Мотивированное решение

УИД 50RS0007-01-2020-005498-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 22.12.2021.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Демурия Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5176/2021 по иску ООО УК «М-4» к Пигаревой Ольге Егоровне о взыскании задолженности, по встречному иску Пигаревой Ольги Егоровны к ООО УК «М-4» об устранении нарушений потребителя услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК « М-4» обратилось в суд с иском к Пигаревой О.Е. о взыскании задолженности за безучетное потребление коммунальных ресурсов за период с 01.2019 по 07.2020 в размере 278 363,87 руб., пени в размере 43 642,25 руб. и расходы по госпошлине 6 420,06 руб., мотивируя свои требования тем, что Ответчику на основании определения Арбитражного суда Московской области была передана квартира. 04.08.2020 сотрудниками управляющей компании был выявлен факт несанкционированного подключения жилого помещения к общедомовым коммуникациям электроснабжения и водоснабжения холодной и горячей воды, о чем составлен соответствующий акт. При этом ранее ввод в эксплуатацию индивидуальных приборов учета собственником жилого помещения осуществлен не был.

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, Ответчик обратилась в суд со встречным иском к ООО УК «М-4» в котором просит суд: признать факт несанкционированного вмешательства в систему ГВС, ХВС и электроэнергии при пользования услугами без введенных в эксплуатацию счетчиков в квартире, расположенной по адресу: адрес отсутствующим; обязать ООО УК «М-4» восстановить подачу коммунальных услуг в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; обязать ООО УК «М-4» произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: адрес с момента оформления права собственности 19.01.2019 по 10.08.2020 с применением коэффициента 1,5.

В обоснование заявленных требований Истец по встречному иску указывает, что квартира была передана ей в собственность на основании определения Арбитражного суда Московской области от 19.01.2019, однако обратившись в августе 2019 к Ответчику по встречному иску с требованием о передаче ключей и квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг управляющая организация потребовала от Истца оплаты 8 000 руб., от чего собственник отказался и отказался от заключения договора в соответствии с которым собственник обязан произвести оплату коммунальных услуг не с даты передачи квартиры в собственность, а с даты ввода квартиры в эксплуатацию. В июне 2020 года Истец обращалась в ГЖИ по Московской области и Прокуратуру Московской области по случаю произошедших событий, с целью обязать Ответчика выдать ей ключи и начать выставлять счета на ее имя, однако после чего Ответчик составил акт о несанкционированном подключении и отключил квартиру от электроэнергии и водоснабжения. Поскольку квартиру Истец от застройщика не принимала, она была уверена, что приборы учета, которые находятся в открытом доступе опломбированы, однако Ответчик ввел ИПУ в эксплуатацию только в мае 2021 года, что было отражено в квитанциях. Поскольку действия управляющей компании нарушает права потребителя Истец по встречному иску вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель Истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении первоначальных требований, во встречных требованиях просил отказать.

Ответчик в судебном заседании не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности который возражал против удовлетворения первоначальных требований во встречных требованиях просил отказать.

Суд, огласив исковые заявления возражения на них, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов гражданского дела, в рамках дела о банкротстве Застройщика АО «СУ-155» на основании определения Арбитражного суда Московской области от 19.01.2019 Пигаревой О.Е. было передано жилое помещение по адресу: адрес.

На основании заключенного 05.03.2018 Договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома управляющей организацией многоквартирного дома является ООО УК «М-4» (ранее ООО УК «ПОДМОСКОВЬЕ»).

04.08.2020 сотрудниками управляющей компании был выявлен факт несанкционированного подключения жилого помещения к общедомовым коммуникациям электроснабжения и водоснабжения холодной и горячей воды, о чем составлен соответствующий акт (л.д.12), однако суд не может признать составленный акт доказательством являющимся для взыскания с Ответчика платы за несанкционированное использование ГВС, ХВС и электроэнергии в связи со следующим.

Как отмечено Ответчиком и не оспаривалось Истцом, приборы учета квартир расположены в приквартирных холлах.

Согласно п. 80 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, установка и эксплуатация индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии в многоквартирном доме, а также эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета, за исключением случаев организации учета электрической энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома, электроснабжение которых осуществляется без использования общего имущества, осуществляются гарантирующим поставщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об электроэнергетике с учетом положений настоящих Правил.

Гарантирующие поставщики обязаны обеспечить сохранность и целостность индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии (иного оборудования, входящего в состав интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности), установленных ими в отношении жилых и нежилых помещений и находящихся вне границ таких помещений многоквартирного дома (на площадках лестничных клеток, в коридорах, вестибюлях, холлах), электроснабжение которых осуществляется с использованием общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что подтверждается расчетом Истца и им не оспаривается, с момента передачи квартиры в собственность Ответчика ИПУ введены в эксплуатацию не были, пломбы на них отсутствовали, в связи с чем собственнику начислялась плата за несанкционированное потребление. Суд обращает Истца внимание на то, что после заключения договора управления многоквартирным домом в их обязанность также входит содержание приборов учета расположенные в местах общего пользования до их передачи собственникам, заключение с ресурсоснабжающими организациями договоров, при этом доказательств введения ИПУ в эксплуатацию с момента передачи Истцу многоквартирного дома материалами дела установлено не было, ИПУ были введены только в мае 2021 года, что отражено в ответе ГЖИ Московской области.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы Истца о несанкционированном потреблении Ответчиком ГВС, ХВС и электроэнергии не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, доказательств передачи Ответчику жилого помещения с введенными в эксплуатацию ИПУ Истцом представлено не было, следовательно обязанности по уплате задолженности, возникшей в связи с несанкционированным потреблении у собственника отсутствует.

При этом, требования Истца по встречному иску подлежат судом удовлетворению, учитывая то, что факт несанкционированного вмешательства в систему ГВС, ХВС и электроэнергии в ходе судебного разбирательства установлен судом не был, следовательно суд полагает обоснованным признать несанкционированного вмешательства в систему ГВС, ХВС и электроэнергии при пользования услугами без введенных в эксплуатацию счетчиков в квартире отсутствующим, а на управляющую организацию возложить обязанность по перерасчету оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире с момента оформления права собственности 19.01.2019 по 10.08.2020 с применением коэффициента 1,5.

04.08.2020 управляющей организацией также был составлен акт об ограничении водоснабжения и электроэнергии в квартире № 537 (л.д. 13-14).

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом не был установлен факт несанкционированного вмешательства в систему ГВС, ХВС и электроэнергии у управляющей организации также отсутствовало право на приостановление подачи коммунальных услуг в квартиру № 537 в связи с чем суд возлагает на управляющую организацию обязанность по восстановлению подачи данных услуг в квартиру Истца по встречному иску.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «М-4» к Пигаревой Ольге Егоровне о взыскании задолженности – отказать.

Встречные исковые требования Пигаревой Ольги Егоровны – удовлетворить.

Признать факт несанкционированного вмешательства в систему ГВС, ХВС и электроэнергии при пользования услугами без введенных в эксплуатацию счетчиков в квартире, расположенной по адресу: адрес отсутствующим.

Обязать ООО УК «М-4» восстановить подачу коммунальных услуг в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Обязать ООО УК «М-4» произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: адрес с момента оформления права собственности 19.01.2019 по 10.08.2020 с применением коэффициента 1,5.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2021.

Судья А.А. Голубкова