Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-008872-88

Дело № 2-5084/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 декабря 2021 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.,

при секретаре Кашинской В.В.,

с участием представителя истцов Кортиева Р.Л.,

представителя ответчика Романовской В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовских Николая Анатольевича, Куликовских Нины Александровны к адрес о признании абз.10 акта от 28.07.2021 недействительным, взыскании неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы Куликовских Н.А., Куликовских Н.А. обратились в суд с иском к ответчику адрес, в котором просят признать недействительным (ничтожным) абз.10 Акта от 28.07.2021 о передачи объекта долевого строительства по договору № 1А-456-ДУ от 28.05.2018, заключенному между адрес и Куликовских Николаем Анатольевичем, в части указания на отсутствие у Куликовских Николая Анатольевича финансовых претензий к застройщику, взыскать с ответчика в пользу Куликовских Николая Анатольевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 28.07.2021 в размере 328 531 руб. 74 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, признать недействительным (ничтожным) абз.10 Акта от 28.07.2021 о передачи объекта долевого строительства по договору № 1А-401-ДУ от 23.01.2018, заключенному между адрес и Куликовских Ниной Александровной, в части указания на отсутствие у Куликовских Нины Александровны финансовых претензий к застройщику, взыскать с ответчика в пользу Куликовских Нины Александровны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства период с 01.01.2021 года по 28.07.2021 в размере 312 283 руб. 48 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, мотивируя заявленные требования тем, что 28.05.2018 года между адрес и участником долевого строительства Рубиным А.В. был заключен договор № 1А-456-ДУ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по адрес адрес, в соответствии с которым ответчик обязался передать участнику в срок, не позднее 31.12.2018 года, объект долевого строительства - квартиру проектный номер на этаже № 337 общей площадью 36,7 кв.м, расположенную на 15 этаже строящегося дома. Обязательства по оплате цены договора в размере 3 042 430 руб. исполнены участником в полном объеме, однако в установленный договором срок квартира участнику передана не была. В соответствии с договором от 19.08.2020 года уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 1А-456-ДУ от 28.05.2018 года Рубин А.В. передал Куликовских Николаю Анатольевичу права требования в отношении указанной квартиры № 337. Также 23.01.2018 года между адрес и участником долевого строительства Симонян Ю.С. был заключен договор № 1А-401-ДУ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по адрес адрес, в соответствии с которым ответчик обязался передать участнику в срок, не позднее 31.12.2018 года, объект долевого строительства - квартиру проектный номер на этаже № 120 общей площадью 36,7 кв.м, расположенную на 7 этаже строящегося дома. Обязательства по оплате цены договора в размере 2 891 960 руб. исполнены участником в полном объеме, однако в установленный договором срок квартира участнику передана не была. В соответствии с договором от 19.02.2020 года уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 1А-401-ДУ от 23.01.2018 года Симонян Ю.С. передала Епихиной А.И. права требования в отношении указанной квартиры № 120. В соответствии с договором от 27.08.2020 года уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 1А-401-ДУ от 23.01.2018 года Епихина А.И. передала Куликовских Нине Александровне права требования в отношении квартиры № 120. В адрес ответчика истцами направлялись претензии об уплате неустойки, которые оставлены без удовлетворения. 28.07.2021 между истцами и ответчиком были подписаны акты приема-передачи квартир, в 10 абзаце которых указано, что стороны подтверждают, что финансовые и иные обязательства выполнены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют, при этом, истцы считают данный абзац недействительным, так как истцы имеют претензии по поводу нарушение ответчиком сроков передачи квартир, о чем указали в актах.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены, направили в суд представителя Кортиева Р.Л., который в судебном заседании заявленные истцами требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика по доверенности Романовская В.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истцов в заявленном размере, на основании доводов изложенных в письменном отзыве, ходатайствовала о применении ст.333 ГК РФ, снижении размера неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с , Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу и ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.05.2018 между адрес и участником долевого строительства Рубиным А.В. был заключен договор № 1А-456-ДУ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по адрес адрес, в соответствии с которым ответчик обязался передать участнику объект долевого строительства - квартиру проектный номер на этаже № 337, общей площадью 36,7 кв.м, расположенную на 15 этаже строящегося дома.

Согласно п.4.1 договора, цена договора составила 3 042 430 руб. Обязательства по оплате договора исполнены участником в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрено, что застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.12.2018 года.

В установленный договором срок объект долевого строительства участнику долевого строительства передан не был.

В соответствии с договором от 19.08.2020 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 1А-456-ДУ от 28.05.2018, Рубин А.В. передал Куликовских Николаю Анатольевичу права требования в отношении указанной квартиры № 337.

Судом также установлено, что 23.01.2018 между адрес и участником долевого строительства Симонян Ю.С. был заключен договор № 1А-401-ДУ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по адрес адрес, в соответствии с которым ответчик обязался передать участнику объект долевого строительства – квартиру проектный номер на этаже № 120 общей площадью 36,7 кв.м, расположенную на 7 этаже строящегося дома.

