Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2021-007952-35

Дело № 2-5014/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23 ноября 2021 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Байцаевой Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5014/2021 по заявлению Либман Ольги Юрьевны, Либман Михаила Львовича к Самедовой Маиле фио кызы, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Самедова Явуза фио, к Саакянц Араму Михайловичу, Манжулину Борису Дмитриевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Либман О.Ю., Либман М.Л. обратились в суд с иском к Самедовой М.З., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Самедова Я.А.А., к Саакянц А.М., Манжулину Б.Д., просят признать их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снять их с регистрационного учета, мотивировав заявленные требования тем, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи 22 мая 2021 года, заключенного с Саакянц А.М. В квартире зарегистрированы Самедова М.З., Самедов Я.А.А., Саакянц А.М., Манжулин Б.Д. Продавец квартиры обязался сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета членов своей семьи, зарегистрированных в квартире. До настоящего времени они остаются зарегистрированными в квартире. В квартире фактически не проживают, их личные вещи в квартире отсутствуют, не несут бремя расходов в отношении жилого помещения. Их регистрация нарушает права истцов, как собственников помещения.

Представитель истцов по доверенности Васяева Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Самедова М.З. кызы, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Самедова Я.А.А., Саакянц А.М., Манжулин Б.Д. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств и возражений по иску не заявляли.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

Таким образом, по общему правилу право пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи не сохраняется при переходе права собственности на помещение к иному лицу.

Как усматривается из материалов дела, квартира, распложенная по адресу: адрес. принадлежит на общей праве собственности Либман М.Л., Либман О.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры от 22 мая 2021 года. Данный договор заключен истцами с Саакянц Артемом Михайловичем, ... г.р., собственником 2/3 долей квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18 марта 2011 года, Саакянц Арамом Михайловичем, ... г.р. правообладателем 1/3 доли вышеуказанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02 февраля 2018 года.

В соответствии с п. 3.8. указанного договора купли-продажи продавцы обязались обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности истцов зарегистрировано на квартиру 28 мая 2021 года.

В спорной квартире с 04 апреля 2018 года зарегистрирован Манжулин Б.Д., с 27.12.2000 – Саакянц ..., ... г.р., с 24 марта 1994 года Саакянц ..., ... г.р., с 11 июня 2019 года – Самедов Явыз фио, паспортные данные, с 11 июня 2019 года – Самедова М.З.кызы.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, заключения соглашения с настоящим собственником квартиры суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Как установлено в судебном заседании, ответчики совместное хозяйство с истцом не ведут, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. При этом в ходе судебного разбирательства судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении ответчиками права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании Самедовой М.З. кызы, Самедова Я.А.А., Саакянц ..., ... г.р., Манжулина Б.Д. утратившими право пользования жилым помещением в полном объеме.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.

С учетом удовлетворения исковых требований, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Самедову Маилу фио кызы, несовершеннолетнего Самедова Явуза фио, Саакянц ..., Манжулина ... утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия Самедовой фио кызы, несовершеннолетнего Самедова Явуза фио, Саакянц ..., Манжулина ... с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2021 года.

Судья А.Н. Кочнева