Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-009284-16

Решение

именем Российской Федерации

адрес 15 октября 2021 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Бунятовой Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4893/2021 по иску Асмян Алёны Олеговны к ООО «Восточный» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда,

Установил:

Истец Асмян Алёна Олеговна обратилась в суд с иском к ООО «Восточный» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Кот-7(кв)-2/32/8(2) (АК) от 20.10.2018 г. в размере сумма за период с 01.01.2021 г. по 17.06.2021 г., компенсации морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от удовлетворенных исковых требований за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. В обоснование требований указал, что 20.10.2018 г. между истцом и ООО «Восточный» был заключен договор участия в долевом строительстве № Кот-7(кв)-2/32/8(2) (АК) (далее Договор), согласно условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить (создать) Объект недвижимости многоквартирный жилой дом 24 по адресу: адрес вл 10/2 (1 Этап строительства). Корпус 6, корпус 7, корпус 11.1, корпус 12.1. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу квартиру № 996 в срок не позднее 31.12.2020 г. Таким образом, обязательства ответчика не были выполнены должным образом, ответчик не передал участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, а потому истец просит взыскать неустойку с 01.01.2021 года по 17.06.2021 года в вышеуказанном размере, компенсацию морального вреда, штрафа.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании поддержала письменные возражения против исковых требований истца, просила о снижении размера неустойки.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 20.10.2018 г. между истцом и ООО «Восточный» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Кот-7(кв)-2/32/8(2) (АК). Согласно условиям договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости - многоквартирный дом, имеющий строительный номер 996 по адресу: адрес вл 10/2 (1 Этап строительства). Корпус 6, корпус 7, корпус 11.1, корпус 12.1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу квартиру № 996 в срок не позднее 31.12.2020 г. (п. 5.1.2. Договора).

В соответствии с п.5.1.2. договора участия срок передачи Застройщиком Объекта долевого участия Участнику – не позднее 31.12.2020 года.

При этом фактически объект был передан участнику только 17.06.2021, что подтверждается передаточным актом от 17.06.2021 года.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст.6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании изложенного, учитывая, что в предусмотренный договором срок квартира не была передана истцу, суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскании неустойки. Просрочка исполнения ответчиком обязательств имеет место с 01.01.2021 года по 17.06.2021 года, соответственно размер неустойки за указанный период составляет сумма. Однако суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, считает, что размер данной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и, применяя ст. 333 ГК РФ, снижает данную неустойку до сумма.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств суд учитывает природу неустойку, неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнение обязательства и стоимость квартиры. Также судом учитывается, что истцом не представлено суду доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство, и приходит к выводу о том, что размер компенсации - неустойки в сумме сумма соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, следовательно, доводы представителя ответчика безосновательны.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд полагает возможным установить его в размере сумма, исходя из характера нарушенного права, конкретных обстоятельств дела, учитывая требования разумности и справедливости.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом положения вышеуказанной нормы, суд считает необходимым взыскать в пользу фио0. с ответчика штраф в сумме сумма (сумма +сумма)х50%). В то же время, суд не находит оснований для снижения размера взысканного штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку размер штрафа сумма соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Также с ответчика ООО «Восточный» в соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере сумма.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «Восточный» в пользу Асмян Алёны Олеговны неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма.

Взыскать с ООО «Восточный» в пользу бюджета адрес госпошлину в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме 22.10.2021 года

Судья Е.М. Черныш