Мотивированное решение

Дело № 2-5221/2021

УИД 50RS0041-01-2021-000409-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Города Москва 20.12.2021.

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Дзауровой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЗИП» управляющая организация к Баевой Светлане Ивановне о взыскании задолженности за коммунальные услуги

установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «ЗИП» управляющая организация (далее по тексту ООО «ЗИП» управляющая организация) в суд с иском к ответчику Баевой С.И. о взыскании задолженности и просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги за период 01.03.2017 по 08.10.2020 в размере 191 421,04 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 028,42 руб., мотивируя заявленные требования тем, что Баева С.И. является нанимателем квартиры №1 в доме №2 по адресу: адрес, адрес (лицевой счет 80489311). В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Последний платеж произведен ответчиком 09.04.2019. Долг за период с 01.03.2017 по 08.10.2020 составляет 191 421,04 руб. До настоящего момента указанная задолженность погашена не была, в связи с чем истец обращается с настоящим иском.

Представитель истца ООО «ЗИП» управляющая организация Донченко О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Баева С.И. в судебном заседании представила чек ордер и платежное поручение о полной оплате суммы долга, на основании этого просила отказать в удовлетворении исковых требований.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Баева С.И. является нанимателем квартиры №1 в доме №2 по адресу: адрес, адрес (лицевой счет 80489311).

Истец указывает, что ООО «ЗИП» управляющая организация, является организацией, управляющей домом по адресу: адрес, оказывающий услуги по содержанию помещения, по предоставлению коммунальных услуг на основании Решения собрания собственников.

При этом Решение собрания собственников ответчиком не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

В силу п. 1 ч. 2 статьи  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Как указывает истец, сумма задолженности за период с 01.03.2017 по 08.10.2020 составляет 191 421,04 руб.

При этом все начисленные истцом платежи рассчитаны исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку территории, прилегающей к магазину, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

Однако ответчик Баева С.И., в судебном заседании указала, что всю имеющуюся задолженность погасила в полном объеме в добровольном порядке, что подтверждается чеком-ордером от 09.02.2021 на сумму 203 699,02 руб.; платежным поручением №40471296 от 10.02.2021 на сумму 203 699,02 руб.

У суда нет оснований не доверять представленным оригиналам платежных документов.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку ответчиком Баевой С.И. задолженность за коммунальные услуги за период 01.03.2017 по 08.10.2020 в размере 191 421,04 руб. исполнена в полном объеме.

Между тем иных доказательств в обоснование заявленных исковых требований истец ООО «ЗИП» управляющая организация суду не представлено, так же как и не представлено доказательств отсутствия платежа в счет полного погашения задолженности ответчиком Баевой С.И.

В соответствии с пунктом 1 статьи  ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Между тем, истцом, в нарушение требований статьи  ГПК Российской Федерации, в обосновании своей позиции, не было представлено относимых доказательств, с достоверностью свидетельствующих о возникновении у ответчика перед истцом  обязанности уплатить денежные средства в размере 191 421,04 руб.

 С учетом изложенного суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом исковых требований к Баевой С.И. и отказу в их удовлетворении, ибо в ходе судебного разбирательства суду не представлено достоверных доказательств подтверждающих задолженность ответчика по коммунальным услугам.

С учетом того, что в удовлетворении исковых требований ООО «ЗИП» управляющая организация к Баевой С.И. о взыскании задолженности по коммунальным услугам отказано, то по выводу не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика понесенных расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд.

С учетом изложенного, ст. 965, 1064, 1072, 1079 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «ЗИП» управляющая организация к Баевой Светлане Ивановне о взыскании задолженности за коммунальные услуги –отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме принято 27.12.2021.

Судья А.А. Голубкова