Мотивированное решение

Дело № 02-2605/2022 | Гагаринский районный суд

77RS0004-02-2022-000379-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2022 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатьевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2605\22 по иску ПАО Сбербанк к Макееву Артуру Викторовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице Московского банка Сбербанк обратился в суд с иском к ответчику Макееву А.В., в котором просит расторгнуть кредитный договор № 995510 от 22.01.2013г.; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: фио, адрес с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

В обоснование требований указано, что 22.01.2013 между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк (ранее Открытое акционерное общество «Сбербанк России») и Макеевым А.В. был заключен кредитный договор № 995510 на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: фио, адрес.

Согласно условиям кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил банку залог, а именно - квартиру, расположенную по адресу: фио, адрес.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме.

В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту.

По состоянию на 17.12.2020 задолженность ответчика по кредитному договору составляет сумма

Заемщику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить Банку всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом, уплаты неустоек и с предложением о расторжении кредитного договора. Данное требование до настоящего момента не исполнено, в связи с чем истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчик явился, исковые требования не признал .

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.2 ст. ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст. ГК РФ).

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как установлено п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п.3 ст. ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Из положений ст. ГК РФ следует, что принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов. В соответствии с гражданско-правовым смыслом указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Согласно ст. договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что 22.01.2013г. между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк, ранее Открытое акционерное общество «Сбербанк России», и Макеевым А.В. заключен кредитный договор № 995510 на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: фио, адрес.

Согласно условиям кредитного договора, ответчику как созаемщику предоставлен кредит в размере сумма под 14,00 % годовых на срок 120 месяцев.

Согласно п. 4.1 договора погашение кредита должно производиться ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% процента от суммы просроченного платежа за период каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил банку залог объект недвижимости, а именно квартиру, расположенную по адресу: фио, адрес.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, датой государственной регистрации обременения права объекта недвижимости, а именно залога в силу закона в пользу банка является 25.01.2013г.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Исходя из смысла ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем порядок и способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту, что подтверждается выпиской по счету ответчика.

Заемщику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить Банку всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом, уплаты неустоек и с предложением о расторжении кредитного договора. Данное требование до настоящего момента не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету по состоянию на 17.12.2020 задолженность ответчика по кредитному договору составляет сумма, в том числе:

- Ссудная задолженность – сумма;

- Проценты за кредит – сумма;

- Неустойка на просроченную ссудную задолженность – сумма;

- Неустойка на просроченные проценты - сумма

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 2.1.1 кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Согласно п. 10 закладной оценочная стоимость предмета залога составляет сумма Залоговая стоимость – сумма Против определения такой стоимости залогового имущества ответчик в ходе рассмотрения дела возражений не представил, доказательств иной стоимости объекта залога не представили.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушения сроков по уплате суммы кредита, начисленных процентов лишает истца права на своевременный возврат кредита, своевременного извлечения прибыли, что является существенным нарушением условий кредитного договора заемщиком, в связи с чем суд считает возможным расторгнуть кредитный договор № 995510 от 22.01.2013г.

С учетом изложенного, суд взыскивае с ответчика фио в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму кредитной задолженности в размере сумма, а также обращает взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: фио, адрес - путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену сумма

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

В соответствии с Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая обоснованность предъявленного иска с ответчика в пользу истца в соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №995510 от 22.01.2013 года заключенный между ОАО Сбербанк России и Макеевым Артуром Викторовичем.

Взыскать с Макеева Артура Викторовича в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, распложенную по адресу: адрес,принадлежэащую на праве собственности Макееву А.В. путем его продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2022 года.

Судья М.А. Игнатьева

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

РЕШИЛ:

Судья М.А. Игнатьева

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск