Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-010098-96

№2-5485/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 21.12.2021.

Гагаринский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Демурия Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска к Коваль Александру Борисовичу об обязании заключить договор аренды земельного участка и взыскании денежных средств, -

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска обратился в суд с иском к Коваль А.Б., согласно которому просит взыскать сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 61:55:0011307:32 в период с 16.04.2018 по 15.04.2021, включительно, в размере 350 227 рублей 83 копеек; взыскать с Коваль А.Б. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2018 по 15.04.2021 включительно в размере 1 869 руб. 02 коп.; обязать Коваль А.Б. заключить договор присоединения к договору аренды земельного участка № 14/087 от 22.08.2014 со множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: г. Новочеркасск, в районе адрес в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 45/100, путем подписания договора присоединения к договору аренды земельного участка, акта приема-передачи земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 22.08.2014 между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и Популиди К.К. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 14/087, площадью 491,0 кв. м., расположенный по адресу: г. Новочеркасск, в районе адрес, для использования в целях - торговый павильон.

Коваль А.Б. согласно выписки из ЕГРН от 14.04.2021 года является собственником с 08.04.2009 года, доли в праве 45/100 нежилого здания площадью 80,3 кв.м., кадастровый номер 61:55:0011307:883, расположенное по адресу: адрес.

27.04.2021 в адрес ответчика в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, направлен проект договора присоединения к договору аренды земельного участка № 14/087 от 15.04.2021 в 3 экземплярах для подписания, до настоящего времени ответчики договор не заключили.

Коваль А.Б. в результате получения 08.04.2009 права собственности на нежилое здание, не приобрела предусмотренных статьёй 5, главами III-IV Земельного кодекса Российской Федерации прав на земельный участок, с кадастровым номером 61:55:0011307:32, в силу закона.

Вследствие отсутствия надлежаще оформленных прав на земельный участок, с кадастровым номером 61:55:0011307:32, Коваль А.Б. в период с 16.04.2018 по 15.04.2021 нарушен принцип платности использования земли в Российской Федерации.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен, причины неявки не сообщил, с ходатайством об отложении слушания не обращался, в связи с чем, принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЗК РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью. Таким образом, Участок находится в государственной собственности и является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что землепользование в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В соответствии со статьей 76 ЗК РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный ими в результате совершения ими земельных правонарушений.

В соответствии с п.6, п.7, ст. 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них, уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с ч. 1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена, законом или добровольно принятым обязательством. Таким образом, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации обязанность на заключение договора аренды земельного участка возложена на всех правообладателей здания, сооружения или помещений.

В соответствии с п. 1.1. Положения «Об отраслевом (функциональном) органе Администрации «Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес», утвержденным решением Городской Думы адрес от 27.10.2006 №173, Комитет осуществляет полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого муниципального имущества, в том числе земель города: до разграничения государственной собственности на землю - на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в пределах предоставленных полномочий, после разграничения - на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.

Статьями 3, 25 ЗК РФ, ст. 264 ГК РФ установлено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. При этом, в соответствие с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 29 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015), статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ), ст. 59 ЗК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное обогащение. В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Коваль Александр Борисович согласно выписки из ЕГРН от 14.04.2021 является собственником с 08.04.2009 года, доли в праве 45/100 нежилого здания площадью 80,3 кв.м., кадастровый номер 61:55:0011307:883, расположенное по адресу: адрес.

27.04.2021 в адрес ответчика, в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, направлен проект договора присоединения к договору аренды земельного участка № 14/087 от 15.04.2021 в 3 экземплярах для подписания, до настоящего времени ответчики договор не заключили.

Указанное выше стороной ответчика не оспорено в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт отсутствия договорных отношений между сторонами относительно земельного участка, расположенного под объектом недвижимого имущества, принадлежащего на паве собственности Коваль А.Б. по адресу: адрес, и. при этом, ответчиком не вносятся платежи за пользование данным земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с Коваль А.Б. неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 61:55:0011307:32 в период с 16.04.2018 по 15.04.2021, включительно, в размере 350 227 рублей 83 копеек, а также, с учетом положений ст.395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2018 по 15.04.2021 включительно в размере 1 869 руб. 02 коп.

Кроме того, установив факт уклонения ответчиком от заключения договорных отношений указанным выше земельным участком, суд также приходит к выводу об удовлетворении требования об обязании Коваль А.Б. заключить договор присоединения к договору аренды земельного участка № 14/087 от 22.08.2014 со множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: г. Новочеркасск, в районе адрес в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 45/100, путем подписания договора присоединения к договору аренды земельного участка, акта приема-передачи земельного участка.

Кроме того, в соответствии со ст.94, 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика в бюджет города федерального значения Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 720 рублей 97 копеек.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Коваль Александра Борисовича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 61:55:0011307:32 в период с 16.04.2018 по 15.04.2021 в размере 350 227 рублей 83 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2018 по 15.04.2021 включительно в размере 1 869 руб. 02 коп..

Обязать Коваль Александра Борисовича заключить договор присоединения к договору аренды земельного участка № 14/087 от 22.08.2014 со множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: г. Новочеркасск, в районе адрес в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 45/100, путем подписания договора присоединения к договору аренды земельного участка, акта приема-передачи земельного участка.

Взыскать с Коваль Александра Борисовича в бюджет города федерального значения Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 720 рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2021.

Судья А.А. Голубкова