Решение

Дело № 2-6044/2021

УИД 77RS0004-02-2021-011213-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 02.12.2021.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Заря-М» к Калоеву Юлию Витальевичу о взыскании задолженности,

установил:

Истец ТСЖ «Заря-М» обратилось в суд с иском к ответчику Калоеву Ю.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, и просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате целевого взноса в размере сумма за проведение текущего ремонта аварийного сооружения спорткомплекса пропорционально его 1/12 доле в праве общей долевой собственности на сооружение: спортивный комплекс, кадастровый номер 50:20:0000000:74926, площадью 285,6 кв.м., по адресу: адресо., адрес, ТСЖ «Заря-М», д. 13., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что Калоев Ю.В. является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на сооружение: спортивный комплекс, кадастровый номер 50:20:0000000:74926, площадью 257,7 кв.м., по адресу: адресо., адрес, ТСЖ «Заря-М», д. 13., а также 1/12 доли земельного участка площадью 2 344 кв.м., кадастровый номер 50:20:0010414:0034, на котором находится это сооружение. Указанные объекты расположены на огороженной охраняемой территории адрес и в силу п.7.1 устава ТСЖ «Заря-М» находятся под управлением ТСЖ «Заря-М».

В августе 2018 года истец во исполнение п.11 правил содержания общего имущества, утвержденных письмом Минрегиона РФ от 04.04.07 № 6037-РМ/07 «Об определении перечня общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», проверял состояние общего имущества собственников вышеуказанного поселка. В ходе проверки строительно-технической экспертизой ООО «Молния Энергострой» №643-160818-СТЭ установлено аварийное состояние данного сооружения, угрожающее жизни и здоровью граждан.

16.08.2020 общим собранием собственников имущества коттеджного адрес -М» приняты решения поручить управление объектами общей собственности правлению ТСЖ «Заря-М», утвердить смету по текущему ремонту аварийного имущества – спортивного комплекса, представляющего угрозу жизни и здоровью людей, в сумме сумма, установить целевой взнос с каждого собственника пропорционально его 1/12 доли в общем имуществе в размере сумма, утвердить период сбора денежных средств с 16.08.2020 по 10.09.2020.

20.12.2020 общим собранием собственников имущества коттеджного адрес приняты решения признать удовлетворительными результаты выполнения правлением ТСЖ «Заря-М» решения собственников от 16.08.2020, в части проведения строительных работ по ремонту сооружения спортивного комплекса на общую сумму сумма, поручить ТСЖ «Заря-М» подготовить и направить иски о взыскании задолженности с каждого из собственников, которые не оплатили целевой взнос.

На 30.10.2021 у ответчика фио имеется задолженность перед ТСЖ «Заря-М» по оплате целевого взноса в размере сумма

19.06.2021 истец направил претензию в адрес ответчика, которая оставлена без ответа.

Представитель истца ТСЖ «Заря-М» в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Калоев Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела Калоев Ю.В. является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на сооружение: спортивный комплекс, кадастровый номер 50:20:0000000:74926, площадью 285,6 кв.м., по адресу: адресо., адрес, (Заря-М), д. 13., а также 1/12 доли земельного участка площадью 2 344 кв.м., кадастровый номер 50:20:001 04 14:0034, на котором находится это сооружение.

Указанные объекты расположены на огороженной охраняемой территории адрес и в силу п.7.1 устава ТСЖ «Заря-М» находятся под управлением ТСЖ «Заря-М».

Из искового заявления следует, что в августе 2018 года истец во исполнение п.11 правил содержания общего имущества, утвержденных письмом Минрегиона РФ от 04.04.07 № 6037-РМ/07 «Об определении перечня общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», проверял состояние общего имущества собственников вышеуказанного поселка. В ходе проверки строительно-технической экспертизой ООО «Молния Энергострой» №643-160818-СТЭ установлено аварийное состояние данного сооружения, угрожающее жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями п.п.3.1 Устава ТСЖ, размеры платежей и взносов устанавливается товариществом на основе принятой сметы доходов и расходов на год.

16.08.2020 общим собранием собственников имущества коттеджного адрес -М» приняты решения поручить управление общей собственностью (зданием и земельным участком, включая внутрепоселковые проезды), которая является неделимой инфраструктурой коттеджного адрес правлению ТСЖ «Заря-М», утвердить смету по текущему ремонту аварийного имущества – кровли и фасада здания, стены бассейна, входной группы с отмосткой, установку новых окон с алюминиевым профилем, с минимальной стоимостью ремонта без учета ремонта входной группы, в размере сумма, установить, что собственники общего имущества несут бремя содержания своего имущества и обязаны устранить аварийное состояние сооружения за свой счет согласно принятой на общем собрании смете, путем сбора денежных средств с каждого присутствующего участника общей собственности пропорционально его доли, поручить правлению ТСЖ «Заря-М» принять меры ко взысканию компенсации затрат на ремонт с отсутствующих собственников, утвердить период сбора денежных средств с 16.08.2020 по 10.09.2020.

20.12.2020 общим собранием собственников имущества коттеджного адрес приняты решения признать удовлетворительными результаты выполнения правлением ТСЖ «Заря-М» решения собственников от 16.08.2020, в части проведения строительных работ по ремонту кровли, внешней отделки, входной группы сооружения спортивного комплекса на общую сумму сумма, поручить ТСЖ «Заря-М» подготовить и направить иски о взыскании задолженности в сумме сумма с каждого из собственников – фио, фио, фио

При этом решение собрания собственников ответчиком не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

На 30.10.2021 у ответчика фио имеется задолженность перед ТСЖ «Заря-М» по оплате целевого взноса в размере сумма

19.06.2021 истец направил претензию в адрес ответчика, которая оставлена без ответа.

Истцом в материалы дела представлен договор № 705/1581 от 24.08.2020 заключенный между ООО «ГРУППА ПРИНЦИП» и ТСЖ «Заря-М» на выполнение работ по изготовлению и монтажу светопрозрачных конструкций согласно приложения № 1 к данному договору на объекты по адресу: адрес. Стоимость работ составила сумма Согласно дополнительному соглашению от 22.09.2020 в договору № 705/158, стоимость работ увеличилась на сумма

Также в материалы дела представлен договор на проведение ремонта бассейна № 01 от 23.09.2020 заключенный между ООО «АСВ групп» и ТСЖ «Заря-М», на выполнение строительных работ по ремонту кровли и деревянного фасада. Стоимость работ составила сумма

Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что ответчик должен нести бремя расходов, как по содержанию принадлежащего ему земельному участку, так и по содержанию общего имущества в размере, определяемом органами управления товарищества, установив, что у ответчика имеется задолженность перед истцом по уплате целевого взноса, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Заря-М» к Калоеву Юлию Витальевичу о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Калоева Юлия Витальевича в пользу ТСЖ «Заря-М» задолженность в размере 323 344,38, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.12.2021.

Судья А.А. Голубкова