Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2021-008433-47

Дело № 2-5114/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 15 декабря 2021 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5114/2021 по иску Крылковой К.В. к Половцевой Е.А., Саглиани Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Крылкова К.В. обратилась в суд с иском к Половцевой Е.А., Саглиани Н.В., просит признать их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снять их с регистрационного учета, мотивировав заявленные требования тем, что истец с 26 мая 2016 года является собственником квартиры. В квартире бывшим собственником зарегистрированы ответчики, которые в квартире не проживают, их личные вещи в квартире отсутствуют, оплату коммунальных услуг ответчики не производят, родственных связей с истцом не имеет, членом семьи истца он не являются, совместное хозяйство с ответчиками не ведется, соглашение о праве пользования жилым помещением с ответчиками не заключалось. В силу перехода права собственности к истцу их право пользования квартирой прекратилось.

Истец Крылкова К.В. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, который в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Половцева Е.А., Саглиани Н.В. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств и возражений по иску не заявляли, ходатайство Половцевой Е.А. об отложении судебного разбирательства оставлено без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено .

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Как усматривается из материалов дела, квартира, распложенная по адресу: адрес. принадлежит на праве собственности Крылковой К.В. на основании договора купли-продажи от 26 мая 2016 года, заключённого с Антикяном К.Г. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано 10 июня 2016 года.

Антикяен К.Г. приобрел квартиру у Половцевой Е.А., действующей от имени и в интересах Половцевой К.А., 1977 г.р. по доверенности, по договору купли-продажи от 17 мая 2016 года, право собственности Антиякяна К.Г. зарегистрировано 23 мая 2016 года. Как следует из договора купли-продажи от 17 мая 2016 года, на момент продажи квартиры в ней зарегистрированы и проживают Половцева К.А. (продавец), Половцева Е.А. и Саглиани Н.В. В договоре указано, что лиц, сохраняющих право пользования квартирой не имеется.

В силу п. 9 договора купли-продажи от 17 мая 2016 года продавец Половцева К.А. гарантировала снятие с регистрационного учета по месту жительства Половцевой К.А. и Саглиани Н.В. в течение 20 дней с даты регистрации перехода права собственности к покупателю.

Из договора следует, что ранее квартира принадлежала Половецвой К.А. на основании договора передачи № 061300-У02846 от 27 декабря 2013 года.

С 28 апреля 2012 года в квартире зарегистрированы ответчик Половцева Е.А. и Саглиани Н.В., которые указаны в качестве членов семьи нанимателя в договоре социального найма жилого помещения, то есть на момент приватизации, имели равные права пользования жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, в связи с чем данное право по общему правилу подлежит сохранению.

Однако, данное право пользования не может носить бессрочный характер.

В силу Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ч. 3 и ч 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики Половцева Е.А. Саглиани Н.В. добровольно выехали из спорного жилого помещения, длительное время в нем не проживают, обязанность по оплате коммунальных услуг не выполняют, требований о вселении, нечинении препятствий не заявляли, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств того, что выезд из жилого помещения носил не добровольный характер суду не представили, в связи с чем утратили право пользования жилым помещением.

Доводы ответчика Половцевой Е.А. в ходатайстве об отложении судебного заседания о том, что ответчикам чинились препятствия в пользовании жилым помещением какими-либо объективными доказательствами не подтверждены.

Изложенные в ходатайстве об отложении сдуебного заседания доводы обю оплате налогов и коммунальных услуг являются необснованными , достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены.

Представленный чек ордер об оплате 16.01.2018 налога на имущество за квартиру в размере 2 292 руб., оплата которого согласно извещению установлено до 01.12.2017 (то есть налог начислен за 2016 год, когда Половцева К.А. еще являлась собственником жилого помещения за 5 месяцев года), доводы истца о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, не опровергают.

Доводы ответчика Половцевой Е.А. о пенсионном возрасте ответчиков, о занятости Саглиани Н.В. уходов за отцом преклонного возраста, о состоянии здоровья ответчиков, также не являются основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением. Вопреки изложенным в ходатайстве доводам о ненадлежащем извещении Саглиани Н.В., с учетом положений ст. 167.1 ГК РФ, суд извещал ответчика по месту жительства, об ином его адресе, о его месте пребывания для извещения по иному адресу, ответчики суд не уведомили. При этом, ответчику Половцевой Е.А. об отчуждении квартиры было известно не позднее 23 мая 20216 год, когда ею от имени дочери Половцевой К.А. был подписан договор купли-продажи, где было указано на отсутствие в квартире лиц, сохраняющих право пользования квартирой и об обязанности сняться с регистрационного учета.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Как установлено в судебном заседании, ответчики совместное хозяйство с истцом не ведут, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, расходов по оплате жилого помещения после в настоящее время не несут.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчики в связи с выездом из жилого помещения, утратили право пользования жилым помещением.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.

С учетом удовлетворения исковых требований, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Половцеву Е.А., Саглиани Н.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес,

Настоящее решение является основанием для снятия Половцевой Елены Александровны, Саглиани Н.В. с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2021 года.

Судья А.Н. Кочнева