Мотивированное решение

Дело № 02-4703/2021 | Гагаринский районный суд

УИД 77RS0004-02-2021-008192-91

Дело №2-4703/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 18 ноября 2021 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4703/2021 по иску ООО "Объединенная УК" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Апрелевка" к Савину фио о взыскании суммы по договору участия в долевом строительстве, процентов, судебных расходов,

установил:

ООО "Объединенная УК" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Апрелевка" обратилось в суд с иском к Савину А.В. о взыскании суммы по договору участия в долевом строительстве, процентов, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указав, что 24.03.2017 между ООО "Объединенная УК" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Апрелевка" и Савиным А.В. заключен Договор № 2ТУ-АП-7-10 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №11022013/1/А от 11.02.2013, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности в части объекта долевого строительства (квартиры), расположенной в 24-этажном жилом доме с 1-ым нежилым этажом, по строительному адресу: Тула, Пролетарский район, IV Северо-Восточный микрорайон, корпус 7, секция 1, этаж 3, номер на площадке 10, количество комнат-2, проектная площадь 57,62 кв.м. Договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 13.04.2017.

Согласно п. 2.2 договора, ответчик обязан оплатить истцу за уступленные права в отношении квартиры денежные средства в размере 1 483 138,80 руб.

Во исполнение обязанности по оплате цены договора, ответчиком, в соответствии с п. 2.2.1 договора, были внесены денежные средства в размере 100 000 руб.

В соответствии с п. 2.2.2 договора, денежные средства в размере 1 383 138,80 руб. в счет окончательного расчета по договору ответчик обязался оплатить истцу в течение 6 месяцев с 01.11.2018. В случае ввода объекта в эксплуатацию до истечения указанного срока, денежные средства в сумме 1 383 138,80 руб. подлежат оплате ответчиком в течение 6 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию.

Также, 24.03.2017 между ООО "Объединенная УК" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Апрелевка" и Савиным А.В. заключен Договор № 2ТУ-АП-7-16 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №11022013/1/А от 11.02.2013, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности в части объекта долевого строительства (квартиры), расположенной в 24-этажном жилом доме с 1-ым нежилым этажом, по строительному адресу: Тула, Пролетарский район, IV Северо-Восточный микрорайон, корпус 7, секция 1, этаж 4, номер на площадке 16, количество комнат-2, проектная площадь 61,25 кв.м. Договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 18.04.2017.

Согласно п. 2.2 договора, ответчик обязан оплатить истцу за уступленные права в отношении квартиры денежные средства в размере 1 576 575 руб.

В соответствии с п. 2.2.2 договора, денежные средства в размере 1 476 575 руб. в счет окончательного расчета по договору ответчик обязался оплатить истцу в течение 6 месяцев с 01.11.2018. В случае ввода объекта в эксплуатацию до истечения указанного срока, денежные средства в сумме 1 476 575 руб. подлежат оплате ответчиком в течение 6 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию.

26.01.2018 Администрацией г. Тулы выдано разрешение № 71-RU71326000-10-2018 на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по строительному адресу: Тула, Пролетарский район, IV Северо-Восточный микрорайон, корпус 7. Таким образом, ответчик обязан был осуществить окончательный расчет по договору не позднее 26.07.2018.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчиком до настоящего времени окончательный расчет по договорам № 2ТУ-АП-7-10, № 2ТУ-АП-7-16 не осуществлен.

28.05.2019 платёжным поручением № 57 ответчиком произведено частичное погашение задолженности в сумме 300 000 руб. по договору № № 2ТУ-АП-7-16.

Таким образом, у ответчика осталась задолженность по договору № 2ТУ-АП-7-10 в сумме 1 383 138,80 руб., по договору № 2ТУ-АП-7-10 в сумме 1 176 575 руб.

Истцом направлялись претензии в адрес ответчика, оставленные им без ответа.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика Савина А.В. в его пользу задолженность по Договору № 2ТУ-АП-7-10 в сумме 1 383 138,80 руб., проценты на сумму долга за период с 27.07.2018 по 20.07.2021 в размере 251 653,51 руб., проценты на сумму долга за период с 21.07.2021 по дату фактического исполнения решения суда ответчиком по ст. 395 ГК РФ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 373,96 руб., задолженность по Договору № 2ТУ-АП-7-16 в сумме 1 176 575 руб., проценты на сумму долга за период с 27.07.2018 по 20.07.2021 в размере 233 161,60 руб., проценты на сумму долга за период с 21.07.2021 по дату фактического исполнения решения суда ответчиком по ст. 395 ГК РФ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 248,68 руб.

