Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2021-008956-30

Дело № 2а-782/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 22 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 22 декабря 2021 года.

Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2021 года.

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-782/2021 по административному иску Синдревич ... к Управлению Росреестре по г. Москве о признании незаконным отказа в регистрации права, обязании произвести регистрацию права,

Установил:

Синдревич К.В. обратилась в суд с административным иском к административному ответчику, просит признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Москве, выраженное в уведомлении об отказе в государственной регистрации прав от 28 июня 2021 года №КУВД-001/2021-9657925/3; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать право собственности истца на нежилое помещение площадью 151,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Требования мотивированы тем, что , 13.12.2019 между ООО «МОСКОВСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННО-ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР ЖИЛЬЯ» в лице конкурсного управляющего Енькова А.Ю. и Синдревич К.В. по итогам проведения торгов в рамках банкротного дела №А40-16105/17-187-4, рассматриваемого Арбитражным судом г. Москвы, заключен Договор №13/12 купли-продажи имущества, в соответствии с которым Синдревич К.В. приобрела в собственность нежилое помещение, площадью 151,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, корн. 1, кадастровый номер .... В целях государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости истцом в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Москве подано заявление от 17.03.2021 №КУВД001/2021-9657925 с приложением необходимых документов.

Уведомлением № КУВД-001/2021-9657925/2 от 29.03.2021 государственная регистрация прав ответчиком приостановлена до 28.06.2021 с указанием на необходимость для государственной регистрации представить следующие документы: надлежащим образом заверенное с отметкой о вступлении в законную силу решение от 12.02.2018 по делу №А40-16105/17-187-4 «Б»; надлежащим образом заверенные судебные акты о продлении конкурсного производства; документы, подтверждающие полномочия Енькова А.Ю., как конкурсного управляющего по делу на момент заключения Договора купли-продажи; документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего положение о порядке реализации от залогового кредитора; приложения к протоколу собрания кредиторов, а именно: бюллетени для голосования, документы, свидетельствующие о надлежащем уведомлении конкурсных кредиторов и уполномоченных органов о дате и месте проведения собрания кредиторов; надлежащим образом заверенные определения арбитражного суда о включении требований в реестр кредиторов.

23 июня 2021 года истец обратился к ответчику с заявлением о представлении дополнительных документов от №MFC-0558/2021-l048043-1. Несмотря на предоставление истцом истребованных документов, 28 июня 2021 года административным ответчиком принято решение об отказе в государственной регистрации прав, в котором указано на отсутствие устранения истцом приведенных в уведомлении о приостановлении причин, а именно о том, что ответчику «не представлены полномочия В.Г. Яшкина, подписавшего от имени залогового кредитора -ПАО Банк «Санкт-Петербург» положение о порядке реализации.», не упомянутое при приостановке регистрации. Таким образом, отказ Ответчика в государственной регистрации перехода прав является безосновательным, не продиктован никакими законными нормами и, по сути, является уклонением от исполнения своих прямых обязанностей. При этом истец убежден, что им был предоставлен необходимый и достаточный перечень документов для осуществления ответчиком государственной регистрации. В телефонном разговоре с регистратором ответчика истец выяснил, что отказы в государственной регистрации перехода прав на объекты, реализованные с торгов в рамках банкротного дела №А40-16105/17-187-4 - являются «установкой сверху» по неустановленным причинам, направленные на разрешение вопроса такой регистрации исключительно в судебном порядке. Согласно Решению Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-12901 /2021 от 24.06.2021 : «Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.02.2018 года по делу№А40- 16105/17-187-4 «Б» ОСЮ «МЦЖ» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него была открыта процедура банкротства — конкурсное производство. Конкурсным управляющим Должника был утвержден фио (ИНН 470400439221), являющегося членом Союза арбитражных Управляющих «Авангард». В предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» порядке конкурсным управляющим было выявлено, проинвентаризировано и реализовано имущество Должника, в том числе и помещение, общей площадью 731,4 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 2, помещение I -комнаты с 1 по 43, комнаты А, Б; адрес (местонахождение) объекта: Москва, адрес; кадастровый номер .... (Объект был реализован на отрытых торгах посредством публичного предложения на электронной торговой площадке ООО ".АРБИТАТ" о адресу: http://arhilal.ru . По итогам торгов между Истцом и ООО "МЦЖ" был заключен Договор купли-продажи № 9-П от 12.11.2019. Истец в полном объеме исполнил обязанность по оплате Объекта. В период с 20.12.2019 и по дату подачи искового заявления заявитель неоднократно обращался в Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Москве с заявлением о Государственной регистрации перехода права собственности на Объект. К заявлениям были приложены все имеющиеся у конкурсного управляющего документы в отношении реализованного объекта недвиж имости. Между тем, Заинтересованное лицо, приостанавливая регистрацию перехода нрав собственности на объект, вышло за пределы своих полномочий и, необоснованно истребовало дополнительные документы. Торги признаны состоявшимся и их результаты никем не оспариваются, следовательно, договор, заключенный по итогам торгов является основанием для регистрации перехода права собственности. Предоставленный договор содержит все предусмотренные законом существенные условия, в т.ч. подробное описание объекта недвижимости, цена продажи, порядок расчетов и т.д., предоставлены также документы, подтверждающие передачу имущества (акт), полную оплату цены договора (платежные поручения), а также оригинал Протокола о результатах торгов, по результатам которых, заключен договор. Все сведения и документы, касающиеся проведения торгов содержатся на официальном сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Истец, обращаясь с заявлением о регистрации перехода нрава собственности приложил к нему все предусмотренные ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимые документы, соответствующие по форме и содержанию требованиям законодательства, а требование заинтересованного лица иных документов, имеющих отношение к торгам являются избыточными, и нарушают положения п. 5 cm. 18 Закона о госрегистрации. Незаконная приостановка Росреестром регистрационных действий, а также предоставление документов с существенным нарушением установленных сроков, не соответствуют закону и нарушают права и законные интересы Заявителя, поскольку Заявитель не может реализовать свои права на недвижимость в полном объеме - передать в аренду, отдать в залог, и даже использовать для собственных нужд, в то же время Заявитель несет расходы по содержанию имущества и уплате налога на имущество.

