Решение

УИД 77RS0004-02-2021-008968-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19.11.2021.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5245/2021 по иску Янкевич Зинаиды Павловны к адрес о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Янкевич З.П. обратилась в суд с иском к адрес, в котором с учетом заявления об увеличении исковых требований просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2019 по 05.09.2021 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В обоснование исковых требований указывает, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Ц1А-384-ДУ от 03.10.2017 определен срок передачи объекта долевого строительства - квартиры с проектным номером на поэтажном плане № 114 жилого корпуса 1 «А» многоэтажного жилого комплекса по адресу: адрес, не позднее 31.12.2018. Между фио и Янкевич З.П. 15.10.2020 заключен договор уступки прав требования (цессии) № 1А-384-ДУ. Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, однако ответчиком нарушены сроки передачи квартиры. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки оставлена им без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который заявленные требования поддержал.

Представитель адрес в судебное заседание не явился, по смыслу возражений заявленные требования признал частично, в случае удовлетворения требований истца просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 03.10.2017 между Акционерным обществом «Универсал» (Застройщик, Ответчик) и фио заключен договор участия в долевом строительстве № 1А-384-ДУ.

15.10.2020 между фио и Янкевич Зинаидой Павловной заключен Договор № Ц1А-384-ДУ уступки прав требования (Цессии) по Договору участия в долевом строительстве № 1А-384-ДУ от 03.10.2017.

В соответствии с вышеуказанным Договором Акционерное общество «Универсал» обязалось в срок до 31.12.2018 передать Участнику квартиру № 114 в доме 1А по адрес адрес.

Согласно п.1.1 Договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом 1А многоквартирного жилого комплекса со встроенно-пристроенпыми помещениями по адрес адрес и после получения разрешения па ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный Договором, а участник долевого строительства обязался оплатить, обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п.3.1.1 Договора, застройщик обязан передать квартиру не позднее 31.12.2018. Согласно п.4.3 и Приложения №2 к Договору, участник долевого строительства осуществляет платеж в размере сумма, в течение десяти календарных дней с момента государственной регистрации Договора.

Обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, однако квартира была передана 06.09.2021.

Постановлением Правительства Российской федерации от 02.04.2020 г. № 423, опубликованным и вступившим в силу 03.04.2020 г., было приостановлено начисление неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по своевременной передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику направлена претензия с требованиями о выплате неустойки, претензия получена, однако добровольно требования истца ответчиком не исполнены.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договором.

Учитывая положения вышеприведенных норм, требования истца о взыскании неустойки обоснованы за период с 01.01.2019 по 02.04.2020 и за период с 01.01.2021 по 05.09.2021.

Суд считает, что размер заявленной истцом неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и, учитывая заявление ответчика, применяя ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика неустойку в размере сумма.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, компенсационный характер неустойки. Суд учитывает, что материалы дела не содержат никаких доказательств несения истцом каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Вышеуказанные обстоятельства суд полагает исключительными и приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме сумма в пользу истца соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании суммы компенсации морального вреда, размер которой суд полагает возможным определить в сумме сумма в пользу истца с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Кроме того, поскольку требования истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, применяя положения ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 98, ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета РФ в сумме сумма, от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с адрес в пользу Янкевич Зинаиды Павловны неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с адрес в доход бюджета РФ государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26.11.2021.

Судья Голубкова А.А.