Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2021-008321-92

Дело № 2-4930/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 07 декабря 2021 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре судебного заседания Байцаевой Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4930/2021 по иску ООО «ИВКО-2000» Эксплуатация недвижимости» к Темурову Р.Т.у о нарушении условий договора управления МКД, обязании соблюдать правила расстановки транспортных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИВКО-2000» Эксплуатация недвижимости», обратилось в суд с иском к Темурову Р.Т., в котором просило обязать ответчика исполнять пункт 3.1.2. договора управления многоквартирным жилым домом № 1 от 21.09.2020, соблюдать правила расстановки транспортных средств в подземном паркинге, в границах принадлежащего ему на праве собственности машиноместа № 43а, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Требования мотивированы тем, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома № 111, корпус 1, по адресу: адрес, ООО «ИВКО-2000» Эксплуатация недвижимости» избрано управляющей организацией данного дома. На основании распоряжения Государственной жилищной инспекции города Москвы № 8157-РЛ от 22.10.2020приступило к управлению с 01.11.2020. В состав вышеуказанного многоквартирного дома входит многоуровневая подземная автомобильная парковка, имеющая общие инженерные коммуникации с жилой частью здания, и является неотъемлемой его частью. На территории подземного паркинга находится нежилое помещение, общей площадью 11,6 кв.м., расположенное на 2 этаже, с номером 43а, с кадастровым номером НОМЕР, находящееся в собственности Темурова Р.Т., запись о государственной регистрации права собственности № 77-77-08/039/2013-146 от 14.01.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.06.2020 № 99/2020/335341435. Договором управления МКД № 1 от 21.09.2020, п.3.1.2. предусмотрена обязанность собственников МКД соблюдать правила пожарной безопасности, правила пользования помещением и другие требования действующего законодательства РФ. Ответчик паркуя свое транспортное средство по диагонали или перпендикулярно относительно расположения парковочного места №43а и соседних парковочных мест, систематически нарушает план расстановки транспортных средств, оставляя транспортное средство вне пределов разметки обозначающей границы машиноместа №43а, тем самым уменьшает расстояние между соседними припаркованными автомобилями, препятствует своими действиями для движения и разворота других транспортных средств. Данные действия нарушают нормы пожарной безопасности в подземном паркинге и в случае аварийной или чрезвычайной ситуации создадут затруднения для движения автотранспорта. Зафиксированные случаи неправомерных действий ответчика отражены в актах с приложением материалов фотофиксации составленных сотрудниками управляющей компании. Истец неоднократно направлял ответчику уведомления с требованиями о соблюдении норма пожарной безопасности, однако, данные требования остались без удовлетворения.

Представитель истца ООО "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости" в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Темуров Р.Т. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил, ходатайств не заявлял.

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пользования жилым помещением, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ определение порядка управления многоквартирным жилым домом находится в сфере ведения собственников жилых помещений.

Как следует из ч. 2 указанной статьи одним из способов управления жилыми многоквартирными домами является управление управляющей организацией.

Согласно ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; сохранность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.209 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" в помещениях, под навесами и на открытых площадках для хранения (стоянки) транспорта запрещается: устанавливать транспортные средства в количестве, превышающем количество, предусмотренное в проектной документации на такой объект защиты, нарушать план их расстановки, уменьшать расстояние между автомобилями; загромождать выездные ворота и проезды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ООО "ИВКО-2000" эксплуатация недвижимости" избрано управляющей организацией. (Протокол N 1 от 18.09.2020).

Как указывает истец, к управлению многоквартирным домом Общество приступило с 01.11.2020 на основании Распоряжения Государственной жилищной инспекции адрес N 8157-РЛ от 22.10.2020.

Согласно материалам дела, ответчиком является собственником машиноместа № 43а, назначение: нежилое, общая площадь: 11,6 кв.м., номера на поэтажном плане: подземный этаж -2, комната 86 – машиноместо 43а, адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер НОМЕР.

Согласно п.3.1.2. договора № 1 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес от 21.09.2020 заказчик обязан соблюдать правила пожарной безопасности, правила пользования помещениями и другие требования действующего законодательства Российской Федерации.

