.2008, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу от 25.11.2008, дополнительного соглашения об изменении предмета аренды от 26.02.2009), сроком аренды до 29.12.2053. Поскольку Степанова М.С. за период с 06.03.2009 по 30.06.2013 арендную плату не уплатила, за ней образовалась вышеуказанная задолженность, которую Комитет просит взыскать.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, направила в суд возражения на исковое заявление, в которых просила в удовлетворении заявленных требований отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии со арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Земельным кодексом Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Также, в силу ч.1 и ч.4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. ( ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 30.12.2004 администрацией муниципального образования адрес с фио заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:11:081401:0266, площадью 1600 кв.м, находящегося по адресу: адрес под автосервис сроком на 29.12.2053. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2005 за номером 26-26-11/001/2005-1406.

В связи с утверждением границ муниципальных образований по соглашению от 16.09.2008 права и обязанности арендодателя по договору аренды от 30.12.2004 № 37 переданы администрации адрес. Соглашение зарегистрировано в ЕГРП 06.03.2009 за номером 26-26-12/014/2009-283.

Дополнительным соглашением от 26.02.2009 в договор аренды внесены изменения в части площади и адреса земельного участка, согласно которому площадь земельного участка составляет 1546+/-28 кв.м, адрес участка изменен на: адрес. Соглашение зарегистрировано 06.03.2009 за номером 26-26-12/006/2009-424.

В связи продажей объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 26:12:020306:1643, расположенного на спорном земельном участке, Степановой М.С. (переход права собственности зарегистрирован 12.09.2007, регистрационная запись № 26-26-12/076/2007-623), фио со Степановой М.С. заключен договор от 25.11.2008 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Перенайм зарегистрирован в ЕГРП 06.03.2009 за номером 26-26-12/113/2008-965.

Как следует из искового заявления, в связи с ненадлежащим исполнением Степановой М.С. обязательств по уплате аренды за период с 06.03.2009 по 30.06.2013, за ней образовалась задолженность в размере 531 726 руб. 82 коп., а также начислены пени за период с 15.03.2009 по 31.12.2020 в размере 540 419 руб. 51 коп.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 06.03.2009 по 30.06.2013, пени за период с 15.03.2009 по 31.12.2020, суд принимает во внимание, что ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со данного Кодекса.

Пунктом 1 ст.200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Частью 1 ст.199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В указанного Постановления, разъяснено, что согласно ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (три года), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Заявляя требование о взыскании задолженности, образовавшейся, за период с 06.03.2009 по 30.06.2013, Комитет по управлению муниципальным имуществом адрес обратился в суд с иском 11.01.2022.

При этом, из п.3.2 договора аренды от 30.12.2004 № 37, следует, что арендная плата вносится равными долями арендатором ежеквартально (до 15 числа каждого отчетного месяца) путем перечисления на расчетный счет.

Таким образом, суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом срока давности по заявленным требованиям.

Суд также принимает во внимание, что вступившим в законную силу определением от 16.02.2017 по делу № 2-0507/2017 Гагаринский районный суд адрес оставил без рассмотрения требования Комитета по управлению муниципальным имуществом адрес к Степановой М.С. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 06.03.2009 по 30.06.2016 в связи с повторной неявкой истца в судебное заседание.

Заявлений о восстановлении пропущенного срока от истца суду не поступало, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности и обстоятельств, предусмотренных , истцом не представлено, поэтому суд с учетом положений п.2 , принимая во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, приходит к выводу об отказе в удовлетворение исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды и пени в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом адрес к Степановой Марине Сергеевне о взыскании арендной платы, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес. Решение в окончательной форме принято 28 марта 2022 года

Судья Л.В. Штогрина