Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2021-008232-68

Дело № 2-4778/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 10 декабря 2021 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Байцаевой Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4778/2021 по иску Борисенко ... к ТСН «Дом у Дендрария» об обязании осуществить уборку общего имущества, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец Борисенко В.Н. обратился в суд с иском к ответчику ТСН «Дом у Дендрария», просит обязать ТСН «Дом у Дендрария» осуществить уборку общего имущества МКД, расположенного по адресу: адрес, взыскать с ТСН компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., штраф 50 %, расходы в размере 6 000 руб., почтовые расходы 234,64 руб. и 241,84 руб.

В обоснование требований указывает, что Борисенко В.П. на праве собственности с 2016 года по 31 августа 2020 года принадлежала квартира, расположенная по адресу: адрес. В период с 16 марта 2017 года по настоящее время не производится уборка общедомового имущества. На управляющую компанию истец обращался с жалобами в жилищную инспекцию. Оплата за содержание общего имущества взымается ТСН регулярно. Правилами оказания услуг предусмотрена периодичность уборки мест общего пользования МКД, собственники жилых помещений вынуждены проживать в антисанитарных условиях. Бездействие ТСН нарушает законные права и интересы собственников жилых помещений. Действия ответчика по отказу от уборки мест общего пользования являются незаконными, проведенными с нарушением порядка, установленного правилами оказания коммунальных услуг. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред в связи с длительностью неосуществления уборки, проживание в антисанитарных условиях. Истцом понесены судебные расходы на почтовые отправления, на оказание юридических услуг в размере 6 000 руб.

Истец Борисенко В.Н. в судебном заседании поддержал доводы и требования в полном объеме.

Представитель ответчика ТСН «Дом у Дендрария» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам письменного отзыва.

Выслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.п «г и ж» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 42 указанных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 3.2.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 на управляющую организацию возлагается обязанность по содержанию и организации уборки придомовой территории. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Борисенко В.П. с 2016 года по 31 августа 2020 года являлся собственником жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, ул. фио, д. 7, кв. 96.

В доме 21 января 2017 года учреждено товарищество собственников недвижимости (ТСН «Дом у Дендрария»), которое поставлено на налоговый учет 16 марта 2017 года, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственником помещений многоквартирного дома.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21 января 2017 года установлен размер обязательного ежемесячного взноса собственника помещений на содержание ТСН в размере 40 руб. за один квадратный метр жилой и нежилой площади, установлен срок оплаты за первый квартала 2017 года до 01 марта 2017 года.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 30 мая 2019 года с 01 апреля 2019 года установлен размер обязательного ежемесячного взноса собственника помещений на содержание товарищества в сумме 32 руб. за один квадратный метр жилой и нежилой площади.

Как указывает истец, с 2017 года уборка мест общего пользования не производится.

В подтверждение доводов истца им представлены фотоизображения графиков уборки мест общего пользования, переписка с ответчиком и решение суда. При этом, вся переписка имела место в 2020 году.

Ссылки истца на загрязнение мест общего пользования, по мнению ответчика, обусловлены производимыми в многоквартирном доме ремонтами собственниками помещений.

Вопреки доводам истца, представленные им документы не содержат достоверно подтверждённых данных о том, что уборка мест общего пользования не производится. Ссылка на судебное решение является необоснованной, так как судом установлено не ненадлежащее оказание услуг по содержанию мест общего пользования со стороны ТСН, а нарушение правил пожарной безопасности.

Акт установленной формы по вопросу ненадлежащего оказания услуг по содержанию мест общего пользования суду не предоставлялся.

ООО «Интер-аудит-Инвест» произведен аудит расходов и доходов ответчика в 2018-2020 годах, нарушений в части уборки помещений не установлено.

Ссылка истца на письмо председателя ТСН (л.д. 30), где указано, что с 01.06.2019 уборка производится, а до указанной даты не производилась ввиду минимальной заселяемой на этажах, низкой собираемостью коммунальных платежей, невозможностью приема на должность уборщицы по причине низкой заработной платы, утвержденной общим собранием, является необоснованной, так как данное письмо не отвечает требованиям, предъявляемым к доказательствам. Ссылки истца на отчеты ревизионной комиссии суд также находит необоснованными, так как они отсутствие уборки также с достоверностью не подтверждают.

Учитывая, что истец в настоящий момент собственником помещения в МКД не является, предусмотренных законом оснований для возложения на ответчика обязанность возложить произвести уборку не имеется.

Ссылка на ненадлежащее оказание услуг по обслуживанию жилья и уборки, вентиляции, достаточными и достоверными доказательствами не подтверждена, представленная обезличенная копия судебного акта с достоверностью ненадлежащее оказание услуг ответчиком не подтверждает.

Вопреки доводам истца, ответчиком представлены отчеты о хозяйственной деятельности, которые подтверждают несение расходов на уборку помещения, в связи с чем суд приходит к выводу, что доводы истца опровергнуты ответчиком. Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком услуг по содержанию общего имущества не доказан, предусмотренных законом оснований для взыскания компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворения исковых требований Борисенко ... к ТСН «Дом у Дендрария» об обязании осуществить уборку общего имущества, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2021 года.

Судья А.Н. Кочнева