Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2021-008137-62

Дело № 2-4687/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 16 ноября 2021 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4687/2021 по иску Терехова М.А. к ООО «ЭнергоУголь» о взыскании задолженности по договору аренды в порядке регресса,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в размере 19 000 000 руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 1 648 548 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., мотивируя свои требования тем, что 27.01.2017 между ИП Карагозовым С.Ю. и ООО «Энергоуголь» заключен договор аренды имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности. Размер ежемесячной арендной платы составляет 1 000 000 руб. Стороны договорились о том, что с 01.05.2017 арендатор, кроме арендной платы, ежеквартально по факту сдачи налоговой отчетности оплачивает арендодателю сумму равную 10% от прибыли, полученной по добытой и реализованной продукции. В связи с образовавшейся у ответчика задолженностью, ИП Карагозов С.Ю. обратился в Арбитражный суд г. Москвы о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды.

01.06.2018 между истцом и ИП Карагозовым С.Ю. заключен договор поручительства к договору аренды от 27.01.2017, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение ООО «Энергоуголь» своих обязательств по договору аренды имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности от 27.01.2017. Основанием ответственности поручителя является невыплата арендатором арендной платы за период с 27.01.2017 по 27.12.2017 по договору аренды от 27.01.2017, включая срок его возможной пролонгации; - суммы в размере 10% от прибыли, полученной по добытой и реализованной продукции за период 01.05.2017 по 27.12.2017 по договору аренды от 27.01.2017, включая срок его возможной пролонгации.

На момент заключения договора поручительства, сумма просрочки ответчиком по арендной плате по договору аренды за период с 27.01.2017 по 01.06.2018 составила 17 000 000 руб.

В силу п. 2.5 договора поручительства от 01.06.2018 в случае, если поручитель оплатит все задолженности арендатора перед арендодателем по договору аренды от 27.01.2017, к нему переходят права арендодателя в объеме фактически удовлетворенных требований. 19.10.2019 истцом произведена оплата в размере 19 000 000 руб. в счет погашения обязательств ООО «Энергоуголь» перед ИП Карагозовым С.Ю., по договору аренды от 27.01.2017, что подтверждается распиской, составленной ИП Карагозовым С.Ю. собственноручно. Таким образом, к Терехову М.А. перешли права арендодателя по договору аренды от 27.01.2017. Истцом в адрес ООО «Энергоуголь» направлена претензия об оплате задолженности, которую ответчик не удовлетворил в добровольном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Энергоуголь» извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не заявлял.

Третье лицо ИП Карагозов С.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайств и возражений не заявлял.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ( ГК РФ).

ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Судом установлено, что 27.01.2017 между ИП Карагозовым С.Ю. и ООО «Энергоуголь» заключен договор аренды имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности.

Согласно п. 1.1. – 1.2 договора, предметом договора является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатору в аренду имущественного комплекса согласно приложению № 1 к договору.

Согласно пп. 5.1, 5.6 договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 1 000 000 руб. Стороны договорились о том, что с 01.05.2017 арендатор, кроме арендной платы, ежеквартально по факту сдачи налоговой отчетности оплачивает арендодателю сумму равную 10% от прибыли, полученной по добытой и реализованной продукции.

В связи с образовавшейся у ответчика задолженностью, ИП Карагозов С.Ю. обратился в Арбитражный суд г. Москвы о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды. Определением Арбитражного су да г. москввы от 25 октября 2019 года иск оставлен без рассмотрения ввиду неявки.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

На основании ст. 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

01.06.2018 между истцом и ИП Карагозовым С.Ю. заключен договор поручительства к договору аренды от 27.01.2017, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение ООО «Энергоуголь» своих обязательств по договору аренды имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности от 27.01.2017.

В соответствии с п. 2.2. договора поручительства от 01.06.2018, основанием ответственности поручителя является невыплата арендатором:

- арендной платы за период с 27.01.2017 по 27.12.2017 по договору аренды от 27.01.2017, включая срок его возможной пролонгации;

- суммы в размере 10% от прибыли, полученной по добытой и реализованной продукции за период 01.05.2017 по 27.12.2017 по договору аренды от 27.01.2017, включая срок его возможной пролонгации.

На момент заключения договора поручительства, сумма просрочки ответчиком по арендной плате по договору аренды за период с 27.01.2017 по 01.06.2018 составила 17 000 000 руб.

В силу п. 2.5 договора поручительства от 01.06.2018 в случае, если поручитель оплатит все задолженности арендатора перед арендодателем по договору аренды от 27.01.2017, к нему переходят права арендодателя в объеме фактически удовлетворенных требований.

19.10.2019 истцом произведена оплата в размере 19 000 000 руб. в счет погашения обязательств ООО «Энергоуголь» перед ИП Карагозовым С.Ю., по договору аренды от 27.01.2017, что подтверждается распиской, составленной ИП Карагозовым С.Ю. собственноручно. Таким образом, к Терехову М.А. перешли права арендодателя по договору аренды от 27.01.2017.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения договора аренды и внесения своевременно арендных платежей, а потому требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 648 548 руб. Суд, проверив расчет истца в данной части, признает его верным.

Поскольку требования судом удовлетворены в полном объеме с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Энергоуголь» в пользу Терехова М.А. задолженность по договору аренды имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности от 27.01.2017 в сумме 19 000 000 руб., проценты в сумме 1 648 548 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2021 года.

Судья                                                       А.Н. Кочнева