Представитель административного истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Административный ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещался о времени и месте судебного разбирательства, представил письменные возражения.

Заинтересованное лицо ПАО «Банк Санкт-Петербург» в судебное заседание явку представителей не обеспечил, извещалось о времени и месте судебного разбирательства, представил письменный отзыв.

Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Частями 9, 11 ст. 226 КАС РФ установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: 1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; 2) соблюдены ли сроки обращения в суд; 3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; 4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Как установлено судом, 13.12.2019 между ООО «МОСКОВСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННО-ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР ЖИЛЬЯ» в лице конкурсного управляющего Енькова А.Ю. и Синдревич К.В. по итогам проведения торгов в рамках банкротного дела №А40-16105/17-187-4, рассматриваемого Арбитражным судом г. Москвы, заключен Договор №13/12 купли-продажи имущества, в соответствии с которым Синдревич К.В. приобрела в собственность нежилое помещение, площадью 151,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, корн. 1, кадастровый номер .... В целях государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости Истцом в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Москве подано заявление от 17.03.2021 №КУВД001/2021-9657925.

К указанному заявлению приложены документы: Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ООО «МЦЖ», являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ПАО «Банк «Санкт-Петербург» от 12.04.2019; Изменение №1 в Положение от 12.08.2019; Изменение №2 в Положение от 13.12.2019; Протокол о признании открытых торгов в электронной форме по продаже имущества должника несостоявшимися от 10.12.2019 №РАД-191713; Протокол об определении участников открытых торгов в электронной форме по продаже имущества должника от 10.12.2019 №2РАД-191713; Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 17.03.2021 №PVD0153/2021-13508-1; Реестр требований кредиторов ООО «МЦЖ» на 24.01.2018; Отчет об определении рыночной стоимости объектов недвижимости от 20.03.2019 №2/БСПБ-072/ОК; Договор купли-продажи имущества от 13.12.2019 №13/12.

Уведомлением № КУВД-001/2021-9657925/2 от 29.03.2021 государственная регистрация прав ответчиком была приостановлена до 28.06.2021 с указанием на необходимость для государственной регистрации представить следующие документы: надлежащим образом заверенное с отметкой о вступлении в законную силу решение от 12.02.2018 по делу №А40-16105/17-187-4 «Б»; надлежащим образом заверенные судебные акты о продлении конкурсного производства; документы, подтверждающие полномочия Енькова А.Ю., как конкурсного управляющего по делу на момент заключения Договора купли-продажи; документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего положение о порядке реализации от залогового кредитора; приложения к протоколу собрания кредиторов, а именно: бюллетени для голосования, документы, свидетельствующие о надлежащем уведомлении конкурсных кредиторов и уполномоченных органов о дате и месте проведения собрания кредиторов; надлежащим образом заверенные определения арбитражного суда о включении требований в реестр кредиторов.

