Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-007752-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03.12.2021. адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Демурия Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4455/2021 по иску Бариновой Марины Юрьевны к Индивидуальному предпринимателю Минакову Сергею Александровичу о взыскании денежных средств, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Баринова М.Ю. обратилась в суд с иском к ИП Минакову С.А. о взыскании денежных средств в размере 50 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 254,79 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 707,64 руб.

Требования мотивированны тем, что 21 февраля 2021 года между ИП Минаковым С.А. (продавец) и Бариновой М.Ю. (покупатель) заключено соглашение о задатке.

Согласно п.1 соглашения стороны предусмотрели обязанность Бариновой М.Ю. уплатить ИП Минакову С.А. в качестве задатка 50 000 руб. в счет предстоящего заключения договора купли-продажи земельного участка № 58N в адрес (адрес объекта: адрес). Данная обязанность истцом исполнена.

Согласно п.3 соглашения, в случае если договор купли-продажи не будет заключен по вине покупателя, денежные средства, оплаченные по соглашению, остаются у истца.

В соответствии с п.5. соглашения, в случае если до 28 февраля 2021 года договор купли-продажи не будет заключен по вине продавца, денежные средства, оплаченные по соглашению, возвращаются покупателю в течении 14 дней.

25.02.2021 истец направила ответчику требование о возврате 50 000 руб., ввиду отказа от сделки по семейным обстоятельствам.

10.03.2021 истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о возврате 50 000 руб., которая оставлена без ответа.

Истец Баринова М.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ИП Минаков С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ГПК РФ и по правилам ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 21 февраля 2021 года между сторонами было подписано соглашение о задатке в счет предстоящего заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка № 58N, кадастровый номер 50:33:0010156:887, площадью 1050 кв.м., в адрес (адрес объекта: адрес).

Согласно п.1 соглашения стороны предусмотрели обязанность Бариновой М.Ю. уплатить ИП Минакову С.А. в качестве задатка 50 000 руб. в счет предстоящего заключения договора купли-продажи земельного участка стоимостью 2 388 400 руб.

Согласно п.3 соглашения, в случае если договор купли-продажи не будет заключен по вине покупателя, денежные средства, оплаченные по соглашению, остаются у продавца.

В соответствии с п.5. соглашения, в случае если до 28 февраля 2021 года договор купли-продажи не будет заключен по вине продавца, денежные средства, оплаченные по соглашению, возвращаются покупателю в течении 14 дней.

25.02.2021 истец направила ответчику требование о возврате 50 000 руб., ввиду отказа от сделки по семейным обстоятельствам.

10.03.2021 истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о возврате 50 000 руб., которая оставлена без ответа.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Исходя из пункта 1 статьи 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В пункте 4 статьи 380 ГК РФ законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (пункт 2).

Из содержания изложенных норм права следует, что задаток является способом исполнения обязательства по заключенному договору. Поэтому, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является акцессорным (дополнительным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 429 ГПК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как усматривается из материалов дела, соглашение о задатке от 21.02.2021 заключено между сторонами в счет предварительного договора купли-продажи земельного участка № 58N, кадастровый номер 50:33:0010156:887, площадью 1050 кв.м., в адрес (адрес объекта: адрес), сторонами согласована стоимость земельного участка 2 338 400 руб., а также срок заключения основного договора купли-продажи до 28.02.2021.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств передачи ответчику денежных средств в размере 50 000 руб. в счет исполнения условий соглашения о задатке от 21.02.2021.

Разрешая заявленные требования в части взыскания задатка, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положениями пункта 3 соглашения о задатке от 21.02.2021, заключенного между сторонами, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка не был заключен между сторонами по вине покупателя Бариновой М.Ю., ответчик не уклонялся от заключения основного договора купли-продажи, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бариновой Марины Юрьевны к Индивидуальному предпринимателю Минакову Сергею Александровичу о взыскании денежных средств, процентов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 10.12.2021.

Судья А.А. Голубкова