Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2021-008762-30

Дело № 2-4935/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 26 октября 2021 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Байцаевой Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4935/21 по иску Гигирева Е..., Гигиревой М... к ООО «Специализированнный застройщик СР-ГРУПП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гигирев Е.Н., Гигирева М.В. обратились в суд с иском к ответчику ООО « СЗ СР-ГРУПП» и просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 304 818,55 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; почтовые расходы в размере 811,08 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование исковых требований указывают, что между ООО «СЗ СР-ГРУПП» и Гигиревым Е.Н., Гигиревой М.В. был заключен Договор участия в долевом строительстве №ОСТ-1/5/282-1389И от 14.01.2019, который был зарегистрирован в Росреестре 30.01.2019. Объектом долевого строительства по Договору является квартира №282 в 5-м корпусе ЖК «Остафьево», адрес: адрес. Пунктом 3.1 Договора предусмотрена цена объекта в размере 6 345 979,67 руб. Истцы надлежащим образом исполнили обязательства по оплате объекта, оплатив полную его стоимость в согласованный договором срок, что подтверждается платежным поручением №39859 от 30.01.2019. Положениями пункта 2.5 Договора предусмотрено, что срок передачи дольщикам объекта долевого строительства –не позднее 30.11.2020. Застройщик неоднократно продлял сроки передачи объекта. Объект передан только 12.06.2021, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 02.02.2021 по 12.06.2021 за просрочку передачи объекта, в размере 304 818 руб. 55 коп.

Кроме того истец считает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в 30 000 руб.

Истцы Гигирев Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их.

Истец Гигирева М.В. в судебное заседание не явились, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика «СЗ СР-ГРУПП» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв на исковое заявление, в котором факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве не оспаривал, против удовлетворения исковых требований в заявленном размере возражал по тем основаниям, что исковые требования являются чрезмерными и завышенными. Считает, что размер неустойки и штрафа несоразмерен нарушенным обязательствам, ходатайствовал о снижении размера неустойки и штрафа по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также просил снизить размер компенсации морального вреда, определить его с учетом принципа разумности и справедливости и уменьшить размер судебных расходов.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие истца Гигиревой М.В. и ответчика.

Суд, выслушав истца Гигирева Е.Н., исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 03 июля 2016 г.) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью третьей указанной статьи договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом, ООО «СЗ СР-ГРУПП», с одной стороны, и Гигиревым Е.Н., Гигиревой М.В., с другой стороны, заключен Договор участия в долевом строительстве №ОСТ-1/5/282-1389И от 14.01.2019, который зарегистрирован в Росреестре 30.01.2019.

Объектом долевого строительства по Договору является квартира №282 в 5-м корпусе ЖК «Остафьево», адрес: адрес.

Положениями пункта 2.5 Договора предусмотрено, что срок передачи дольщикам объекта долевого строительства – не позднее 30.11.2020. Застройщик неоднократно продлял сроки передачи объекта. Объект передан только 12.06.2021.

Истец указывает, и стороной ответчика не оспорено, что как участник долевого строительства в полном объёме выполнил обязательства перед застройщиком, и оплатил сумму, размере 6 345 979,67 руб., что подтверждается платежным поручением №39859 от 30.01.2019 ( пункт 3.1 Договора).

Как указывает истец, 01.02.2021 в адрес застройщика направлена претензия с требованием передачи квартиры. Указанная претензия была проигнорирована ответчиком.

27.02.2021 истцами получено Уведомление о завершении строительства объекта о готовности к передаче объекта долевого строительства.

12.05.2021 в адрес ответчика направлена претензия с требованием о предоставлении информации о квартире и ее передаче истцам.

При рассмотрении дела установлено, что сроки передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве застройщиком нарушены. Ответчик передал квартиру на основании передаточного акта 12.06.2021, просрочка составила 193 дня.

Истцы просят взыскать неустойку за период с 02 февраля 2021 года по 12 июня 2021 года. Ранее в судебном порядке с ответчика взыскана неустойка за период с 01 января 2021 года по 01 февраля 2021 года.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по уплате потребителям неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с 02 февраля 2021 по 16 июня 2021 в размере 304 818,55 руб.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков передачи квартиры по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки.

При этом возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика просил снизить размер взыскиваемой неустойки в порядке ст. .

Применение статьи  по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос об удовлетворении исковых требований, суд признает арифметически верным расчет неустойки, произведенной истцом с учетом цены объекта недвижимости, определенной договором участия в долевом строительстве.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что: неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер; взыскание неустойки в полном объеме, может повлечь ухудшение финансового положения ответчика. Также, суд учитывает возражения ответчика относительно заявленных требований о взыскании неустойки, фактическую передачу объекта на момент разрешения спора. Указанные обстоятельства в совокупности суд полагает исключительными.

С учетом того, что предметом регулирования ст.333 Гражданского кодекса РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 150 000 руб., взыскав ответчика в пользу каждого истца по 75 000 руб., полагая данный размер разумным и достаточным, с учетом незначительного периода просрочки исполнения обязательства (что является не ниже исчисленной судом по правилам ст. 395 ГК РФ процентов за тот же период просрочки исполнения обязательства).

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «СЗ СР-ГРУПП» в пользу истцов Гигирева Е.Н., Гигиревой М.В. за неисполнение обязательств по договору долевого участия неустойку в размере 75 000 руб. в пользу каждого.

Требования истцов о компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При этом конкретный перечень прав потребителя законодателем не определен.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Исходя из вышеуказанных норм права, с учетом установленных фактических обстоятельств, вызванных тем, что в результате нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику, истцы вынуждена обращаться к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки за спорный период, которая осталась без удовлетворения, суд считает необходимым компенсировать истцу причиненный им моральный вред, и с учетом вины ответчика, требований разумности, справедливости и доказанности, степень и характер нравственных страданий истцов, взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 3 000 руб. каждому.

Принимая во внимание, что ответчиком не исполнены в добровольном порядке требования истцов, судом установлено нарушение прав истца со стороны ответчика, с последнего подлежит взысканию штраф.

Ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, в связи с чем с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф в размере по 10 000 руб. в пользу каждого истца, с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание, что в соответствии с пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в силу ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 248,19 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СЗ СР-ГРУПП» в пользу Гигиревой М... неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 75 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 10 000 руб.

Взыскать с ООО «СЗ СР-ГРУПП» в пользу Гигирева Е... неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 75 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований- отказать.

Взыскать с ООО «СЗ СР-ГРУПП» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6 248,19 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2021 года.

Судья А.Н. Кочнева