Решение

УИД 77RS0004-02-2021-007907-73

Дело № 2-4562/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва 29 сентября 2021 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Байцаевой Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4562/2021 по иску Наумовой ... к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании неустойки, денежных средств за уменьшение площади квартиры, неустойки за просрочку выплаты денежных средств за уменьшение площади объекта, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании неустойки, денежных средств за уменьшение площади квартиры, неустойки за просрочку выплаты денежных средств за уменьшение площади объекта, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указала, что 17.04.2018 между истцом и ответчиком заключен договор № ... участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером НОМЕР, расположенная на 10 этаже, секция 3 в жилом доме по строительному адресу: .... Цена договора составила 3 036 913,40 руб. Свои обязательства по оплате истец выполнила. Согласно условиям договора ответчик обязан передать Истцу объект долевого строительства в срок не позднее 01.07.2020. Однако квартира была передана истцу лишь 14.03.2021. Кроме того, в соответствии с Дополнительным соглашением от 14.03.2021 к Договору площадь квартиры уменьшилась и составляет 34,80 кв.м., а цена договора –3 010 956,88 руб. В соответствии с п.4 соглашения от 01.04.2021 к договору ответчик обязался возвратить истцу 25 956,52 руб. в течение 30 рабочих дней с даты подписания Дополнительного соглашения, т.е. не позднее 23.04.2021. До настоящего времени денежные средства Ответчиком Истцу не возвращены.

Таким образом, ответчик своих обязательств не выполнил, в установленный Договором срок объект долевого строительства Истцу не передал, денежные средства за уменьшение площади квартиры не вернул.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период со 02.01.2021 по 14.03.2021 за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 61 953,03 руб., возврат денежных средств за уменьшение площади квартиры в размере 25 956,52 руб.; неустойку за просрочку выплаты денежных средств за уменьшение площади объекта за период с 23.04.2021 по 15.07.2021 в размере 21 803,48 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец в судебном заседании поддержала доводы и требования изложенные в исковом заявлени.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещался о времени и месте судебного разбирательства, п о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, представил возражения на исковое заявление, в которых просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, 17.04.2018 между Истцом и Ответчиком был заключен договор № ... участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером НОМЕР, расположенная на 10 этаже, секция 3 в жилом доме по строительному адресу: .... Цена Договора составила 3 036 913,40 руб. Свои обязательства по оплате Истец выполнила. Согласно условиям Договора Ответчик обязан передать Истцу объект долевого строительства в срок не позднее 01.07.2020. Однако квартира была передана Истцу лишь 14.03.2021.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» не выполнены обязательства по Договору в части передачи Истцу в срок объекта долевого строительства.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере .

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации .

Удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки за просрочку обязательств, суд исходит из того, что ответчик не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру в установленный Договором срок.

Согласно расчету Истца размер неустойки за период со 02.01.2021 по 14.03.2021 составляет 61 953,03 руб.

Однако, суд считает необходимым применить ГК РФ, учитывая период просрочки, а также заявление ответчика о снижении размера неустойки, и приходит к выводу о том, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, и полагает возможным уменьшить неустойку до 30 000 руб., исходя из конкретных обстоятельств дела, введением ограничений в связи с изменением санитарно-эпидемиологической обстановки, данные обстоятельства полагая исключительными.

В соответствии с Дополнительным соглашением от 14.03.2021 к договору площадь Квартиры уменьшилась и составляет 34,80 кв.м., а цена Договора – 3 010 956,88 руб. В соответствии с п.4 соглашения от 14.03.2021 к Договору Ответчик обязался возвратить Истцу сумма в течение 30 рабочих дней с даты подписания Дополнительного соглашения, т.е. не позднее 23.04.2021.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании возврата денежных средств за уменьшение площади квартиры в размере 25 956,52 руб., суд исходит из того, что Ответчик не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не возвратил Истцу денежные средства за уменьшение площади квартиры в установленный Дополнительным соглашение от 14.03.2021 к Договору срок, доказательств исполнения обязанности по дополнительному соглашению не представлено.

Также истцом были заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку выплаты денежных средств за уменьшение площади объекта за период с 23.04.2021 по 15.07.2021 в размере 21 803,48 руб.

Однако, суд считает необходимым применить ГК РФ, учитывая период просрочки, а также заявление Ответчика о снижении размера неустойки, и приходит к выводу о том, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, и полагает возможным уменьшить неустойку до 10 000 руб.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по возврату денежных средств за уменьшение площади квартиры с ответчика в пользу истца подлежат взысканию за период с 22 мая 2021 года по 15 июня 2021 года проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму задолженности в размере сумма, начиная с 16.06.2021 года по день фактического возврата денежных средств.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с нарушением прав потребителя, Истцу причинены нравственные страдания.

Учитывая степень нравственных страданий Истца, суд удовлетворяет исковые требования о компенсации морального вреда, и полагает с учетом требований разумности, справедливости в счет компенсации морального вреда взыскать с Ответчика в пользу Истца 3 000 руб.

Поскольку Ответчик, зная о требованиях Истца о выплате ему неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры, срока возврата денежных средств за уменьшение площади объекта, не удовлетворил его в добровольном порядке, суд в соответствии с Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскивает с Ответчика штраф в размере 50% от присужденной потребителю суммы в размере 34 978,26 ((25 956,52 + 30 000 + 10 000+ 3 000) : 2).

При этом, на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая возражения ответчика, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела отсутствие для истца иных негативных последствий кроме самого нарушения срока исполнения обязательства, суд полагает подлежащей выплате штраф явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, считает возможным снизить размер штрафа до 15 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с Ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере 3 394,26 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу Наумовой ... денежные средства в размере 25 956,52 руб., неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 30 000 руб., неустойку за просрочку выплаты денежных средств за уменьшение площади объекта в размере 10 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.; штраф в размере 15 000 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в доход бюджета адрес госпошлину в размере 3 394,26 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд г. Москвы.

Решение в окончательной форме принято 05 октября 2021 года.

Судья А.Н. Кочнева