Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2021-011323-10

Дело № 2-6069/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 13 декабря 2021 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6069/2021 по иску Зоркиной ... к Тишину ... о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Зоркина О.Н. обратилась в суд с иском к Тишину В.Н., просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять его с регистрационного учета.

В обоснование иска указывает, что истец на основании договора передачи от 30 мая 2020 года приобрела в собственность квартиру по адресу: адрес. Тишин В.Н., брат истца, при заключении договора передачи отказался от приватизации в пользу истца. Ранее квартира была предоставлена матери истца по программе реновации вместо квартиры по адресу: адрес. В 2004 году ответчик зарегистрировал брак и добровольно выехал из квартиры, с 2011 года со второй супругой проживал по адресу: адрес. Данная квартира принадлежит ответчику на праве собственности в порядке наследования по закону.

Представитель истца и истец в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин не явки не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей фио, фио, фио, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Как усматривается из материалов дела, квартира по адресу: адрес по договору социального найма жилого помещения от 06 февраля 2013 года была предоставлена фио и ее дочери Зоркиной О.Н., сыну Тишину В.Н., с учетом дополнительного соглашения от 29 октября 2014 года.

16 апреля 2019 года взамен указанной квартиры фио, Зоркиной О.Н., Тишину В.Н. по договору социального найма жилого помещения от 16 апреля 2019 года № 561058157 было предоставлено жилое помещение по адресу: адрес.

Тишин В.Н. с 23 июля 2019 года зарегистрирован по новому адресу квартиры.

30 мая 2020 года Зоркина О.Н. заключила договор передачи № 060100-Д1339 с Департаментом городского имущества города Москвы квартиры по адресу: адрес, в единоличную собственность. 19 июня 2020 года зарегистрировано право собственности Зоркиной О.Н. на вышеуказанную квартиру.

При этом, 15 января 2020 года Тишин В.Н. дал согласие на приватизацию квартиры в единоличную собственность Зоркиной О.Н., отказался от своего права на участие в приватизации квартиры. Нотариальное согласие представлено в материалы дела.

Как указывает истец, Тишин В.Н. в квартире не проживает, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет.

Из представленной выписки из Росреестра, Тишину В.Н. с 22 июля 2019 года принадлежит квартира по адресу: адрес.

Данные обстоятельства подтверждаются платежными документами об оплате истцом жилищно-коммунальных услуг, показаниями свидетелей фио, фио, фио которые дали подробные и последовательные показания, которые не противоречат иным доказательствами по делу, в связи с чем суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными.

Свидетель фио показал, что проживает в спорной квартире, в течение года ответчик в квартире не появлялся, его вещи в квартире отсутствуют, конфликтов между истцом и ответчиком (сестрой и братом) не было.

Свидетель фио показала, что является матерью истца и ответчика, ответчик проживает с новой супругой в Нижнем Новгороде, но его адрес ей не известен, последний раз приезжал с супругой в 2020 году, его вещи в квартире отсутствуют, коммунальные услуги он не оплачивает.

Свидетель фио показала, что знакома с ответчиком, но не общается, часто бывает в гостях у истца, там проживает истец, фио, фио, Тишин В.Н. в квартире не проживает, последний раз ответчика видела давно, более года назад.

Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ признана частично не соответствующей Конституции РФ Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П.

Как следует из представленных в материалы дела документов, Тишин В.Н. на момент приватизации, имел равные права с лицом, его приватизировавшим, отказался от права на приватизацию, в связи с чем данное право по общему правилу подлежит сохранению.

Однако, данное право пользования не может носить бессрочный характер.

В силу Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ч. 3 и ч 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик в связи с прекращением семейных отношений с собственником спорного жилого помещения, добровольно выехал из спорного жилого помещения, длительное время в нем не проживает, обязанность по оплате коммунальных услуг не выполняет, требований о вселении, нечинении препятствий не заявлял, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств того, что выезд из жилого помещения носил не добровольный характер, что им исполняется обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что он заинтересована в сохранении права пользования жилым помещением, суду не представил, в связи с чем утратил право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо доказательств того, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, что выезд его носил не добровольный характер, что им оплачивались коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что выезд ответчика тишина В.Н. из жилого помещения в другое место жительства, отсутствие документов об оплате им коммунальных услуг свидетельствует об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем он утратила право на пользование жилое помещение и подлежит признанию прекратившим право пользования данным жилым помещением.

Ответчиком доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Учитывая изложенное, суд приходит к удовлетворению исковых требований в полном объеме.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17.07.1995 № 713, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Зоркиной О.Н. в полном объеме, суд считает возможным прекратить право пользования спорным жилым помещением Тишина В.Н.., что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Тишина ... прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия Тишина ... с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2021 года.

Судья А.Н. Кочнева