Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2021-008561-51

Дело № 2-5151/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 30 ноября 2021 года

Гагаринский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5151/2021 по иску ТСЖ «Власова 18» к Валиулину М.Ф, о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Власова 18» обратился в суд с иском, уточнив требования, просит взыскать с ответчика сумму задолженности за коммунальные платежи, содержание и обслуживание общедомового имущества, пеню в общем размере 844 306 руб., также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 643,07 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчик Валиуллин М.Ф. является собственником квартиры № 42, расположенной по вышеуказанному адресу.

Ответчик не выполняет обязательства по своевременной оплате за содержание имущества и коммунальные услуги. Задолженность по коммунальным платежам и расходам на содержание общего имущества за период с 03.07.2019 по 30.11.2021 составляет 621 905,26 руб. Также на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, истец начислил ответчику пени за период с 12.08.2019 по 30.11.2021, размер которых составил 61 586,99 руб. Задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 по 3011.2021 составила 147 310,69 руб., пеня по платежам за капитальный ремонт за период с 11.08.2015 по 30.11.2021 составила 13 503,91 руб.

Представитель истца на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования в уточненном варианте подержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, заявили о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, возникшей до мая 2018 года.

Выслушав стороны, изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании ч.ч.1 и 2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании действовавшего ранее Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

На основании подп. «и» п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 30.04.2009 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме адрес, принято решение о выборе в качестве способа управления ТСЖ (Протокол ОСС МКД № 1 от 30.04.2009)

Ответчик Валиуллин М.Ф. является собственником квартиры № 42 с 03 июля 2019 года, расположенной по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец осуществляет функции управляющей организации надлежащим образом, осуществляя управление жилым домом, предоставляя пользователям помещений коммунальные услуги, однако ответчик обязанность по оплате услуг истца не выполняет.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Власова 18», оформленного Протоколом № 1-2019 от 16.05.2019 утвержден бюджет расходов ТСЖ «Власова 18» на 2019 год. Решением общего собрания членов ТСЖ «Власова 18», оформленного Протоколом № 1-2020 от 06.02.2020 утвержден бюджет расходов ТСЖ «Власова 18» на 2020 год. Решением общего собрания членов ТСЖ «Власова 18», оформленного Протоколом № 1 от 03.06.2021 утвержден бюджет расходов ТСЖ «Власова 18» на 2021 год.

Как следует из искового заявления, в отношении указанной квартиры имеется задолженность по коммунальным платежам и расходам на содержание общего имущества за период с 03.07.2019 по 30.11.2021 в размере 621 905,26 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 по 30.11.2021 составила 147 310,69 руб., которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку в условиях состязательности сторон факт предоставления ТСЖ «Власова 18» услуг управления многоквартирным домом по адресу: адрес, ответчиком не оспорен, объективных доказательств, опровергающих факт ненадлежащего исполнения Валиуллиным М.Ф. обязательств по уплате жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества, суду не представлено, суд признает исковые требования ТСЖ «Власова 18» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества по адресу: адрес, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества, однако данную обязанность не исполняет.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока давности по требованиям о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, возникшей до мая 2018 года.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ). Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (ст.196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ). По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства (ч.2 ст.200 ГК РФ).

Согласно Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (три года), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Заявляя требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 по 30.11.2021, истец обратился в суд с настоящим иском 04.08.2021.

Ранее истец обращался с заявлением к мировому судье судебного участка № 393 Обручевского района г. Москвы о выдаче судебного приказа по данному требованию, однако определением от 29.04.2021 судебный приказ отменен в связи с обращением ответчика.

Учитывая, что истец обратился в суд за пределами срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, возникшей до мая 2018 года, ответчик заявил о применении исковой давности, то в соответствие с ч.2 ст. 199 ГК РФ, суд отказывает в удовлетворении иска в указанной части, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, за период с мая 2018 по 30.11.2021 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по расходам на капитальный ремонт в размере 134 433,74 руб. с учетом срока исковой давности.

При этом, суд учитывает, что в силу ч. 3 ст. 158 ГК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая изложенное, за период с мая 2018 по 30.11.2021 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня, начисленная на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в размере 11 223,92 руб. с учетом заявления о пропуске срока исковой давности. А также пени за период с 12.08.2019 по 30.11.2021 на сумму задолженности по содержанию и ремонта жилого помещения, размер которых составил 61 586,99 руб. Судом проверен представленный расчет пени и признан обосновнаным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 829 149,91 руб. (621 905,26 + 61 586,99 + 134 433,74 + 11 223,92).

Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 11 433,49 руб.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Валиуллина М.Ф. в пользу ТСЖ «Власова 18» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества и пени в размере 829 149,91 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 433,49 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд г. Москвы.

Решение в окончательной форме принято 06 декабря 2021 года.

Судья А.Н. Кочнева