23 июня 2021 года истец обратился к ответчику с заявлением о представлении дополнительных документов от №MFC-0558/2021-l048043-1, что подтверждается описью документов, поданных через многофункциональный центр от 23.06.2021. представителем истца представлены судебные акты по банкротному делу №А40-16105/2017 «Б», в том числе Решение от 12.02.2018; определения о включении в реестр требований кредиторов от 09.11.2017, от 04.12.2017, от 05.04.2018, от 26.06.2018, от 28.08.2018, от 21.02.2020, от 24.09.2020; определения о продлении конкурсного производства от 07.09.2018, от 20.03.2019, от 24.09.2019, от 17.03.2020, от 18.09.2020 от 18.03.2021; повторно предоставлено Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ООО «МЦЖ», являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ПАО «Банк «Санкт-Петербург» по делу о банкротстве №А40- 16105/17 в Арбитражном суде г. Москвы.

28 июня 2021 года административным ответчиком принято решение об отказе в государственной регистрации прав от 28.06.2021, в котором указано на якобы отсутствие устранения истцом приведенных в уведомлении о приостановлении причин, а именно о том, что ответчику «не представлены полномочия В.Г. Яшкина, подписавшего от имени залогового кредитора -ПАО Банк «Санкт-Петербург» положение о порядке реализации.».

При этом, указанный документ в уведомлении о приостановлении регистрации не был поименован.

Согласно Решению Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-12901 /2021 от 24.06.2021 :

«Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.02.2018 года по делу №А40-16105/17-187-4 «Б» ОСЮ «МЦЖ» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него была открыта процедура банкротства — конкурсное производство. Конкурсным управляющим Должника был утвержден фио.

В предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» порядке конкурсным управляющим было выявлено, проинвентаризировано и реализовано имущество должника, в том числе и помещение, общей площадью 731,4 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 2, помещение I -комнаты с 1 по 43, комнаты А, Б; адрес (местонахождение) объекта: Москва, адрес; кадастровый номер ....

Объект был реализован на отрытых торгах посредством публичного предлоэюения на электронной торговой площадке ООО "АРБИТАТ" о адресу: http://arhilal.ru . По итогам торгов между Истцом и ООО "МЦЖ" был заключен Договор купли-продажи № 9-П от 12.11.2019. Истец в полном объеме исполнил обязанность по оплате Объекта. В период с 20.12.2019 и по дату подачи искового заявления Заявитель неоднократно обращался в Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Москве с заявлением о Государственной регистрации перехода права собственности на Объект. К заявлениям были приложены все имеющиеся у конкурсного управляющего документы в отношении реализованного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о госрегистрации) не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами. Торги признаны состоявшимся и их результаты никем не оспариваются, следовательно, договор, заключенный по итогам торгов является основанием для регистрации перехода права собственности. Предоставленный договор содержит все предусмотренные законом существенные условия, включая подробное описание объекта недвижимости, цена продажи, порядок расчетов и т.д., предоставлены также документы, подтверждающие передачу имущества (акт), полную оплату цены договора (платежные поручения), а также оригинал Протокола о результатах торгов, по результатам которых, заключен договор.

Проанализировав представленные в материалы дела заявителем документы, а также копию регистрационного дела, представленную административным ответчиком, суд приходит к выводу о том, что заявителем переданы все необходимые документы, соответствующие по форме и содержанию требованиям действующего законодательства и требования иных документов, имеющих отношение к торгам избыточны и нарушают положения п. 5 cm. 18 Закона о гос. Регистрации недвижимости.

Учитывая, что отсутствие регистрации препятствует осуществлению правомочий собственника – административного истца, а заявитель несет расходы по содержанию имущества и уплате налога на имущество, суд приходит к выводу, что решение Управления Росреестра по Москве об отказе в государственной регистрации перехода права собственности не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы заявителя, в связи с чем подлежит отмене, а на Управление подлежит возложению обязанность по регистрации права собственности истца на нежилое помещение площадью 151,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

На основании изложенного, руководствуясь статьями 177-180, 290 КАС РФ, суд

Решил:

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Москве, выраженное в уведомлении об отказе в государственной регистрации прав от 28 июня 2021 года №КУВД-001/2021-9657925/3.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать право собственности истца на нежилое помещение площадью 151,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Кочнева