Решение

УИД77RS0004-02-2021-009553-82

Решение

Именем Российской Федерации

адрес 26.11.2021.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5217/2021 по иску Овшинова Алексея Сергеевича к ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, понесенных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ», просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период 31.12.2020 по 27.08.2021 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате услуг представителя сумма

В обоснование исковых требований указывает, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЛБП-1(кв)-5/15/8 (1) (АК) от 11.12.2018 определен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.12.2020. Объект долевого строительства передан 22.07.2021. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки оставлена им без ответа.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 11.12.2018 между ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ», именуемым в дальнейшем «Застройщик», и гр. фио Екатерзной Сергеевной, именуемой в дальнейшем «Участник долевого строительства», заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛБП-1(кВ)-5/15/8(1) (АК), далее «Договор». Согласно предмета договора участия в долевом строительстве, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соотг.етствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Согласно п. 1.1. Договора объектом недвижимости является - многоквартирный жилой дом; количество этажей 1-16-25+1 подземный, адрес 900,54 кв.м, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес. Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, и согласно п. 4.3. договора Участник долевого строительства внес денежные средства в счет оплаты Договора в размере сумма, в уст ановленный Договором срок. В свою очередь Ответчик допустило просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. В соответствии с п. 5.1. Договора окончательный срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами Передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не

10.12.2020 между истцом и гр. фио был заключен Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № ЛБП-1(кв)-5/15/8(1) (АК) от 11.12.2018 года.

Финансовые обязательства перед гр. фио исполнены мною в полном объеме. В связи с вышеизложенным, Овшинов А.С. принял в полном объеме право (требование) и обязанности как участник долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № ЛБП-1(кв)-5/15/8(1) (АК) от 11.12.2018. Передаточный акт между мною и ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Ответчик) подписан 22.07.2021 года.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по своевременной передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику направлена претензия.

Объект долевого строительства передан участнику 22.07.2021.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена не позднее 30.12.2020.

Поскольку акт приемки-передачи квартиры был подписан сторонами 22.07.2021, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки за период с 31.12.2020 по 22.07.2021 суд находит обоснованными в размере сумма.

Доказательства, подтверждающие, что участник долевого строительства уклонился от приемки объекта долевого строительства, не представлены.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, компенсационный характер неустойки. Вышеуказанные обстоятельства суд полагает исключительными и приходит к выводу о том, что размер неустойки в заявленном размере в пользу истца соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ей нравственных и физических страданий, определяет в размере сумма в пользу истца.

Кроме того, поскольку требования истца как потребителей не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию пошлина в размере сумма (6039,78+300).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу Овшинова Алексея Сергеевича неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03.12.2021.

Судья А.А. Голубкова