Определением суда от 18 октября 2021 года производство по делу по иску № 4703/2021 и № 2-4704/2021 соединены в одно производство, присвоен номер № 2-4702/2021.

Представитель истца ООО "Объединенная УК" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Апрелевка" в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам искового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 388 ГК РФ Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит .

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

В силу , 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.03.2017 между ООО "Объединенная УК" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Апрелевка" и Савиным А.В. заключен Договор № 2ТУ-АП-7-10 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №11022013/1/А от 11.02.2013, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности в части объекта долевого строительства (квартиры), расположенной в 24-этажном жилом доме с 1-ым нежилым этажом, по строительному адресу: Тула, Пролетарский район, IV Северо-Восточный микрорайон, корпус 7, секция 1, этаж 3, номер на площадке 10, количество комнат-2, проектная площадь 57,62 кв.м. Договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 13.04.2017.

Таким образом, у ответчика осталась задолженность по договору № 2ТУ-АП-7-10 в сумме 1 383 138,80 руб., по договору № 2ТУ-АП-7-10 в сумме 1 176 575 руб., а всего 2 559 713,80 руб.

Доказательств обратного, свидетельствующих о надлежащем исполнении взятых на себя обязательств, ответчик суду не представил.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку Савин А.В. обязался оплатить денежные средства по договорам в срок до 26.07.2018, до настоящего времени денежные средства истцу не уплачены, суд считает требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проверив расчет, представленный стороной истца, суд соглашается с ним, поскольку он является арифметически верным, произведен в соответствии с нормами действующего законодательства и ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требование о взыскании с ответчика в пользу истца по договору уступки права требования № 2ТУ-АП-7-10 от 24.03.2017 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.07.2018 по 20.07.2021 в размере 251 653,51 руб., по договору № 2ТУ-АП-7-16 от 24.03.2017 – за период с 27.07.2018 по 20.07.2021 в размере 233 161,60 руб.

Кроме этого, истцом заявлены требования о взыскании с истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 21.07.2021 по день фактической уплаты долга.

Частью 3 ст. 395 ГК РФ установлено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 21.07.2021 по 18.11.2021, согласно следующему расчету:

за период с 21.07.2021 по 25.07.2021 – 1 928,55 руб. ((2 559 714 х 5,5):365 х 5);

за период с 26.07.2021 по 12.09.2021 – 22 336,13 руб. ((2 559 714 х 6,5):365 х 49);

за период с 13.09.2021 по 24.10.2021 – 19 881,61 руб. ((2 559 714 х 6,75):365 х 42);

за период с 25.10.2021 по 18.11.2021 – 13 149,22 руб. ((2 559 714 х 7,5):365 х 25);

А всего 233 161,60+251 653,51+57 295,51=542 110,62 руб.

Доводы ответчика о том, что истец не является собственником приобретённых активов, не является участником строительства, является кредитором, требования которого обеспечены залогом, контролирующим лицом является банк, достройка помещений будет производиться Правительством г. Москвы, что Савиным А.В. произведена уступка приобретенных по вышеуказанным договорам прав, не влияют на обязанность Савина А.В. исполнить принятые им обязательства по договору уступки.

Вопреки доводам истца, ООО «Объединенная Управляющая компания является юридическим лицом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку заявленные требования удовлетворены в полном объеме, у суда имеются основания для взыскания с ответчика судебных расходов истца по оплате государственной пошлины в размере 31 622,64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Савина фио в пользу ООО "Объединенная УК" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Апрелевка" сумму задолженности по договору уступки в размере 2 559 713,80 руб., проценты в сумме 542 110,62 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 31 622,64 руб.

Взыскивать с Савина фио в пользу ООО "Объединенная УК" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Апрелевка" проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 559 713,80 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 19.11.2021 по день фактической оплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 ноября 2021 года.

Судья А.Н. Кочнева

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск