Решение

УИД 77RS0004-02-2021-007727-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02.12.2021. адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4447/2021 по иску Полетаева Михаила Михайловича к Шитой фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Полетаев М.М. обратился в суд с иском к Шитой Е.А. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения в размере от 25.12.2014 в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированны тем, что 25 декабря 2014 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, по условиям которого истец передал ответчику жилое помещение в пользование (в наем) на срок с 25.12.2014 по 25.11.2015.

Право собственности истца на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77-АР742936 от 21.07.2014.

Стороны согласовали (п.1.1 финансового соглашения – приложения № 2 к договору) размер платы за пользование жилым помещением – сумма в месяц.

По истечении срока найма ответчик жилое помещение не передал и продолжил пользоваться им, не оплачивая стоимость пользования жилым помещением.

28.01.2021 ответчик направил истцу претензию с требованием оплатить задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

Истец Полетаев М.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя - фио, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Шитая Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившегося участника процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ГПК РФ и по правилам ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В пункте 2 ст. 1 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Нормами гражданского законодательства, в частности п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения: Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 25 декабря 2014 года между фио (наймодатель) и Шитой Е.А. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения.

Согласно п.1.1 договора наймодатель передает в пользование, а наниматель принимает в пользование, жилое помещение (квартиру) по адресу: адрес, общей площадью 153,6 кв.м., и машиноместо в подземном паркинге, которым наймодатель распоряжается на основании свидетельства о государственной регистрации права (77-АР 742936 от 21.07.2014) и доверенности от 27.12.2013.

Собственником указанной квартиры является Полетаев М.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77-АР 742936 от 21.07.2014.

В соответствии с п.1.4 договора жилое помещение передается в наем на срок с 25.12.2014 по 25.12.2015.

Согласно представленному в материалах дела акту приема-передачи квартиры ответчик приняла данную квартиру.

В соответствии с п.1.1 финансового соглашения – приложения № 2 к договору, размер платы за пользование жилым помещением составляет сумма в месяц.

Как указал истец в исковом заявлении по истечении срока найма ответчик жилое помещение не передал и продолжил пользоваться им, не оплачивая стоимость пользования жилым помещением.

28.01.2021 ответчик направил истцу претензию с требованием оплатить задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчик освободил жилое помещение 31.05.2020.

При этом ответчик не оплатил сумму задолженности по договору за апрель и май 2020 года, а за март 2020 года оплатил не в полном объеме, а именно сумма, что также подтверждается приложением № 3 к договору найма от 05.12.2014.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, полагая его арифметически верным, основанным на законе, и считает возможным положить его в основу решения. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет задолженности в суд не представлен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования, заявленные истцом, о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения в размере сумма являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, степени участия представителя истца в судебном разбирательстве в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Полетаева Михаила Михайловича к Шитой фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Шитой фио в пользу Полетаева Михаила Михайловича задолженность по договору найма жилого помещения в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 09.12.2021.

Судья А.А. Голубкова