Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-009123-14

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 24.11.2021.

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Демурия Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4976/2021 по иску Ольховского Владимира Александровича к ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, понесенных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1», просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период 02.01.2021 по 29.06.2021 в размере 220 939,25 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, неустойку по п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период 28.07.2021 по 15.11.2021 в размере 247 451 руб., расходы по оплате услуг представителя 35 000 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 50:1/3/815нв от 17.11.2018 определен срок передачи объекта долевого строительства не позднее четвертого квартала 2020 года. Объект долевого строительства передан 29.06.2021. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки оставлена им без ответа.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил возражения, просил о применении положений 333 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 17.11.2018 между ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1», именуемый в дальнейшем «Застройщик», и гр. Ольховским В.А., именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», заключен Договор участия в долевом строительстве № 50:1/3/815нв, далее «Договор».

Согласно предмета договора участия в долевом строительстве, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объект долевого строительства – квартира № 815, расположенная по адресу: адрес, стоимость объекта - 4 011 000 руб.

Срок передачи объекта долевого строительства определен договором- не позднее четвертого квартала 2020 года, однако объект долевого строительства передан участнику долевого строительства 29.06.2021.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по своевременной передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику направлена претензия.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства.

Поскольку акт приемки-передачи квартиры был подписан сторонами 29.06.2021, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки за период с 02.01.2021 по 29.06.2021 суд находит обоснованными.

Доказательства, подтверждающие, что участник долевого строительства уклонился от приемки объекта долевого строительства, не представлены.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойку в размере 120 000 руб. с применением положений ст. 333 ГК РФ.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, компенсационный характер неустойки. Вышеуказанные обстоятельства суд полагает исключительными и приходит к выводу о том, что размер неустойки в заявленном размере в пользу истца соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

Кроме того, поскольку требования истца как потребителей не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 35 000 руб., также применяя положения ст. 333 ГК РФ.

Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки, предусмотренной п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период 28.07.2021 по 15.11.2021 в размере 247 451 руб. суд оснований не усматривает, поскольку указанная статья предусматривает неустойку за нарушение предусмотренных и закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию пошлина в размере 3600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» в пользу Ольховского Владимира Александровича неустойку в размере 120 000 руб., штраф в размере 35 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1»пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 3600 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.12.2021.

Судья А.А. Голубкова