Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-008508-16

Дело № 2-4762/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 22 декабря 2021 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.,

при секретаре Кашинской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко Евы Анатольевны к Елкиной Марии Сергеевне, Гетманову Владимиру Викторовичу о взыскании задолженности по договору найма квартиры, задолженности за пользование коммунальными услугами, судебных расходов,

установил:

Истец Москаленко Е.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Елкиной М.С., Гетманову В.В., в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения за период с 01.04.2020 по 01.08.2020 в размере 144 000 руб., расходы за пользование коммунальными услугами ЕПД за период с 01.04.2020 по 30.07.2020 в размере 27 281 руб. 11 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 552 руб. 84 коп., расходы по составлению искового заявления в размере 5 000 руб., мотивируя заявленные требования тем, что истец Москаленко Е.А. является собственником жилого помещения – квартиры № 18, расположенной по адресу: адрес. 01.04.2020 между Москаленко Е.А. и Елкиной М.С., Гетмановым В.В. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчикам предоставлена во временное пользование за плату указанная выше квартира, сроком на 08 месяцев, с установлением платы за пользование жилым помещением в размере 36 000 руб. в месяц, оплата найма жилого помещения подлежала нанимателями ежемесячно путем перечисления денежных средств на счет наймодателя. Также ответчики согласно договору, должны оплачивать коммунальные платежи, счета за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, однако, с 01.04.2020 по 01.08.2020 ответчики, проживая в квартире истца, не осуществляли оплату найма и предусмотренных договором расходов, в связи с чем, образовалась задолженность. Поскольку претензионные требования истца об оплате долга оставлены ответчиками без удовлетворения, Москаленко Е.А. обратилась в суд с вышеизложенными исковыми требованиями.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом неоднократно. Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчики неоднократно извещались о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, возражений не представили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Москаленко Е.А. является собственником жилого помещения – квартиры № 15, расположенной по адресу: адрес, л. Профсоюзная, д.38, корп.1.

01.04.2020 между Москаленко Е.А. и Елкиной М.С., Гетмановым В.В. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Елкина М.С. и Гетманов В.В. предоставлена во временное пользование за плату квартира, расположенная по вышеуказанному адресу.

Срок найма в соответствии с п.6.1 договора, определен с даты его подписания (01.04.2020) на срок 8 (восемь) месяцев, до ноября 2020 года.

В соответствии с п.5.1 договора, размер платы за жилое помещение составляет 36 000 руб. ежемесячно, коммунальные платежи указанные п.п.3.4.2 не включаются в сумму 36 000 руб., указанные суммы подлежат внесению нанимателями в сроки, установленные для таких коммунальных платежей согласно квитанциям. Оплата производится ежемесячно на номер счета, представленный наймодателем, не позднее даты, указанной в настоящем договоре.

Также по условия договора, в силу п.3.4.2, наниматели оплачивают коммунальные платежи, электроэнергию, марка автомобиля, водоснабжение в порядке и сроки, для таких коммунальных платежей по фактическому пользованию светом, горячим и холодным водоснабжением, марка автомобиля согласно показаниям счетчиков и указанным в квитанции расходам.

01.04.2020 жилое помещение по договору найма было передано нанимателям Елкиной М.С. и Гетманову В.В.

В связи с невнесением нанимателями платы по договору найма жилого помещения за период с 01.04.2020 по 01.08.2020, возникла задолженность в общем размере 144 000 руб. Также не произведена оплата коммунальных услуг за период 01.04.2020 по 30.07.2020 в размере 27 281 руб. 11 коп.

В адрес ответчиков истцом направлена претензия о перечислении причитавших ей денежных средств, которая осталась без удовлетворения.

При этом, ответчики вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представили доказательства, подтверждающие оплату за проживание в вышеуказанном жилом помещении на основании договора найма квартиры за период с 01.04.2020 по 01.08.2020, а также несения расходов по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2020 по 30.07.2020.

В силу п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

С учетом изложенного, учитывая, что доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение нанимателями принятых по договору найма жилого помещения обязательств, материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с Елкиной М.С. и Гетманова В.В. в пользу истца Москаленко Е.А. в счет задолженности по оплате за пользование жилым помещением денежных средств в сумме 144 000 руб. (36 0000х4).

Также с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию коммунальные услуги в сумме 27 281 руб. 11 коп., за период с 01.04.2020 по 30.07.2020, в силу ст. 15 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, вопрос о компенсации расходов, понесенных стороной по делу в связи с оплатой услуг представителя, регулируется отдельной статьей и основным критерием при его разрешении является принцип разумности.

Согласно разъяснениям, данным в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ, ст.112 КАС РФ, ч.2 ст.110 АПК РФ).

Согласно п.13 указанного Постановления разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом принципов разумности и соразмерности, принимая во внимание категорию спора, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца расходов по оплате юридических услуг размере 3 000 руб.

В силу положений ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 552 руб. 84 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Москаленко Евы Анатольевны к Елкиной Марии Сергеевне, Гетманову Владимиру Викторовичу о взыскании задолженности по договору найма квартиры, задолженности за пользование коммунальными услугами, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Елкиной Марии Сергеевны, Гетманова Владимира Викторовича в пользу Москаленко Евы Анатольевны задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 144 000 руб., расходы за пользование коммунальными услугами в размере 27 281 руб. 11 коп., расходы по составлению искового заявления в размере 3 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 552 руб. 84 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес. Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2021 года.

Судья Л.В. Штогрина