Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2021-008647-84

Дело № 2-5269/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 03 ноября 2021 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5269/2021 по иску ООО УК «Триумф Палас» к Карагановой ... о взыскании задолженности по уплате взносов за капительный ремонт

установил:

Истец ООО УК «Триумф Палас» обратилось в суд с иском к ответчику Карагановой Л.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 535 769,61 руб., пени в размере 65 588,28 руб. за помещение 222 кв.м., 1 126 753,83 руб., пени в размере 137 932,92 руб. за помещение 111 кв.м., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 530,36 руб., мотивируя заявленные требования тем, что Караганова Л.В. является собственником нежилых помещений общей площадью 222 кв.м. и площадью 111 кв.м., расположенных по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН. Управление многоквартирным домом, в котором расположено помещение должника осуществляет ООО УК «Триумф Палас» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 05.04.2017. Протоколом №1 от 05.04.2017 также были определены размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, а также кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в результате чего за ней образовалась задолженность за период с 01.10.2017 по 30.06.2021 в размере 535 796,61 руб. за помещение площадью 222 кв.м., за период с 01.10.2017 по 30.06.2021 в размере 1 126 753,86 руб. за помещение площадью 111 кв.м. в связи с чем истец обращается с настоящим иском.

Представитель истца ООО УК «Триумф Палас» Сурнова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Караганова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований по доводам отзывы на исковое заявление, в котором заявили о пропуске исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с октября 2017 по июль 2020 года. Исковое заявление подано истцом 09 августа 2021 года, с учетом срока исковой давности к платежам, требования могут только предъявлены ко взысканию с 09.08.2018. Ответчик указала, что применительно к помещению площадью 222 кв.м.- истек срок для взыскания суммы долга в размере 265 807,50 руб., пени в размере 48 452,52 руб. Применительно к помещению площадью 111 кв.м. истек срок для взыскания суммы долга в размере 558 980,10 руб., пени в размере 101 918,29 руб.

Кроме того согласно карточке должника по объекту площадью 222 кв. м. и платежного документа по лицевому счету №90777002000 за апрель 2018 года, выставлена к оплате сумма в размере 195 810,00 руб. Однако, за апрель 2018 начислено 7 777,50 руб. Сумма в размере 188 032,50 руб. указана, как задолженность от регионального оператора до 30.09.2017, то есть за пределами срока исковой давности.

Согласно карточке должника по объекту площадью 111 кв.м. и платежного документа по лицевому счету №9077002100 за апрель 2018 выставлена к оплате сумма в размере 411 778,80 руб. Однако, за апрель 2018 года начислено 16 355,70 руб. Сумма в размере 395 423,10 руб. указана, как задолженность от регионального оператора до 30.09.2017, то есть за пределами срока исковой давности. На основании изложенного просила применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении требований в части взыскания платежей и пени за период с октября 2017 по август 2018 года.

Выслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В ч. 1 ст.  указанно, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт . Уплата дополнительных взносов , предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела Караганова Л.В. является собственником нежилого помещения общей площадью 222 кв.м. и нежилого помещения общей площадью 111 кв.м., расположенных по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом, в котором расположено помещение должника, осуществляет ООО УК «Триумф Палас» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 05.04.2017.

Материалами дела подтверждено, на основании протокола общего собрания собственников помещений от 05.04.2017 собственники помещений определили способ формирования фонда капитального ремонта- на специальном счете владельца специального счета ООО УК «Триумф Палас».

Протоколом №1 от 05.04.2017 также определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, а также кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

В силу п. 1 ч. 2 статьи  Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Как указывает истец задолженность ответчика Карагановой Л.В. перед истцом составляет 535 796,61 руб., пени в размере 65 588,28 руб. за помещение площадью 222 кв.м., а так же задолженность в размере 1 126 753,83 руб., пени в размере 137 932,92 руб. за помещение площадью 111 кв.м.

При этом ответчик Караганова Л.В. заявила о пропуске исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с октября 2017 по июль 2020 года. Исковое заявление подано истцом 09.08.2021, с учетом срока исковой давности по ежемесячным платежам, срок оплаты по которым наступает 10 числа следующего месяца, заявленные требования подлежат удовлетворению за период с июля 2018 года, срок исковой давности пропущен по требованиям за период с 01 октября 2017 года по 30 июня 2018 года.

Ответчик указала, что применительно к помещению площадью 222 кв.м.- истек срок для взыскания суммы долга в размере 265 807,50 руб., пени в размере 48 452,52 руб. Применительно к помещению площадью 111 кв.м. истек срок для взыскания суммы долга в размере 558 980,10 руб., пени в размере 101 918,29 руб.

Согласно статье  исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено. Частью 1 статьи  установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей  Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей  течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, изложенных в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43, течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи  Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец ООО УК «Триумф Палас» обратился за судебной защитой 09.08.2021 с требованием о взыскании задолженности с 01.10.2017 по 30.06.2021.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок для обращения в суд, заслуживают внимания. При этом истец не представил суду каких-либо оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности, и отсутствия причин не обращения в суд в последние шесть месяцев течения срока исковой давности.

Учитывая изложенное, суд не соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку к требованиям о взыскании задолженности за период с 01 октября 2017 года по 30 июня 2018 года подлежит применению срок исковой давности, таким же образом суд применят срок исковой давности к требованиям о взыскании пени по задолженности за период до 01 июля 2018 года.

Таким образом, сумма задолженности, взыскиваемая с ответчика за жилое помещение площадью 222 кв.м. составляет 277 766,61 руб., пени в размере 18 507,24 руб., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение площадью 111 кв.м. составляет 584 129,43 руб., пени в размере 38 919,81 руб.

При этом все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за капитальный ремонт с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат.

В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 8 637,21 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям (49,27 %)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Карагановой Л... в пользу ООО УК «Триумф Палас» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за помещение площадью 222 кв.м. в размере 277 766,61 руб., пени в размере 18 507,24 руб., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за помещение площадью 111 кв.м. в размере 584 129,43 руб., пени в размере 38 919,81 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 637,21 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме принято 08 ноября 2021 года.

Судья А.Н. Кочнева