Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-009920-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17.12.2021.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Дзауровой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5448/2021 по иску Королева Владимира Ивановича к ООО «Потешкино» о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Королев В.И. обратился в суд с иском к ООО «Потешкино», просит взыскать с ответчика сумму долга по предварительному договору купли-продажи №ПДКП-АНРП/23/11/2020 от 23.11.2020 в размере 950 000 руб.; неустойку в размере 544 600 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 2473 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В обоснование исковых требований указывает, что 23.11.2020 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № ПДКП - АНРП/23/11/2020 купли-продажи земельного участка, в силу п. 1.1 которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка. В силу п. 1.2. Договора земельный участок на дату его подписания имеет кадастровый номер 50:16:0701020:1912, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес. Общая стоимость земельного участка согласно п. 2.1.1 Договора определена в размере 1 650 000 руб. Оплата истцом произведена в полном объеме, частичным зачислением на расчетный счет ответчика, частично передачей наличными средствами представителю ответчика. В установленные предварительным договором сроки, основной договор сторонами заключен не был. В адрес ответчика направлена претензия, денежные средства возвращены частично. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в 2473 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом, доказательств уважительности причин неявки в суд и возражений на иск не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. 3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23.11.2020 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № ПДКП - АНРП/23/11/2020 купли-продажи земельного участка кадастровый номер 50:16:0701020:1912, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес (п. 1.1 договора).

Общая стоимость земельного участка согласно п. 2.1.1 Договора определена в размере 1 650 000 рублей. Оплата истцом произведена в полном объеме, частичным зачислением на расчетный счет ответчика, частично передачей наличными средствами представителю ответчика.

Как указывает истец, целью приобретения земельного участка являлось индивидуальное жилищное строительство для последующего проживания.

По условиям договора стороны достигли соглашения о заключении основного договора в срок до 25.12.2020. Дополнительным соглашением к договору срок заключения основного договора продлен до 20.01.2021, однако основной договор в указанный срок сторонами заключен не был.

Доказательств обратно материалы дела не содержат.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В силу ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В этом случае предварительный договор прекращается, и у стороны, получившей оплату, отпадают основания ее удерживать.

Учитывая установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и взыскании с ответчика оплаченных денежных средств по договору №ПДКП-АНРП/23/11/2020 от 23.11.2020 в размере 950 000 руб.

27.04.2021 истец обратился к ответчику с заявлением об отказе от исполнения договора и возврате оплаченной по нему суммы.

Возврат оплаченной суммы должен был быть произведен не позднее 07.05.2021. Ответчиком возвращены 700 000 рублей.

В силу ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Истцом начислена неустойка за период с 20.01.2021 по 27.04.2021 за 66 дней просрочки передачи предварительно оплаченного товара в размере 544 600 руб. (1 650 000 *0,5% * 66 дней = 544 600 руб.)

Суд соглашается с расчетом неустойки, указанным в исковом заявлении, ответчиком расчёт задолженности по договору и неустойке, не оспорен, доказательств, которые бы опровергали размер задолженности и начисленной неустойки, в ходе рассмотрения не представлено. Судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто.

Поскольку в ходе судебного заседания судом установлены нарушения ответчиком условий договора, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 950 000 руб., неустойку в размере 544 600 руб.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен  (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных , суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Действия ответчика причинили истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, связанных с нарушением условий договора, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд  с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не было удовлетворено требование потребителей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 747 300 руб.

Поскольку требования истца судом удовлетворены, согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 2473 руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Потешкино» в пользу Королева Владимира Ивановича задолженность по предварительному договору купли-продажи №ПДКП-АНРП/23/11/2020 от 23.11.2020 в размере 950 000 руб.; неустойку в размере 544 600 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 2473 руб., штраф в размере 747 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.12.2021.

Судья А.А. Голубкова