Истцом в материалы дела представлены акты № 11/07-21 от 22.07.2021, № 10/07-21 от 21.07.2021, согласно которым в ходе обследования по адресу: адрес, выявлено автотранспортное средство (марка авт. марка автомобиля) с регистрационный знак ТС, размещенное в подземном паркинге на этаже №-2, припаркованное на машино-месте №43а с нарушением плана расстановки автотранспортных средств.

К акту приложены фотографии, на которых изображен автомобиль, припаркованный с нарушением границ парковочного места.

Согласно акту № 14/08 от 14.08.2021 о размещении/парковке автотранспортного средства вне установленного/предназначенного места, согласно которому по адресу: адрес, в ходе проводимого планового осмотра территории подземного паркинга на предмет правильности расстановки автотранспортных средств в соответствии с имеющейся плановой разметкой, выявлены нарушения правил парковки и требований противопожарной безопасности в результате оставления автотранспортного средства марки марка автомобиля с регистрационный знак ТС вне предназначенном для парковки месте, а именно не правильно поставил машину на м/м 43а.

К акту приложены фотографии, на которых изображен автомобиль, припаркованный с нарушением границ парковочного места.

Согласно акту № 22/11 от 22.11.2021 о размещении/парковке автотранспортного средства вне установленного/предназначенного места, согласно которому по адресу: адрес, в ходе проводимого планового осмотра территории подземного паркинга на предмет правильности расстановки автотранспортных средств в соответствии с имеющейся плановой разметкой, выявлены нарушения правил парковки и требований противопожарной безопасности в результате оставления автотранспортного средства марки Hyunday, регистрационный знак ТС, вне предназначенном для парковки месте, а именно постоянное нарушение правил парковки, на машиноместе 43 а, минус второй уровень.

Согласно акту № 3/21 от 03.12.2021 о размещении/парковке автотранспортного средства вне установленного/предназначенного места, согласно которому по адресу: адрес, в ходе проводимого планового осмотра территории подземного паркинга на предмет правильности расстановки автотранспортных средств в соответствии с имеющейся плановой разметкой, выявлены нарушения правил парковки и требований противопожарной безопасности в результате оставления автотранспортного средства марки Hyunday, регистрационный знак ТС, вне предназначенном для парковки месте, а именно: машиноместо № 43 а, машина стоит поперек парковочного места.

27.07.2021 истец направил ответчику уведомление с требованием о соблюдении норма пожарной безопасности, однако, данные требования остались без удовлетворения.

Согласно ответу на судебный запрос владельцем транспортного средства марки Hyunday IX55 3.0AT, регистрационный знак ТС, является Темуров Р.Т., владельцем транспортного средства марки LEXUX ES200, регистрационный знак ТС, является Арутюнян Х.Б.

Разрешая спор по существу, руководствуясь вышеприведенными нормами, суд приходит к выводу о том, что ответчик неоднократно нарушает правила парковки подземного паркинга, в связи с чем требования истца об обязании ответчика исполнять пункт 3.1.2. договора управления многоквартирным жилым домом № 1 от 21.09.2020, соблюдать правила расстановки транспортных средств в подземном паркинге, в границах принадлежащего ему на праве собственности машиноместа № 43а, подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Темурова Р.Т. исполнять пункт 3.1.2. договора управления многоквартирным жилым домом № 1 от 21 сентября 2020 года, заключенного ООО «ИВКО-2000» Эксплуатация недвижимости» с собственником дома по адресу: адрес, соблюдать правила пожарной безопасности, правила пользования помещениями и другие требования действующего законодательства Российской Федерации.

Обязать Темурова Р.Т. соблюдать правила расстановки транспортных средств в подземном паркинге по адресу: адрес, в границах принадлежащего ему на праве собственности машиноместа № 43а.

Взыскать с Темурова Р.Т. в пользу ООО «ИВКО-2000» Эксплуатация недвижимости» расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 13 декабря 2021 года.

Судья А.Н. Кочнева