Мотивированное решение

УИД:77RS0004-02-2021-008037-71

Дело № 2-4572/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 26 октября 2021 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Байцаевой Д.Э., участием прокурора Алисиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4572/2021 по иску Кропачевой ... к Абрамову ..., Абрамовой ..., Арсений фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Арсений фио, о прекращении права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Кропачева Н.С. обратилась в суд с иском к Абрамову А.А., Абрамовой Е.Р., Арсений Ю.Д., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Арсений А.Р., просит признать право Абрамова А.А., Абрамовой Е.Р., Арсений Ю.Д., Арсений А.Р., на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, прекращенным, указать правовое последствие судебного акта, что решение является основанием для снятия их с регистрационного учета из спорной квартиры, выселить их из квартиры.

В обоснование иска указывает, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, от 24 мая 2021 года. В жилом помещении и зарегистрирован и проживает бывший собственник Абрамов А.А. и члены его семьи. В связи с отчуждением жилого помещения ответчики утратили право пользования жилым помещением. При посещении квартиры ответчик сообщил, что не намерен освобождать жилое помещение. 15 июля 2021 года в адрес бывшего собственника и членов его семьи направлялось требование об освобождении жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании подержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Абрамова А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указывая, что квартиры выбыла из владения Абрамова А.А. незаконно.

Представитель ответчика Арсений Ю.Д. по доверенности возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что жилье является единственным для ответчика.

Третьи лица – УВМ ГУ МВД России по г. Москве, УСЗН ЮЗАО г. Москвы (отделение района Ломоносовский) в судебное заседание явку представителя не обеспечили, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину-на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Как усматривается из материалов дела, 06 июля 2021 года на квартиру по адресу: адрес, зарегистрировано право собственности Кропочевой Н.С. на основании договора купли-продажи с Территориальным управлением Росимущества по Москве от 24 мая 2021 года. Квартира реализована на торгах, ранее принадлежала Абрамову А.А.

На указанную квартиру обращено взыскание решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 06 декабря 2019 года вследствие задолженности Абрамова А.А. перед Покровской И.В. по договору займа от 23 октября 2018 года, наличия заключенного между сторонами договора займа договора залога от 23 октября 2018 года.

Данное решение вступило в законную силу, не отменялось и не изменялось, установленные им обстоятельства не подлежат вновь доказыванию в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК ПРФ, в связи с чем доводы ответчиков о незаконности обращения взыскания на квартиру, в том числе ввиду того, что данное жилье является единственным, незаконности заключения договора на торгах направлены на оспаривание вступившего в законную силу, имеющего для ответчика Абрамова А.А. обязательную силу.

В данном жилом помещении зарегистрированы, и как указывает истец, проживают бывший собственник Абрамов А.А. с 07 июля 2011 года, Абрамова Е.Р. с 07 июля 2011 года, Арсений Ю.Д. и Арсений А.Р., паспортные данные, дочь Арсений Ю.Д., с 14 июля 2011 года. Как указали ответчики Арсений Ю.Д. является дальней родственницей Абрамова А.А., зарегистрирована по данному адресу на основании заявления бывшего собственника Абрамова А.А.

15 июля 2021 года истцом направлено требование ответчикам о выселении из принадлежащего истцу жилого помещения, которая оставлена без ответа.

Доводы представителей ответчиков о незаконности обращения взыскания на квартиру, о том, что данное жилье является для них единственным, направлены на неверное толкование норм права Кропачевой Н.С., наличия у ответчиков права пользования спорным жилым помещением.

В нарушение требований ст. 56 ГК РФ ответчиками не представлено доказательств устранения нарушений прав собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными , договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчиками не представлено доказательств заключения с собственником жилого помещения Кропачевой Н.С. соглашения о праве пользования жилым помещением, либо сохранения права пользования спорным жилым помещением на иных правовых основаниях.

Доводы ответчиков о незаконности перехода права собственности к Кропачевой Н.С. какими-либо объективными доказательствами не подтверждены.

Таким образом, в связи с переходом права собственности к истцу, право пользования жилым помещением Абрамова А.А., Абрамовой Е.Р., Арсений Ю.Д., Арсений А.Р. подлежит прекращению, в связи с чем Абрамов А.А., Абрамова Е.Р., Арсений Ю.Д., Арсений А.Р. подлежат выселению из жилого помещения по требованию собственника, а также снятию с регистрационного учета.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что права собственника действиями ответчиков нарушены, суд считает требования истца о выселении ответчиков, прекращении их права пользования жилым помещением, снятия их с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право Абрамова ..., Абрамовой ..., Арсений фио, Арсений фио пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, прекращенным.

Выселить Абрамова ..., Абрамову ..., Арсений фио, Арсений фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия Абрамова ..., Абрамовой ..., Арсений фио, Арсений фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2021 года.

Судья А.Н. Кочнева