Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-011394-88

Дело № 2-6346/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва 13 декабря 2021 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6346/2021 по иску Базельчук В.А. к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор купли-продажи комнаты,

УСТАНОВИЛ:

Базельчук В.А. обратилась в суд с иском к ДГИ г. Москвы об обязании ДГИ г. Москвы заключить с истцом договор купли-продажи комнаты № 1 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований истец указывает, что вместе с семьей из четырех человек: она, ее сын Базельчук В.А., дочь Голикова Н.А., внук Голиков А.С., 2011 года, зарегистрированы и проживают в трехкомнатной коммунальной квартире, где занимают комнату № 2, по адресу: адрес, на основании договора социального найма.

Комната № 1 в вышеуказанной квартире, находится в муниципальной собственности и свободна. Истцом подано заявление по вопросу выкупа комнаты № 1 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, в связи с чем было вынесено распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 03.06.2014 № Р-56-5631 «О предоставлении Базельчук В.А. свободного жилого помещения по договору купли-продажи по рыночной стоимости», определившее выкупную стоимость в размере 3 075 000 руб. Во исполнение данного распоряжения истец внесла денежные средства в размере 1 650 000 руб., однако ответчик не предоставил истцу подписанный договор купли-продажи для его подписания истцом и полной оплаты. Истец полагая, что ответчик в нарушение законодательства РФ уклоняется от заключения договора купли-продажи комнаты № 1, обратилась в суд за защитой нарушенных прав с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявления.

Третьи лица Базельчук В.А., Голикова Н.А., Голиков А.С. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 37 Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

Освободившиеся комнаты из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, не будет превышать размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона. В случае превышения указанных размеров освободившиеся комнаты приобретаются в собственность гражданами, указанными в части 1 настоящей статьи, при условии доплаты по рыночной стоимости за площадь, превышающую размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 6 ст. 38 Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма, в том числе по договору социального найма, либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в г. Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», Законом города Москвы от 8 июля 2009 г. № 25 "О правовых актах города Москвы", Постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП «О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы» утвержден Порядок выкупа из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по рыночной стоимости (приложение 5).

В соответствии с п. п. 1, 2 Приложения 5 к Постановлению № 1285-ПП, Порядок выкупа из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по рыночной стоимости определяет условия и процедуру предоставления по договору купли-продажи жилого помещения освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение нанимателям, зарегистрированным в установленном порядке по месту жительства в данных коммунальных квартирах и (или) собственникам комнат в данных коммунальных квартирах, собственникам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В качестве заявителей выступают наниматели, зарегистрированные в установленном порядке по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники комнаты в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у города Москвы имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

При наличии нескольких собственников комнат в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственников долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у города Москвы имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, подавших заявление, и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении им освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения освободившаяся комната, доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение предоставляются по договору купли-продажи жилого помещения в долях равных долям в праве общей долевой собственности таких заявителей на жилые помещения.

При наличии нескольких нанимателей, зарегистрированных по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, и собственников комнат в данной коммунальной квартире, собственников долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у города Москвы имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, либо только нанимателей, зарегистрированных по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, подавших заявление, и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении им освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения освободившаяся комната, доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение предоставляются по договору купли-продажи жилого помещения в равных долях.

Судом установлено, что истец Базельчук В.А. зарегистрирована и проживает в трехкомнатной коммунальной квартире, где занимает комнату № 2, по адресу: адрес, на основании договора социального найма от 30.01.2013 № 561048554.

Согласно единому жилищному документу в жилом помещении зарегистрированы также Базельчук В.А., Голикова Н.А., Голиков А.С.

В указанной коммунальной квартире освободилась комната № 1, площадью 31,6 кв.м., в ней никто не зарегистрирован и не проживает.

Истец обратился в ДГИ г. Москвы с заявлением о предоставлении ей в собственность комнаты № 1, расположенной в коммунальной квартире.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 03.06.2014 № Р-56-5631 «О предоставлении Базельчук В.А. свободного жилого помещения по договору купли-продажи по рыночной стоимости» Базельчук В.А. предоставлена в индивидуальную собственность комната № 1, площадью 31,6 кв.м., находящаяся по адресу: адрес, по договору купли продажи по рыночной стоимости (п.1 распоряжения)

Выкупная стоимость комнаты № 1 составила 3 075 000 руб. и должна быть оплачена Базельчук В.А. в течение трех месяцев с даты издания распоряжения (пп. 2-3 распоряжения).

В соответствии с п. п. 17.9 Приложения 5 к Постановлению № 1285-ПП, основаниями для отказа в выкупе комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение является неоплата стоимости комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в установленный срок.

Таким образом, предельным сроком для оплаты истцом комнаты № 1 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, является 03.09.2014. Однако, как усматривается из материалов дела, истцом в счет оплаты комнаты № 1 внесены денежные средства: 500 000 руб. (кассовый чек от 01.09.2014), 200 000 руб. (кассовый чек от 20.12.2014), 250 000 руб. (кассовый чек от 29.12.2014), 700 000 руб. (кассовый чек от 14.02.2015), а всего 1 650 000 руб.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Базельчук В.А. об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку денежные средства в счет оплаты комнаты № 1 были внесены истцом за пределами установленных Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 03.06.2014 № Р-56-5631 сроков, и не в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Базельчук В.А. к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор купли-продажи комнаты - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2021 года.

Судья А.Н. Кочнева