Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-008777-82

Дело №2-5322/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Москва 22 ноября 2021 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Байцаевой Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5322/2021 по иску ООО «Южный Берег» к Куличихину А.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры № НОМЕР, расположенной по адресу: .... Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира должника, осуществляло до 31.08.2020 ООО «Южный Берег» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015 № 01/2015. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, услуги по техническому обслуживанию, содержанию дома, прочие расходы, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с сентября 2015 по август 2020 в размере 318 413,73 руб. Указанная сумма задолженности до настоящего времени не оплачена, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома, прочие расходы в размере 318 413,73 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 384,14 руб.

Истец в судебное заседание обеспечил явку представителя истца, который поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления в полном объеме по доводам письменного отзыва, заявил о пропуске исковой давности в отношении задолженности за период с октября 2015 по июль 2018, просил засчитать сумму задолженности в счет оплаты ответчиком ремонта лифта в подъезде.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании судом установлено, что ответчик Куличихин А.С. является собственником квартиры № НОМЕР, расположенной по адресу: ...адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом, в котором расположены помещения должника, осуществляло до 31.08.2020 ООО «Южный Берег» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015 № 01/2015.

Довод ответчика, изложенный в письменных возражениях на исковое заявление относительно прекращения срока действия договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015 № 01/2015 с 12.10.2019, согласно решению Арбитражного суда г. Москвы от 27.10.2020 по делу № А40-86383/20-84-624, является необоснованным, поскольку, в соответствии с положениями ст. 200 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом.

Как усматривается из письма Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 09.11.2021 № 75-23000-ОП/21, представленного в материалы дела, согласно реестру лицензий Краснодарского края сведения о МКД, расположенном по адресу: ...адрес, в период с 08.06.2015 по 31.08.2020 значились в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Южный Берег», в связи с заключением договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015 № 01/2015.

На основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015 № 01/2015, утвержден размер платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 21,54 руб. в месяц за кв.м (приложение № 3 к договору). Указанное решение не было оспорено и признано недействительным, а потому в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Довод ответчика о том, что на основании дополнительного соглашения от 01.06.2015 размер платы снижен до 15 руб. не может быть принят во внимание, поскольку, пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления, в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса). Ничтожным является условие договора одного из собственников (обладателя права оперативного управления) помещения в многоквартирном доме с управляющей компанией многоквартирным домом об освобождении этого собственника от обязанности нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019).

Таким образом, истец, являясь управляющей организацией, предоставлял до 31.08.2020 всем собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе и ответчику, полный и одинаковый перечень услуг.

Ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за квартиру № НОМЕР в результате чего образовалась задолженность за квартиру за период с сентября 2015 по август 2020 в размере 318 413,73 руб.

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске исковой давности в отношении задолженности за период с октября 2015года по июль 2018 годп, поскольку истец обратился с иском лишь 04.08.2021.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса).

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как установлено из материалов дела, первоначально ООО «Южный Берег» обращалось с требованиями об оплате задолженности Куличихиным А.С. в судебный участок мирового судьи. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 218 Гагаринского района г. Москвы был вынесен 04.06.2021. Таким образом, срок исковой давности следует применить в отношении требований, начиная с сентября 2015 по апрель 2018 года.

Разрешая заявленные требования, о взыскании с ответчика задолженности, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению взыскание с ответчика задолженности за период с мая 2018 по август 2020.

Довод ответчика о взаимозачете требований по оплате жилищно-коммунальных услуг в счет оплаты ответчиком ремонта лифта, находящегося в подъезде, не может быть признан обоснованным, поскольку такие требования не являются однородными в соответствии со ст. 410 ГК РФ, такие требования в установленном порядке ( в исковом порядке не предъявлялись), доказательств принятия решения всеми собственниками о проведении таких работ суду не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру № НОМЕР за период с сентября 2015 по август 2020 в размере 155 913,41 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 781,53 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Куличихина А.С. в пользу ООО «Южный Берег» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 155 913,41 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 781,53 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 ноября 2021 года.

Судья А.Н. Кочнева