Решение

УИД 77RS0004-02-2021-011050-53

Решение

именем Российской Федерации

город Москва 02.12.2021.

Гагаринский районный суд город Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Демурия Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6010/2021 по иску Мошенниковой Алины Северьяновны к ООО ПСФ «Крост» о признании права собственности, постановке на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО ПСФ «Крост», просит поставить помещение на кадастровый учет со следующими техническими характеристиками: этаж 2, нежилое помещение (кладовое) № 1 (один), общей площадью 11,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указывают, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор от 13.08.2014 за № К-4/38-К, в соответствии с которыми стороны обязались заключить основной договор, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался передать истцу в собственность нежилое помещение со следующими техническими характеристиками: этаж 2, нежилое помещение (кладовое) № 1 (один), общей площадью 11,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес. Стоимость помещения составила 1 100 000 руб. 01.07.2021 истец приняла помещения от ответчика по акту приема-передачи. С момента приема помещений и по настоящее время истец производит оплату расходов по техническому обслуживанию нежилого помещения и коммунальных услуг. Таким образом, истец владеет и пользуется вышеуказанным помещением фактически как собственник в соответствии со ст. 210 ГК РФ, несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения. Вместе с тем, в соответствии с п.п.1.1.; 1.2. заключенного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не выполнено. В связи с неисполнением обязанности ответчика по заключению основного договора, истец лишен права на оформление принадлежащего ему помещения в собственность.

Истец судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим, ходатайств по делу не заявлял, направил возражения, против удовлетворения иска не возражал, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор от 13.08.2014 за № К-4/38-К, в соответствии с которыми стороны обязались заключить основной договор. В соответствии с условиями основного договора ответчик обязался передать истцу в собственность нежилое помещение со следующими техническими характеристиками: этаж 2, нежилое помещение (кладовое) № 1 (один), общей площадью 11,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Стоимость помещения составила 1 100 000 руб. Стороны определили, что основной договор будет заключен в срок не позднее, чем через 60 дней с момента государственной регистрации права собственности ООО ПСФ «КРОСТ» на помещение (п. 1.2. предварительного договора).

Обязательство по оплате помещения выполнено истцом в полном объеме и в установленные договорами сроки, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 01.07.2021. 

04.08.2021 ООО «Солнечногорским геодезическим центром» произведено техническое описание помещения.

В соответствии с данным описанием спорному помещению присвоены следующие технические характеристики: этаж 2, нежилое помещение (кладовое) № 1 (один), общей площадью 11,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

01.07.2021 истец приняла помещение от ответчика по акту приема-передачи.

С момента приема помещений и по настоящее время истец производит оплату расходов по техническому обслуживанию нежилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истец владеет и пользуется вышеуказанным помещением фактически как собственник в соответствии со ст. 210 ГК РФ, несет бремя расходов по содержанию принадлежащего помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения.

Вместе с тем, в соответствии с п.п.1.1.; 1.2. заключенного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор.

Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не выполнено.

Обязательным условием приобретения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома является соблюдение им не только требований, указанных в Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (получение разрешения на строительство, опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации, наличие права на земельный участок), но и требований и названного Закона (заключение договора участия в долевом строительстве, подлежащего государственной регистрации).

Однако в нарушение указанных требований ответчик осуществил привлечение денежных средств участника долевого строительства жилого дома по предварительному договору, не прошедшему государственную регистрацию. Ответчиком также не представлено доказательств соблюдения требований, предусмотренных названного Федерального закона.

Застройка осуществлялась ООО «ПСФ «КРОСТ» на основании договора № 02-1/н от 21.01.2002 о реализации инвестиционного проекта строительства нежилых помещений и подземной автостоянки во владении 6 по адрес.

МОСГОССТРОЙНАДЗОР 25.12.2007 выдано разрешение № RU77123000-000454 на ввод указанного объекта в эксплуатацию.

Согласно акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта общая нежилая площадь объекта 1 составила 21 088,7 кв.м, полезная нежилая площадь (офисного, административного и другого назначения) – 3 682,3 кв.м, площадь подземной автостоянки на 281 машиноместо – 4 098,4 кв.м.

При этом, в собственность ООО «ПСФ «КРОСТ», согласно акту 100 % общей полезной нежилой площади, включая нежилое помещение со следующими техническими характеристиками: этаж 2, нежилое помещение (кладовое) № 1 (один), общей площадью 11,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В связи с неисполнением обязанности ответчика по заключению основного договора истец лишена права на оформление принадлежащего ей помещения в собственность.

Отсутствие формальных доказательств прав собственности на имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истца на помещение, обусловленное бездействием ответчика лишает последнюю возможности осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ правомочия собственника в полном объеме.

Принимая во внимание, что имеются все необходимые условия для предъявления иска о признании за истцом права собственности на помещения, включая:

- наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности;

- неопределенность статуса объекта;

- наличие у истцов правового интереса в связи с ним;

- а также невыполнение ответчиком в течение длительного срока обязательства по заключению основного договора, а также подготовке необходимого пакета документов для оформления прав собственности истцов на помещение, считаю, что обращение с настоящим иском при таких обстоятельствах является единственной возможностью защиты нарушенных прав истцов.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2, ч. 4 ст. 218 ГКРФ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом;

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Реализовать свое право на оформление помещения в собственность в настоящее время самостоятельно истцу не представляется возможным.

Учитывая то, что ответчик указывает в своих письменных пояснениях об исполнении истцом в полном объеме финансовых обязательств по оплате помещения, помещение передано истцу по акту приема-передачи, истец пользуется и распоряжается помещением, несет расходы по его содержанию и в настоящее время у ответчика отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности истцв на помещение, ответчик не возражает и полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о постановке объекта на кадастровый учет, о признании права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, ст. ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Поставить помещение на кадастровый учет со следующими техническими характеристиками: этаж 2, нежилое помещение (кладовое) № 1 (один), общей площадью 11,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Признать за Мошенниковой Алиной Саверьяновной право собственности на нежилое помещение со следующими техническими характеристиками: этаж 2, нежилое помещение (кладовое) № 1 (один), общей площадью 11,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о регистрации права собственности Мошенниковой Алиной Саверьяновной на нежилое помещение со следующими техническими характеристиками: этаж 2, нежилое помещение (кладовое) № 1 (один), общей площадью 11,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд города Москвы течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2021.

Судья А.А. Голубкова