Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-011095-15

Дело № 2-6067/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 15 декабря 2021 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.,

при секретаре Кашинской В.В.,

с участием представителя истца Набатова А.А.,

представителя ответчика Ошс Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалёвой Елены Михайловны к ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» о взыскании неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец Ковалёва Е.М. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ», в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит суд о взыскании с ответчика в ее пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2019 по 03.03.2021 в размере 2 761 578 руб. 60 коп., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов по уплате государственной пошлины в размере 22 007 руб. 89 коп., мотивируя заявленные требования тем, что 17.11.2016 между ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» и участником долевого строительства ООО «ЕЛАС» был заключен договор № К2-117 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, кварта 38-А, адрес, корпус 2, адрес. Объектом долевого строительства является жилое помещение - трехкомнатная квартира с проектным номером 117, расчетной площадью 120,8 кв.м., общей площадью 118,1 кв.м., расположенной на 12 этаже, в секции 2 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, по адрес. Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31.10.2019. Обязательства по оплате цены договора в размере 19 932 000 руб. исполнены участником в полном объеме, однако в установленный договором срок квартира участнику передана не была. 25.04.2018 между ООО «ЕЛАС» и Ковалёвой Е.М. заключен договор уступки прав требования, согласного которого ООО «ЕЛАС» передало Ковалёвой Е.М. права требования в отношении указанной выше квартиры.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена, направила в суд представителя Набатова А.А., который в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности Ошс Л.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в заявленным размере возражала, просила применить ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа, кроме того, указала, что истцом неправильно произведен расчет неустойки, не учтены положения Постановления Правительства от 02.04.2020 № 423.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с , Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу и ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном РФ.

Судом установлено, что 17.11.2016 между ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» и участником долевого строительства ООО «ЕЛАС» был заключен договор № К2-117 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, кварта 38-А, адрес, корпус 2, адрес. Объектом долевого строительства является жилое помещение - трехкомнатная квартира с проектным номером 117, расчетной площадью 120,8 кв.м., общей площадью 118,1 кв.м., расположенной на 12 этаже, в секции 2 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, по адрес.

Цена квартиры составила 19 932 000 руб. (п.4.1 договора, приложение № 2 к договору); обязательства по оплате исполнены участником в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.

Право (требование), принадлежащее кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (ч.1 ст.382 ГК РФ).

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с договором от 25.04.2018 уступки прав по договору участия в долевом строительстве № К2-117/У, ООО «ЕЛАС» передало Ковалёвой Е.М. права требования в отношении указанной квартиры № 117.

Как указано в иске, объект долевого строительства участнику был передан только в апреле 2021 года, когда истец узнала о направлении ответчиком ей одностороннего акта от 02.03.2021, после устранения недостатков, выявленных в ходе осмотра квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем, на ответчика возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени).

Оснований для освобождения ответчика от гражданской ответственности в судебном заседании не добыто и ответчиком не представлено. Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства между сторонами заключено не было. Направленная истцом в адрес ответчика претензия не удовлетворена.

Суд не соглашается с представленным стороной истца расчетом неустойки за период за период с 01.11.2019 по 03.03.2021 в размере 2 761 578 руб. 60 коп., в силу следующего.

В соответствии с Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года;

Таким образом, суд считает, что из периода заявленного истцом подлежит исключению период с 02.04.2020 до 01.01.2021, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2019 по 01.04.2020 и с 01.01.2021 по 02.03.2021.

Неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по за период с 01.11.2019 по 01.04.2020 составляет 1 219 838 руб. 40 коп. (19 932 000 х 153 х 2 х 1/300 х 6%).

Неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по за период с 01.01.2021 по 02.03.2021 составляет 344 491 руб. 40 коп. (19 932 000 х 61 х 2 х 1/300 х 4,25%).

Вместе с тем, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд на основании соответствующего заявления ответчика, считает необходимым уменьшить ее размер в соответствии со ст.333 ГК РФ до 700 000 руб., при этом суд принимает во внимание цену договора, период просрочки, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, и то обстоятельство, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Требование истца о компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае его права ответчиком на своевременное получение квартиры не были соблюдены. При этом, суд при определении размера компенсации принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости. Таким образом, в пользу истца с ответчика суд взыскивает в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., полагая, что сумма морального вреда в размере 100 000 руб., заявленная истцом является завышенной.

Часть 6 ст.13 Закона о защите прав потребителей устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Ответчик, при удовлетворении судом, заявленных истцом исковых требований, просила на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер штрафа, так как его размер несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Учитывая, что штраф по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства ответчика, направлен на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должен соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, соблюдение баланса интересов сторон, в связи с чем, суд, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 150 000 руб.

Размер государственной пошлина зависит от цены заявленных исковых требований и рассчитывается в соответствии со ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ.

Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений настоящей статьи освобождаются: истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей;

В силу ч.3 ст.333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

При подачи иска, с учетом выше приведенных норм, истцу необходимо было уплатить государственную пошлину в размере 8 807 руб. 89 коп., вместе с тем, как следует из чека-ордера от 16.10.2021, истцом оплачена государственная пошлина в размере 22 007 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст.333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью, в том числе, и в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 500 руб., при этом, сумма государственной пошлины в размере 11 507 руб., в соответствии со ст. ст.333.40 НК РФ, подлежит возврату, как излишне уплаченная.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ковалёвой Елены Михайловны к ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» о взыскании неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» в пользу Ковалёвой Елены Михайловны неустойку в размере 700 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 150 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Возвратить Ковалёвой Елене Михайловне излишне перечисленную в доход бюджета адрес получателю: УФК по адрес (ИФНС № 6) по чеку - ордеру от 16.10.2021 государственную пошлину в размере 11 507 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес. Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2021 года.

Судья Л.В. Штогрина