Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-009650-82

№2-5293/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 29.11.2021.

'

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Голубкова А.А., при секретаре Демурия Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернядьевой Валентины Павловны к ООО Компания ЮРИСТИ о защите прав потребителей, -

У С Т А Н О В И Л:

Чернядьева В.П. обратилась в суд с иском к ООО Компания ЮРИСТИ, согласно которому просит взыскать неустойку в размере 2 151 240 рублей за нарушение срока передачи жилого помещения; компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф в размере 1 095 240 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 434 рублей 30 копеек; неустойку в размере 2 151 240 рублей за нарушение срока передачи жилого помещения; компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф в размере 1 095 240 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 434 рублей 30 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между Ответчиком ООО «Компания «ЮРИСТИ» и истцом Чернядьевой Валентиной Павловной, и истцом Чернядьевой Анной Сергеевной 31.08.2020 заключен договор купли-продажи № 31-08-20-ДКП, в соответствии с которым Продавец обязан был передать в общую долевую собственность Чернядьевой В.П. – ½ доли и Чернядьевой А.С. – ½ доли, а Покупатели принять и оплатить по цене в размере 20 488 000 рублей жилое помещение, квартиру с отделкой, общей площадью 77,3 кв.м, расположенную по адресу: г. Москва, п. Первомайское, адрес.

В соответствии с условиями договора истцами надлежащим образом исполнены все обязательства, предусмотренные договором, своевременно и в полном объеме внесены денежные средства на расчетный счет ООО «Компания «ЮРИСТИ». В том числе каждая из истцов зарегистрировала право собственности на ½ доли указанной квартиры, после чего несут обязательства по оплате всех расходов, как собственники квартиры в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1.3 договора продавец обязан был произвести в квартире, являющейся объектом продажи, отделочные работы в срок до 31.12.2020. В соответствии с пунктом 4.1 договора передача квартиры покупателям осуществляется по передаточному акту, после завершения отделочных работ в сроки, предусмотренные пунктом 1.3 договора купли- продажи.

Таким образом, исходя из согласованных сторонами договора условий пунктов 1.3 и 4.1 договора, Продавец обязан был передать квартиру в срок до 31.12.2020.

До написания Претензии от 16.02.2021 года истцы не получили от ответчика никакой информации о причинах задержки выполнения отделочных работ и сроках передачи квартиры.

Вместе с тем, ответчиком не были, исполнены обязательства по выполнению отделочных работ в квартире, указанные в пункте 1.1 договора, и по передаче квартиры в наше пользование в установленный договором срок. Только 11.02.2021 Чернядьева В.П. подписала акт приема- передачи квартиры № 25 от 11.02.2021, а Истец Чернядьева А.С. подписала указанный, - 16.02.2021, указав в акте на недоделки.

Неустойка в связи с просрочкой передачи квартиры, допущенной по вине ответчика, за период с 31.12.2020 по 10.02.2021 составляет 4 302 480 рублей и эта сумма распределяется в равных долях между Истцами.

Своими действиями, ответчик причинил истцам, как потребителям моральный вред, который каждый из истцов оценивает в 40 000 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания извещены, причины неявки не сообщили, в связи с чем суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика явился, не отрицая факт нарушения срока передачи объекта недвижимости, просил применить положения ст.333 ГК РФ в отношении размера неустойки и штрафа.

Заслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ст. 4 Закон РФ 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно пункту 2 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать передачи оплаченного товара в установленный им новый срок, возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

Пунктом 3 ст. 23.1 указанного Закона предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю, продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 0,5 процента суммы предварительной оплаты товара.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 31.08.2020 между ООО «компания «ЮРИСТИ» и Чернядьевой В.П., Чернядьевой А.С. (покупатели) заключен Договор купли-продажи №31/08-20-ДКП, согласно которому продавец обязуется передать покупателям в долевую собственность по ½ доле каждой, а покупатели принять и оплатить жилое помещение – квартиру общей площадью 77,3 кв.м. по адресу: г.Москва, п. Первомайское, адрес. Кв.25, кадастровый номер 77:18:0190414:200 с отделкой и уплатить цену в размере 20 488 000 рублей в срок до 05.09.2020.

Согласно п.1.3 Договора продавец обязуется произвести отделочные работы на объекте, с использованием материалов, перечень которых указан в Приложении №1 к договору, до 31.12.2020.

В соответствии с пунктом 4.1 договора передача квартиры покупателям осуществляется по передаточному акту, после завершения отделочных работ в сроки, предусмотренные пунктом 1.3 договора купли- продажи.

Таким образом, исходя из согласованных сторонами договора условий пунктов 1.3 и 4.1 договора, Продавец обязан был передать квартиру в срок до 31.12.2020.

Вместе с тем, в нарушение условий договора, жилое помещение передано истцам только 11.02.2021, что подтверждается Передаточным актом.

На основании изложенного, суд, установив факт нарушения срока передачи объекта недвижимости, приобретенного истцами, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцом неустойки за период с 01.01.2021 по 10.02.2021.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно  последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии  должника о таком уменьшении.

На основании изложенного, суд, исходя из объема нарушенного права истцов по передаче приобретенного ими объекта недвижимого имущества, принимая во внимание положения ст.333 ГК РФ, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцом неустойку в размере по 1 000 000 рублей.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен  (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных , суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Действия ответчика причинили истцам моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, связанных с нарушением срока передачи приобретенного объекта недвижимости, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого истца компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд  с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не было удовлетворено требование потребителей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждой из истцов, с применением положений ст.333 ГК РФ, штрафа в размере 200 000 рублей.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО Компания ЮРИСТИ в пользу Чернядьевой Валентины Павловны неустойку 1 000 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 200 000 руб., расходы по оплате пошлины в размере 19 434,3 руб., в остальной части отказать.

Взыскать с ООО Компания ЮРИСТИ в пользу Чернядьевой Анны Сергеевны неустойку 1 000 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 200 000 руб., расходы по оплате пошлины в размере 19 434,3 руб., в остальной части отказать

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2021.

Судья А.А. Голубкова