Согласно п.4.1 договора, цена договора составила 2 891 960 руб. Обязательства по оплате договора исполнены участником в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрено, что застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.12.2018.

В установленный договором срок объекты долевого строительства участникам долевого строительства переданы не был.

В соответствии с договором от 19.02.2020 года уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 1А-401-ДУ от 23.01.2018 Симонян Ю.С. передала Епихиной А.И. права требования в отношении указанной квартиры № 120.

В соответствии с договором от 27.08.2020 года уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 1А-401-ДУ от 23.01.2018 года Епихина А.И. передала Куликовских Нине Александровне права требования в отношении квартиры № 120.

Согласно актам приема-передачи квартир, квартиры истцам переданы 28.07.2021.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцам объектов долевого строительства в срок, установленный договорами, истцами ответчику направлены претензии о выплате неустойки, за нарушение сроков передачи квартир, которые оставлена без удовлетворения.

Таким образом, анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что предусмотренный договорами срок передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства, застройщик нарушил, в связи с чем, требования истцов о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. Оснований для освобождения от гражданской ответственности в судебном заседании, ответчиком не представлено.

Право (требование), принадлежащее кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (ч.1 ст.382 ГК РФ).

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (часть 1).

Об иных правах, передаваемых по договору уступки участником долевого строительства, в частности в отношении неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, было разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015.

В Обзоре указано, что если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на неустойку. Указанная правовая позиция сформирована по договору участия в долевом строительстве и в отношении неустойки, предусмотренной Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Таким образом, в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта инвестирования, строительстве, его участник вправе требовать от должника уплаты неустойки, которая, в соответствии со ст.384 ГК РФ, может быть им передана наряду с правами в отношении объекта долевого строительства новому кредитору.

В связи с изложенным, требования истцов о присуждении законной неустойки за период с 01.01.2021 по 28.07.2021 обоснованы.

Вместе с тем, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд на основании соответствующего заявления ответчика, считает необходимым уменьшить ее размер в соответствии со ст.333 ГК РФ, до 100 000 руб. в пользу Куликовских Николая Анатольевича, до 90 000 руб. в пользу Куликовских Нины Александровны, при этом суд принимает во внимание цену договоров, период просрочки, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях для истцов, и то обстоятельство, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истцов в части требований о признании недействительным абз.10 актов приема-передачи квартиры от 28.07.2021, в силу следующего.

В абз.10 актов приема-передачи квартиры от 28.07.2021 указано: стороны подтверждают, что финансовые и иные обязательства выполнены в полном объеме, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, претензий друг к другу стороны не имеют, в том числе, по срокам ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры.

Вместе с тем, составленные сторонами акты приема-передачи квартир от 28.07.2021 являются лишь документальным подтверждением состоявшегося факта исполнения договоров участия в долевом строительстве в части передачи квартир.

Содержание абз.10 актов приема-передачи квартир само по себе не направлено на возникновение, изменение или прекращение каких-либо правоотношений между сторонами. Кроме того, подписание акта с указанным абзацем не лишает ни одну из сторон, в случае возникновения каких-либо претензий в рамках правоотношений по договору участия в долевом строительстве надлежащим образом защищать свои права, в том числе, посредством обращения в суд.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает оснований, что содержание абз.10 актов приема-передачи квартир противоречит положениям РФ «О защите прав потребителей» и ущемляет права истцов, как потребителей, при этом, суд также учитывает, что требования истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, были удовлетворены.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку договоры, заключенные истцами, были направлены на удовлетворение личных нужд истцов, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе, и законодательством о защите прав потребителей (п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей»).

В связи с чем, суд полагает обоснованным требования истцов о компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», поскольку в данном случае их права ответчиком на своевременное получение квартир не были соблюдены. При этом, суд при определении размера компенсации принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости. Таким образом, в пользу каждого истца с ответчика суд взыскивает в счет компенсации морального вреда 3 000 руб., полагая, что сумма морального вреда в размере 50 000 руб., заявленная каждым истцом является завышенной.

Судом установлено, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф. Ответчик, при удовлетворении судом, заявленных истцом исковых требований, просил на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер штрафа, так как его размер несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Учитывая, что штраф по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства ответчика, направлен на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должен соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, соблюдение баланса интересов сторон, в связи с чем, суд, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 25 000 руб., в пользу каждого.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере 5 300 руб., от уплаты которой истцы были освобождены при подачи иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Куликовских Николая Анатольевича, Куликовских Нины Александровны к адрес о признании абз.10 акта от 28.07.2021 недействительным, взыскании неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес в пользу Куликовских Николая Анатольевича неустойку в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 25 000 руб.

Взыскать с адрес в пользу Куликовских Нины Александровны неустойку в размере 90 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 25 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с адрес в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 5 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес. Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2021 года.

Судья Л.В. Штогрина