Мотивированное решение

УИД:77RS0004-02-2021-011960-39

№ 2-6310/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 20 декабря 2021 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Байцаевой Д.Э., участием прокурора Алисиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6310/2021 по иску ДГИ к Солдатову А.А. о выселении из жилого помещения, признании права пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ города Москвы обратился в суд с иском к ответчику Солдатову А.А., просит выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и вселить в жилое помещение по адресу: адрес, признать за Солдатовым А.А, право пользования на условиях социального найма жилым помещением по адресу: адрес.

Мотивирует заявленные требования тем, что спорное жилое помещение – трехкомнатная квартира, находится в собственности города Москвы. В квартире зарегистрирован ответчик с 1983 года, но жилищные и коммунальные услуги не оплачивает, задолженность за период с 01 октября 2020 года по 21 сентября 2021 года составляет 285 949,64 руб. В отношении ответчика неоднократно возбуждались исполнительные производства о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Ответчик более шести лет без уважительных причин не производит оплату нанимаемого у города Москвы жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг. Для выселения ответчика подобрана и зарезервирована комната площадью 11,4 кв.м, расположенная по адресу: адрес, помещение2, комната 1, ответствующая нормам предоставления с учетом требований ст. 90 ЖК РФ. Денежные средства уплачены не были.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы и требования искового заявления.

Ответчик Солдатов А.А. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не предоставил, возражений и ходатайств не заявлял.

Руководствуясь ст. 167 ГПК ПФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 62 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, находится в собственности города Москвы.

Как следует из материалов дела, что ответчик Солдатов А.А. проживает в спорном жилом помещении с 1983 года. 01 апреля 2010 года с ним заключен договор социального найма жилого помещения № 5611-01-2010-0000032.

Комната по адресу: адрес, свободна и стоит на охране, что подтверждается актом осмотра от 15 апреля 2021 года.

Как указывает истец, ответчик более полугода не производит оплату нанимаемого у города Москвы жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг. Задолженность за период с 01 октября 2020 года по 21 сентября 2021 года составила 285 949,64 руб. В отношении ответчика неоднократно возбуждались исполнительные производства о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Частью 1 ст. 84 ЖК РФ предусмотрено, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Истец для выселения ответчика подобрал и зарезервировал комнату площадью 11,4 кв.м, расположенную по адресу: адрес, соответствующую нормам предоставления с учетом требований ст. 90 ЖК РФ.

Согласно разъяснений, данных в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" заявленный иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения платы могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Такие обстоятельства, с которыми закон ( ЖК РФ) связывает возможность выселения гражданина из занимаемого им на условиях договора социального найма жилого помещения по основанию невнесения в течение более шести месяцев без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в данном случае нашли свое подтверждение.

Доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено. Как не представлено и иных доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении условий договора социального найма, не приведено доводов, свидетельствующих об уважительности причин неоплаты коммунальных услуг. При этом, ответчиком коммунальные услуги не оплачиваются более, чем полгода, в отношении ответчика имеется несколько исполнительных производств, которые не исполнены до настоящего времени.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о выселении Солдатова А.А. из спорного жилого помещения и вселения его в комнату по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Солдатовым А.А. право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить Солдатова А.А. из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

Вселить Солдатова А.А. в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2021 года.

Судья А.Н. Кочнева