Решение

77RS0004-02-2021-009623-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 02.12.2021.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5288/2021 по иску Садиковой Нины Александровны к Борману Александру Владимировичу о расторжении договора купли-продажи квартиры и применении последствий расторжения сделки,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с вышеуказанным иском к Борману А.В., в котором просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 28 августа 2018 года, расположенной по адресу: адрес, заключенный между Садиковой Ниной Александровной к Борманом Александром Владимировичем. Применить последствия расторжения сделки, путем возврата квартиры в собственность истца с соответствующим внесением записи в ЕГРН Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 28 августа 2018 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры от 28 августа 2018 года, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 130,5 кв.адрес стоимость квартиры составляет сумма В соответствии с п.4 договора указанная квартира продается за сумма, которые продавец получает от покупателя полностью в течении 2 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Переход права собственности на данную квартиру был зарегистрирован 6 сентября 2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.08.2021. Новым собственником квартиры стал Борман А.В. Ответчик не выполнил свои обязательства по оплате сумма, в связи с чем нарушил условия договора.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представитеоя, который заявленные требования поддержал.

Ответчик Борман А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело при установленной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 28 августа 2018 года между Садиковой Н.А. и Борманом А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 130,5 кв.м., кадастровый номер: 77:06:0003007:55:23.

Согласно п.4 договора купли-продажи указанная квартира продается за сумма, которые продавец получает от покупателя полностью в течении 2 (двух) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

На основании указанного выше договора был произведен переход права собственности в отношении жилого помещения площадью 130,5 кв.м., с кадастровым номером: 77:06:0003007:55:23, по адресу: адрес, собственником которой являлся Борман А.В., запись регистрации № 77:06:0003007:55:23-77/006/2018-2 от 06.09.2018.

Таким образом, срок оплаты по договору купли-продажи от 28.08.2018, заключенного между сторонами истек дата 09.09.2018.

Как установлено судом, Борман А.В. не оплатил цену квартиры по договору купли-продажи квартиры от 28 августа 2018 года, доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая спор по существу, руководствуясь вышеприведенными нормами, принимая во внимание, что ответчик по договору купли-продажи обязан перечислить истцу денежные средства в размере сумма, доказательств исполнения надлежащим образом взятой на себя обязанности, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представил, договор купли-продажи в реестре прав на недвижимое имущество зарегистрирован, суд приходит к выводу о том, что имеет место существенное нарушение условий договора, в связи с чем требования истца Садиковой Н.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

С учетом приведенной нормы права, суд приходит к выводу о расторжении договора с момента вступления решения суда в законную силу.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца Садиковой Н.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенного между Садиковой Ниной Александровной к Борманом Александром Владимировичем, от 28 августа 2018 года.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Руководствуясь указанными нормами права, положениями ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым одновременно с принятием решения о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекратить право собственности Бормана А.В. на спорную квартиру, вернуть спорную квартиру в собственность Садиковой Н.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Садиковой Нины Александровны к Борману Александру Владимировичу о расторжении договора купли-продажи квартиры и применении последствий расторжения сделки удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 28 августа 2018 года, по адресу: адрес, заключенный между Садиковой Ниной Александровной к Борманом Александром Владимировичем.

Прекратить право собственности Бормана Александра Владимировича на квартиру по адресу: адрес.

Возвратить квартиру по адресу: адрес, в собственность Садиковой Нины Александровны.

Решение является основанием для регистрации прекращения права собственности Бормана Александра Владимировича на квартиру по адресу: адрес; регистрации права собственности Садиковой Нины Александровны на данную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.12.2021.

Судья А.А. Голубкова