Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-008671-12

Дело № 2-4828/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 декабря 2021 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.,

при секретаре Кашинской В.В.,

с участием представителя истца Ильиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к Чиркиняну Давиду Асканазовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Истец Департамент городского имущества адрес (далее – адрес Москвы) обратился в суд с иском к Чиркиняну Д.А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, мотивируя заявленные требования тем, что между адрес Москвы и ответчиком Чиркиняном Д.А. заключен договор аренды нежилого помещения от 08.02.2008 № 07-00093/08 площадью 265,30 кв.м, расположенного по адресу: адрес, на срок действия с 01.12.2007 по 30.06.2015 (в редакции дополнительного соглашения от 24.11.2010). Договор аренды прекращен на основании решения Гагаринского районного суда адрес от 05.11.2019 по гражданскому делу № 2-2227/2019. Согласно п.6.4 договора аренды, ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала. Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.06.2019 по 09.12.2019, в результате чего, образовалась задолженность в размере 1 715 564 руб. 07 коп. В соответствии с п.7.1 договора аренды, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени по процентной ставке, равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Согласно расчету суммы задолженности, за период с 06.06.2019 по 09.12.2019 размер пени составляет 47 710 руб. 05 коп., которые подлежат взысканию с ответчика. Претензия истца ответчиком удовлетворена не была. Таким образом, истец, с учетом уточнения требований, просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с 01.06.2019 по 09.12.2019 в размере 1 715 564 руб. 07 коп., пени за период с 06.06.2019 по 09.12.2019 в размере 47 710 руб. 05 коп.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности Ильина Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Чиркинян Д.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложение слушания по делу не заявлял, возражения на исковое заявление не представил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок .

Судом установлено, что 08.02.2008 между Департаментом городского имущества адрес и ответчиком Чиркиняном Д.А. заключен договор аренды нежилого помещения № 07-00093/08. Предметом данного договора является нежилое помещение, площадью 265,30 кв.м, расположенное по адресу: адрес. Срок действия договора с 01.12.2007 по 30.06.2015 (в редакции дополнительного соглашения от 24.11.2010).

На основании решения Гагаринского районного суда адрес от 05.11.2019 по гражданскому делу № 2-2227/2019 по иску Департамента городского имущества адрес к Чиркиняну Давиду Асканазовичу о расторжении договора, взыскании задолженности, договор аренды нежилого помещения, площадью 265,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, от 08.02.2008г. № 07-00093/08, заключенный между ДГИ адрес и Чиркиняном Д.А., расторгнут.

Согласно условию п.6.4 договора аренды нежилого помещения, ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала. Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком

В соответствии с гл.6 договора, размер арендной платы определяется на основании действующих в адрес нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения настоящего договора и не может быть снижена. В последующие годы оплата аренды корректируется на уровень инфляции. Коэффициент (дефлятор) определяется Минэкономразвития России ежегодно и публикуется не позднее 20 ноября в «Российской газете». Арендодатель сообщает арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа.

Согласно уведомлению ДГИ адрес от 28.12.2018 № 33-6-290358/18-(0)-1 по договору аренды нежилого помещения, размер арендной платы за указанное нежилое помещение с января 2019 года составляет 272 730 руб. 70 коп.

Арендная плата за период с 01.06.2019 по 09.12.2019 года ответчиком не вносилась, в результате чего, образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 715 564 руб. 07 коп. Суд соглашается с расчетом истца, который ответчиком не оспорен.

Претензией от 26.10.2020 №33-6-507334/20-(0)-2 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды, в течение месячного срока с даты направления претензии, и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные период, на расчетный счет Департамента.

Таким образом, ответчик пользовался нежилым помещением, однако обязательств по внесению арендной платы должным образом не исполнял, доказательств обратного, ответчиком, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в соответствие с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 1 715 564 руб. 07 коп.

Согласно п.7.1 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать от ответчика, а ответчик обязан уплатить пени за период с 06.06.2019 по 09.12.2019 в размере 47 710 руб. 05 коп.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает требование о взыскании пени в заявленном по иску размере соразмерными последствиям нарушения обязательства, оснований для применения ст.333 ГК РФ не имеется.

На основании ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере 16 986 руб. 37 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Чиркиняну Давиду Асканазовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с Чиркиняна Давида Асканазовича в пользу Департамента городского имущества задолженность по арендной плате в размере 1 715 564 руб. 07 коп., пени в размере 41 710 руб. 05 коп.

Взыскать с Чиркиняна Давида Асканазовича в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 16 986 руб. 37 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес. Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2021 года.

Судья Л.В. Штогрина