Решение

УИД77RS0034-02-2021-017766-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 20.12.2021

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Дзауровой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6240/21 по иску ООО «НВ-Сервис» к Диланяну Армену Багдасаровичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

установил:

Истец ООО «НВ-Сервис» обратилось в суд с иском к ответчику Диланяну А.Б. о взыскании задолженности и просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 01.07.2020 по 30.04.2021 в размере 139 931,78 руб., неустойку за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.02.2021 по 31.05.2021 в размере 2 079,66 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 040,23 руб., мотивируя заявленные требования тем, 15.05.2016 ООО «НВ-Сервис» было признано победителем открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

15.01.2015 между истцом и ответчиком –собственником квартиры №61, был заключен договор на управление многоквартирным домом, расположенный по адресу: г. Москва, , адрес.

Данным договором предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно вносить плату за жилищно- коммунальные услуги ( п.3.3.1, п. 4.6 Договора).

Задолженность собственника жилого помещения – Диланяна А.Б. перед управляющей компанией- ООО «НВ-Сервис» за период с 01.07.2020 по 30.04.2021 составляет 139 931,78 руб. по оплате коммунальных услуг за пользование имуществом жилого дома, а также неустойка за период с 11.02.2021 по 31.05.2021 в размере 2 079,66 в связи с чем, истец обращается с настоящим иском.

27.09.2021 от представителя истца ООО «НВ-Сервис» Шалупина М.В. поступило заявление об уменьшении размера исковых требований, принятое судом на основании ч.1 ст.39 ГПК РФ, в котором истец просит взыскать с ответчика Диланяна А.Б. задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.07.2020 по 30.04.2021 в размере 10 400,22 руб., неустойку за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.02.2021 по 31.05.2021 в размере 2 079,66 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 040 руб.

Представитель истца ООО «НВ-Сервис» Шалупин М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Диланян А.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил, возражения на исковое заявление не представила.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.05.2016 ООО «НВ-Сервис» было признано победителем открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

15.01.2015 между истцом и ответчиком –собственником квартиры №61, был заключен договор на управление многоквартирным домом №ДУ/50.2.2/61, расположенный по адресу: г. Москва, , адрес.

Данным договором предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно вносить плату за жилищно- коммунальные услуги ( п.3.3.1, п. 4.6 Договора).

При этом Решение собрания собственников ответчиком не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

Согласно представленным материалам дела задолженность собственника жилого помещения – Диланяна А.Б. перед управляющей компанией- ООО «НВ-Сервис» за период с 01.07.2020 по 30.04.2021 составляет 10 400,22 руб. по оплате коммунальных услуг за пользование имуществом жилого дома, неустойка за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.02.2021 по 31.05.2021 в размере 2 079,66 руб.

составляет 105 057,61 руб. по оплате коммунальных услуг за пользование имуществом жилого дома

В силу п. 1 ч. 2 статьи  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Все начисленные истцом платежи рассчитаны исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку территории, прилегающей к магазину, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

В соответствии с п. 1 ст.  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу положений ч. 14 ст.  лица, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из представленного истцом расчета, за несвоевременную уплату основной задолженности истцом начислена неустойка за период с 11.02.2021 по 31.05.2021 в сумме 2 079,66 руб.

Проверив данный расчет, суд находит его верным и произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства.

Ответчиком Диланян А.Б. указанный расчет неустойки не оспорен, также ответчиком не заявлены возражения против взыскания с него указанной суммы неустойки.

Суд также удовлетворяет требования истца, в части взыскания с ответчика  задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2020 по 30.04.2021 в размере 10 400,22 руб., согласно справочному расчету истца. Расчет задолженности подтвержден доказательствами, сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 040,23 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Диланяна Армена Багдасаровича в пользу ООО «НВ-Сервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2020 по 30.04.2021 включительно в размере 10 400,22 руб., неустойку за период с 11.02.2021 по 31.05.2021 в размере 2 079,66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 040,23 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме принято 27.12.2021.

Судья А.А. Голубкова