Мотивированное решение

УИД:50RS0028-01-2021-003304-46

Дело № 2-4716/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 21 сентября 2021 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4716/2021 по иску АО «ВК Комфорт» к Киселевой ... об устранении нарушений права,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ВК Комфорт» обратился в суд с иском к ответчику Киселевой Е.Б., просит обязать ответчика привести фасад здания в районе балкона квартиры 318 в соответствие с проектной документацией, а именно: восстановить алюминиевые оконные конструкции балкона.

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией дома по адресу: адрес, адрес, а ответчик – собственник квартиры 318 в указном доме. Ответчик самоуправно, без необходимого на то согласия всех собственников многоквартирного дома, в нарушение установленного порядка произвела замену конструкции остекления кв. 318 путем замены проектных алюминиевых оконных конструкций на ПВХ, чем внесла изменения в архитектурный облик здания и конструктивные особенности здания. Ответчик направлялось предписание устранить нарушение и заменить установленные конструкции на проектные, данное предписание до настоящего времени не исполнено.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Киселева Е.Б. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени месте судебного заседания по месту жительства, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств и заявлений не заявляла.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ, межквартирный холл, лифты, лифтовые и иные шахты входит в состав общего имущества собственников помещений; уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

В соответствии с ч.4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.7 ч.1, ч.2 ст.14, ст.20, ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, п.1 п.3, 4.2.9, 4.2.10, 4.3.2, 12 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция) является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории города Москвы.

Согласно ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случаев, установленного ч.2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающие в жилом помещении граждан и соседей требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающим в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

В силу ст.ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение, владении и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности.

В соответствии со ст.ст. 2, 13, 14 Жилищного Кодекса РФ, п.4.2.1 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, п. 2 постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», Мосжилинспекция является органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ.

В судебном заседании установлено, что Киселева Е.Б. является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.адрес, адрес.

АО «ВК Комфорт» является управляющей компанией дома.

Из акта осмотра от 22 ноября 2020 года следует, что собственником квартиры 318 по адресу: Московская область, г.адрес, адрес заменены проектные алюминиевые оконные конструкции на ПВХ, что изменяет общий вид фасада и его конструктивные особенности.

Ответчику 27 ноября 2020 года направлено предписание об устранении нарушений.

Актом о фиксации неисполнения предписания от 22 марта 2021 год подтверждается, что собственником квартиры 318 требования предписания управляющей компании не исполнено.

Факт изменения конструкции фасада здания подтверждается также фотоизображениями.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

"Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены и перегородки; окна и балконы. Указанным Приказом утверждена также технического паспорта жилого помещения, из которой следует, что в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома.

Согласно ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что факт замены светопрозрачных конструкций балкона квартиры на ПВХ установлен и подтвержден материалами дела.

Таким образом, остекление и переустройство балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

Доказательств, подтверждающих законность переоборудования/ переустройства фасада здания, согласования переоборудования/ переустройства с уполномоченным органом, ответчиком суду представлено не было, что также влечет нарушение прав и законные интересы истца и иных собственников помещений многоквартирного дома, в части пользования общим имуществом дома и безопасных и благоприятных условий проживания в МКД.

Проанализировав вышеприведенные нормативно-правовые акты, суд приходит к выводу о том, что изменение конструкции о порядке согласования переустройства/перепланировки, требованиям пожарной безопасности, и должно быть согласовано с Мосжилинспекцией.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик без соответствующего разрешения уполномоченного государственного органа и собственников многоквартирного дома произвела переустройство/ перепланировку жилого помещения, поэтому требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает ответчикам срок для исполнения решения суда – в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Киселеву ... привести фасад здания в районе балкона квартиры 318 по адресу: Московская область, г.адрес, адрес, в соответствие с проектной документацией, а именно: восстановить алюминиевые оконные конструкции балкона в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2021 года.

Судья А.Н. Кочнева